孙鑫
近十年来，虹口北外滩外强实力、内塑形象，表现吸晴，尤其是2020年北外滩开发建设启动以来，虹口区显示度和影响力大增。作为“黄金三角”中的重要一角，北外滩不仅要成为上海“中心辐射”主阵地，成为中国式现代化生动实践的展示窗口，也将成为连接虹口的过去、现在和未来发展的重要引擎。
积淀百年人文地脉，如今，虹口北外滩后厚积薄发，华丽转身，成为上海向上而新发展进程中的有力注脚。本期，“向上而新 致敬海派风华百年蝶变”系列报道，聚焦冉冉升起、向美而行的城市地标——北外滩。
十年蝶变 华丽焕新
北外滩发展跑出加速度
历经十年发展，虹口北外滩华丽转身。展开北外滩画卷，区域发展持续向上，不断焕新。苏州河滨水岸线贯通开放堪称“最美上海滩河畔会客厅”；北外滩告别成片二级旧里实现“华丽蝶变”；浦西480米新地标开发建设正式启动；2022年9月，“上海上港邮轮城景区”正式更名为“上海北外滩国客中心景区”，为进一步打造具有区域特色的世界级优质城市滨水旅游景区蓄势助力……
提及北外滩发展优势，虹口区委常委、副区长关也彤表示：“北外滩有独特的三大优势：第一，最大的关注点就是地段。两江三岸，位于上海中心城区的核心区，这也是我们的底气所在。第二项优势在于，在中心城区拥有这么大一片土地，是很难复制的。通过几年努力，在成片旧改的号召下，总共新增建设量340万方。第三项优势，在未来的规划上，我们也做了很多新尝试，例如22公顷‘无车区’，长4.5公里的二层连廊等，这些都是我们未来占领城市规划先机很重要的支撑，充分体现以人为本、以人民为核心的城市规划的核心理念。”
据了解，北外滩地处黄浦江与苏州河交汇处，坐拥3.4公里滨水岸线，“世界会客厅”坐落于此，虹口区正全力打造“上海北外滩，浦江金三角”，并以北外滩为引领推动全区域高质量发展，努力成为中国式现代化的生动实践地。
新旧融合 焕新标杆
历史积淀赋能现代商业
经过十几年焕新发展，北外滩区域在文化资源、历史底蕴方面，有非常多的积累，从北外滩的历史保护建筑，到北外滩的沿江步道，市民穿梭于历史保护建筑间，在滨江步道观景锻炼，可以得到全身心的放松。
面向新时代、新征程的北外滩，也正在以日新月异的速度，展开代表上海面向世界的一幅全新闪亮画卷。第一太平戴维斯中国区市场研究部主管及高级董事简可表示：“除了区位优势，在城市更新的领域内，因为虹口有大量历史建筑保护和更新，对于整个片区未来的形象和发展潜力而言，都存在巨大的提升空间。在文化资源、历史底蕴方面，北外滩有其独特的优势积累。”
当谈到北外滩写字楼未来发展趋势时，他表示：“今年前三季度，北外滩板块净吸纳量依然实现增长，空置率下跌。从金融到航运各个领域的一些知名企业都是北外滩的核心企业客户。长远来看，板块也有潜力看到更为多元化的客户组合。
对于每一个板块的办公来说其实最终的企业用户的情况才是最重要的，看到北外滩这里吸引了大大小小国内到国外，从金融到航运各个领域的一些知名企业入住。对于不同行业企业来讲，选择每个区域时也有自己看中的方面，对于北外滩和其他的板块相比，北外滩的优势明显，从金融板块来说，首先租金要便宜一点，另外和陆家嘴有一江之隔，交通非常方便，对于航运物流板块，北外滩本身就是一个比较成熟的航运服务和功能的集聚区，另外已经也很多知名的产业巨头入住。长远眼光下，伴随新地块陆续推出，新开发项目陆续建成，未来发展规模还是会继续增长。
此外，新建成的“数字北外滩展示馆”。通过智慧化体验，便可以“穿越时空”般，看到“十年后的北外滩”盛景。这个展示馆，以北外滩城市规划发展作为叙事结构，成为未来北外滩的现实载体。
来源：新闻晨报 作者：孙鑫
