孙鑫 陈俊杰
8月，临港迎来了新的购房利好政策，在临港新片区工作的非上海户籍人才缴纳个税或社保满一年及以上就有临港新片区的购房资格。这意味着，临港新片区进一步放宽了人才购房条件。回顾2022年1-5批次新盘中，临港总计已推出24盘，分别位于101、102、103、105、蓝湾和书院等片区，各区域表现略有不同。
临港供地放慢脚步
前三批次合计仅推9幅
回顾2021年土拍中，临港合计出让24幅地块，其中101片区1幅，102片区4幅，103片区3幅，105片区8幅，书院2幅，蓝湾4幅，临港泥城2幅。截至目前，2022年1-3批次土拍，临港出让地块总计仅为9幅。
事实上，临港各片区的功能定位大不相同。101片区属于临港滴水湖最为核心的主城区，也是除了102片区外，开发最成熟的区域，所以当前这里开发基本处于饱和状态，鲜有土地出让，新房供应也告急，这里也是3.1、3.2这些人才最热衷的区域，由于新盘供应极为有限，该区域已逐步进入存量房时代，普遍二手挂牌价5万+/平；102行政生活区为西南靠外圈层布置临港大学城，主打文教生活，相对比较宜居，配套相对成熟，其中教育资源非常丰富，但是缺点就是离地铁有一段距离。
此外，103片区打造的是科研基地、居住社区聚集的片区，但是区域内配套相对欠缺，因此市场热度相对有限。今年103片区共2个项目入市，分别是中建·玖海云天和鹏瑞云璟湾，品质房企作为先行者，正在开启该区域的全面发展；104片区滨海中央活力区为滴水湖东侧滨海中央活力区，主打未来活力都市；105现代服务业开放区为开放枢纽为核心的地区中心，主打金融聚集。
相对于临港其他片区，书院板块知名度就要低很多了，目前尚处于发展中，热度一般，板块房价也相对较低；而蓝湾板块作为先行启动区，它的定位教高。但因为交通依旧没有得到明显改善，因此市场热度有限。
受限于交通等配套因素
临港各片区表现差异较为明显
目前书院区域只有中建玖里书香在售，该盘在第二批和第三批均推出了大批量房源。该盘也同样由中建二局开发，目前正在续销中。
在这些地块上今年已推出不少楼盘，101片区有金融湾晶天宸苑、金融湾晶天辉苑；102片区有中建御湖澜庭、特发学府里、龙光天曜、港城悦庭；103片区有中建玖海云天、鹏瑞云璟湾；105片区有国贸象屿龙湖星璟原、雅戈尔·星海云境、上实望海；书院有中建玖里书香；蓝湾有电建泷悦蓝湾、大名城映园二期。总体来看，这些楼盘在市场的的销售情况冷热不均，即使在同一个片区，也可能差距很大。
在2022年上半年，103片区的中建玖海云天成交了911套，成交面积97076平方米；在102片区，龙光天曜成交了775套，成交面积76456平方米，中建御湖澜庭成交了236套，成交面积21351平方米，特发学府里推204套房源，仅收获60余组认购，认购率不足三成；位于蓝湾的两个盘都遇冷，大名城映园6月推出740套191组客户摇号，电建地产泷悦蓝湾7月推出404套107组客户摇号。
下半年，105片区销售情况较好，金融湾晶天宸苑开盘397套房源全部售罄，金融湾晶天辉苑380套开盘售罄，国贸象屿龙湖星璟原推出420套698组认购，认购率166.19%；102片区，三批次龙光天曜401套房，470组认购，认购率117.21%，四批次港城悦庭1224套房，预计认购900+组，认购率达74%。
此外，部分楼盘多次开盘，开盘情况差距也较大。例如中建玖海云天，今年2次开盘，首次开盘表现不错，但最近一次开盘1026套房仅有276组客户参与摇号；中建玖里书香年内也2次推盘，第一次表现尚可，摇号人数基本与推盘套数持平，但第二次则大幅下降，805套房仅有111组客户摇号。
来源：新闻晨报 作者：孙鑫/陈俊杰
