孙鑫 刘海燕
日前，上海第三批次集中供地落下帷幕、历时三个交易日，35宗涉宅用地（包含城中村地块）全部成交，成交总金额约1054亿元，其中24宗底价成交，约占7成。截至目前，今年前三批次共推出109宗地块，成交出让金累计达到2712.7亿元，平均溢价率小幅下降。较之2021年上海土拍总计95宗地块、竞得2397.8亿元的成绩，有较大增长，整体呈现平稳态势。
房企联合拿地逾三成
市区热门地块表现抢眼
三批次土拍竞拍企业以头部央企、地方国资平台类企业为主，且多以联合参拍形式参与。其中，联合体拿地12幅，占35%；央企国企拿地31幅，占总地块的88%。
成交最高价地块，静安中兴社区C070202单元304-03地块位于静安区不夜城区域，该地块由上海北万置业有限公司以120.59亿元底价竞得，房地联动价为13.3万元/平方米；此外，华发以80.37亿竞得中兴社区C070202单元321-01、322-09地块，房地联动价为11.9万/平方米。
出让面积最大地块，松江广富林街道地块 由中华企业斥资68.14亿元摘得，总建面约25万方，3宗子地块打包出让，房地联动价最低5.9万/平方米，预计可售住宅货值高达140亿元。
本次竞拍最热门地块，闵行华漕地块该地块区位佳，吸引了10家房企竞拍，最终由南山联合体竞得，溢价率8.96%，房地联动价为6.6万/平方米；而另一幅闵行区梅陇镇古美社区地块，由建发国际集团旗下的苏州兆坤房地产以52亿元竞得，房地联动价格为8.9万元/平方米，溢价率为8.95%。
浦东唯一非零溢价地块，唐镇中心镇区地块相比二批次唐镇地块，本地块各项配套更完善，参拍企业更多，共有7组房企参拍，该幅地块也是本轮集中供地参拍人数第二多的地块。最终，安徽高速地产集团联合体以50.498亿元的价格竞得该地块，溢价率9.43%，成交楼面价4.28万元/平方米。
最高溢价率、楼板价地块，普陀桃浦地块、徐汇滨江地块前者由宝华竞得，溢价率为9.46%，房地联动价为8.3万元/平方米；而保利与西岸开发联合体以36亿元竞得徐汇区龙华街道地块，楼面价7.3万元/平方米，溢价率9.13%，也是此次成交楼板价最高的地块！
地块冷热两极分化
央企国企拿地逾8成
三批次推出的35幅地块，呈现冷热不均态势。其中23幅地块仅一家竞买人，明显高于前两批次土拍，24幅地块底价成交。从拿地房企来看，与今年前两轮供地表现如出一辙，多数地块都被国企、央企包揽，据统计，35幅出让地块中，有31幅地块被央企国企拿下，占比逾8成。其中，浦东有三幅宅地分别被浦房集团、金桥集团和外高桥集团拿下，而徐汇华泾2幅住宅地块都有汇成集团的参与，普陀区桃浦科技智慧城商住地块则被中环集团收入囊中，龙华地块则由西岸集团联合参与拿地。
此外，民营房企尽管参与寥寥，但依旧又所收获。南山无疑是赢家之一，在9家房企中脱颖而出，幸运拿下闵行区华漕镇MHPO-1403单元53-01地块，而龙湖则在最后一场竞拍中摘得松江新城广富林社区地块；宝华也拿下普陀桃浦科技智慧城项目，溢价率达9.46%，楼板价约4.77万元/平方米，房地联动价83000元/平方米。这是宝华在桃浦拿下的第二幅地块。在7月第二轮土拍中，宝华就以11.72亿总价竞得桃浦科技智慧城(W 06-1401单元)037-01地块，成交楼板价约3.94万元/平方米。
值得注意的是，本次土拍也迎来更多“新面孔”。像拿下青浦白鹤纯宅地的“如皋合盛”，中建大椿拿下了松江区洞泾镇地块，还有许久不见的葛洲坝、祥源也陆续回来了。
来源：新闻晨报 作者：孙鑫/刘海燕
