【向上而新2022上海楼市价值总评榜 系列专题二】-高品质绿色地标焕新城市美好

孙鑫

经过几十年高速发展,上海城市逐渐进入已存量房为主的新阶段,中心城各片区发展如火如荼,并逐步向外环外扩展,为上海迈向全球卓越城市向上焕新,注入了全新能级。

针对日趋明显的存量市场,“绿色低碳”作为有机更新的重要方式,为不断提升市民生活满意度提供了方向;而在中心城区向外拓展的区域,越来越多的房企尝试打造绿色低碳人居住宅,为城市提供高品质的绿色节能建筑,为居者提供舒适安心的绿色住宅。

本期,“向上而新 致敬海派风华百年蝶变”系列报道,聚焦绿色双碳对城市向上而新焕新进程的探索与实践。

城市中心城区不断外拓这些城市地标美观又低碳

建筑领域的节能减排、低碳转型,为房地产行业突破行业困局提供了长线逻辑和全新机遇,伴随上海城市发展进程,从中心城区到不断外拓的外环区域,越来越多的房企也积极投身到绿色低碳的地标建筑打造中来。

日前,第五届世界顶尖科学家论坛开幕,全球最强大脑汇聚临港,世界顶尖科学家社区将成为世界前沿科学策源地,作为世界顶尖科学家社区的人居配套,鹏瑞集团也在建设临港新片区首批“绿色三星”与“超低能耗”示范项目。按照高标准建设,在提升居住舒适感与美感的同时降低能源消耗,汇聚多项精装科技,使居住者享受自然、健康、宜居的“顶科”生活,用超级产品力为世界顶尖科学家社区构筑新一代国际居住典范。

在浦东曹路,为真正实现“零能耗”,璀璨城市项目运用多项国内领先的技术,如光伏直驱空调、光伏幕墙、模块建筑及零碳综合监测管理平台等技术。其中,模块建筑的运用,让项目成为上海市首个零能耗永久性模块化建筑。而在光伏幕墙的使用上,迎合时下年轻人对建筑颜值的需求,采用青砖·石韵的晶硅发电建材,在环保同时又兼顾了颜值。璀璨城市项目也拉开了上海零能耗建筑的新篇章。

而位于闵行七宝生态商务区内的传媒谷在今年迎来了美好交付,为了保证建筑外立面的绿色节能保温效果,项目外立面窗玻璃采用低辐射的中空LOW-E玻璃,并在铝板内侧设置50厚保温岩棉外墙保温系统,使得建筑整体具有优异的隔热效果和良好的透光性,而项目内置独特的空气“双过滤”系统,即新风系统采用风柜式电子净化器,空调系统末端装有空气净化过滤系统,让项目的绿色生态功能完美发挥出来。

一个个高品质绿色地标在2022年不断呈现,一个个片区不断向上提升,推动城市持续美好焕新!

存量时代探索绿色低碳新模式智慧科技赋能历史风貌建筑焕新

随着城市发展进入存量时代,城市建设迈入“生态修复、城市修补”的双修阶段。城市更新是“十四五”期间城市规划建设管理的重要任务,也是实现“双碳”目标的重要战场。据统计,“十三五”期间,上海持续推进旧区和旧住房改造工作,推进实施5000万平方米的各类旧住房修缮改造。据第一太平戴维斯近期发布的《城市可持续运营的双碳之路》透露,如上述“十三五”期间修房改造中每平方米建筑减碳7公斤,则存量至少预计可减碳35万吨碳量,相当于北外滩开发的碳排放的总量。

如何通过绿色低碳的方式来降低存量建筑的碳排放?其核心是通过智慧科技赋能。

以位于衡山路-复兴路历史文化风貌区的宝庆路3号为例,始建于1925年,原为上海近代“颜料大王”周宗良及其家人的旧居,是上海近代花园住宅中颇具文艺地位的建筑代表。遵循“修旧如旧”指导思想,该项目在保护修缮的基础上对其进行了改扩建,并运用绿色技术,实现了现代使用功能与历史建筑的完美融合。在实施中引入BCAP系统管理平台,利用BIM信息模型技术辅助施工及指导后期运维管理。考虑到该项目的功能已转变为展览建筑,因此,连廊采用大面积玻璃形式,减少室内能源消耗,实现老建筑的有机更新。此外,院内小径均采用石材植草形式的透水铺装,雨水通过缝隙渗入下部草地土壤,有利于道路及土壤的透气透水,有效地补充地下水,缓解城市热岛效应,平衡城市生态系统。

此外,位于杨浦区内江路191号的1#楼,原为上海建材下属上海玻璃机械厂的厂房,创建于1930年。1#楼为独立排架厂房,层高超过10米,是典型的高大空间工业遗存。随着时间的推移,岁月的洗礼,以前热火朝天的上海玻璃机械厂,变得破旧不堪,整个建筑呈现出沧桑的景象,也逐渐成为一个被人遗忘的角落。运用绿色技术后,采用装配式施工替换沿街老旧外墙,修复不临街外墙的破损劣化,全方位增加外保温措施;对基础进行加固,修复替换破损行车梁构件,提升建筑整体安全度和耐久度;加上BIM信息模型技术等智慧科技手段,可以辅助项目施工及指导后期运维管理。

来源:新闻晨报       作者:孙鑫