楼宇中央空调末端系统消毒清洗工程
招标单位：上海申地资产管理有限公司
上海申闻实业有限公司
上海申乾资产管理有限公司
2020年3月
总 则
- 工程概况：
1．1工程名称：楼宇中央空调末端系统消毒清洗工程
1．2工程范围：包括以下楼宇中央空调末端系统消毒清洗：汉口路解放大厦，地址黄浦区汉口路300号；汉口路申大厦，地址黄浦区汉口路266号；龙华路1887号大楼，地址徐汇区龙华路1887号；莘庄解放大厦1#-2#楼，地址闵行区都市路4855号。
1．3工作内容及数量包括但不限于：
- 日常消毒清洗（每月一次，不含空置楼层的设备及防疫期间不使用的汉口路解放大厦风机盘管):汉口路解放大厦21台新风机、116台VRV空调内机；汉口路申大厦330台VRV空调内机；龙华路1887号160台VRV空调内机；莘庄解放大厦1#、2#楼1087台VRV空调内机。
- 疫情结束后的消毒清洗（包括全部设备一次性消毒清洗作业，含空置楼层的设备及汉口路1解放大厦风机盘管）：汉口路解放大厦27台新风机、392台风机盘管、158台VRV空调内机；汉口路申大厦432台VRV空调内机；龙华路1887号160台VRV空调内机；莘庄解放大厦1#2#楼1087台VRV空调内机。
1．4本次招标服务周期为合同签订起至2020年新冠病毒疫情结束，服务根据新冠病毒疫情而定，暂定服务周期为 3个月，包括2次日常消毒清洗、1次疫情结束后的消毒清洗 。
1．5本次招标单台设备（包括新风机、分机盘管、空调内机）消毒清洗费用控制价为70元/台（含税）。凡投标报价超过限价者，作否决投标处理。
1．6工程联系人：黄峰；联系电话： 13917284417；邮箱： huangfeng@sumgam.com.cn。
1．7招标方不单独安排现场踏勘，投标方需自行安排现场踏勘。
- 工程条件
- 本项作业可免费提供固定的水、电源供应，投标方自行接驳；
- 对投标企业的要求
- 具有独立的法人资格及相应的经营范围；
- 注册资金500万元人民币及以上；
- 有专业的中央空调系统清洗规范及规章或者方案；
- 投标人必须有上海空调清洗行业协会资格证书或上海市冷冻空调行业协会资格证书；
- 投标人必须有安全生产许可证。
第二章 投标须知
- 商务报价书的组成
- 投标书（详见附件一）
- 报价组成清单与分析
- 法人委托函
- 投标要求
- 如果投标单位的投标文件不能实质性响应招标文件的要求，将被拒绝。
- 如果投标单位未按招标文件要求提交投标文件，将作为否决投标处理。
- 如果投标单位未采取密封加盖公章形式投标，将作为否决投标处理。
- 如果投标文件未加盖公章，将作为否决投标处理。
- 招标人要求续签合同的，中标人应在7个工作日内就续签合同盖章用印,不得以任何理由拒绝续签合同，否则视为中标人违约，需按照暂定合同总价的30%向招标人支付违约金。
- 招标人有权依据新冠病毒疫情实际情况，缩减暂定服务周期及工作内容。
- 本工程承包范围内的工作内容一律不得转包，否则一经发现立即取消中标单位的承包资格，并由其承担由此造成的一切经济损失。
第三章 投标文件的编制与递交
- 投标文件的组成
- 商务报价书
- 投标人资格证明文件
- 消毒清洗作业方案
- 近期业绩（以合同或中标通知书为准）
- 项目负责人及施工人员情况
- 投标文件的份数和签署
- 投标书要求一式肆份，在密封处加盖法人单位公章及法定代表人章；
- 投标文件封面应写明招标单位名称及地址和邮政编码，并加盖法人单位公章及法定代表人印章，附企业营业执照复印件及相关资质证书复印件。
- 投标截止期
1、投标单位应于 2020年3月日下午4点 前将投标文件密封送到汉口路300号24楼。
2、投标截止时间后收到的投标文件，将视作无效；
3、招标单位在特殊情况下可以补充通知的方式酌情延长递交投标文件的截止期。
第四章 合同
楼宇中央空调末端系统消毒清洗工程合同
日期：2020年 月 日
甲方：
上海申地资产管理有限公司
上海申闻实业有限公司
上海申乾资产管理有限公司
乙方：
甲乙双方经友好协商，就乙方为甲方指定的空调设备（以下称为“作业物”）提供消毒清洗作业，达成如下协议。
- 合同作业内容
- 工程范围包括以下楼宇中央空调末端系统消毒清洗：汉口路解放大厦，地址黄浦区汉口路300号；汉口路申大厦，地址黄浦区汉口路266号；龙华路1887号大楼，地址徐汇区龙华路1887号；莘庄解放大厦1#-2#楼，地址闵行区都市路4855号。
- 作业物的机种名及数量
（1）日常消毒清洗（每月一次，不含空置楼层的设备及防疫期间不使用的汉口路解放大厦风机盘管):汉口路解放大厦21台新风机、116台VRV空调内机；汉口路申大厦330台VRV空调内机；龙华路1887号160台VRV空调内机；莘庄解放大厦1#、2#楼1087台VRV空调内机。
（2）疫情结束后的消毒清洗（包括全部设备一次性消毒清洗作业，含空置楼层的设备及汉口路解放大厦风机盘管）：汉口路解放大厦27台新风机、392台风机盘管、158台VRV空调内机；汉口路申大厦432台VRV空调内机；龙华路1887号160台VRV空调内机；莘庄解放大厦1#2#楼1087台VRV空调内机。
- 合同目的
乙方就上述作业物，进行消毒清洗作业，使其得正常运行，满足新冠病毒防疫期间相关主管部门要求。
- 合同期限
- 本合同服务周期为合同签订起至2020年新冠病毒疫情结束，服务根据新冠病毒疫情而定，暂定服务周期为 3个月，包括2次日常消毒清洗、1次疫情结束后的消毒清洗。
- 若到5月份新冠病毒疫情未结束，且乙方服务期内服务质量达到甲方要求标准，甲方可要求乙方按本合同约定继续每月的消毒清洗工作，费用依据本合同约定按实结算。
- 合同费用
- 单台设备（包括新风机、分机盘管、空调内机）消毒清洗费用为 元/次；
- 日常消毒清洗：单次消毒清洗费用暂定为 元/次（作业量按第一条款计算）。
疫情结束后的消毒清洗：消毒清洗费用暂定为 元（作业量按第一条款计算）。
- 按上述条款，暂定合同服务期内包括2次日常消毒清洗、1次疫情结束后的消毒清洗，相应暂定合同总价为 元。
- 以上费用均为含税价格。
- 本合同单价固定，总费用按实际消毒清洗设备台数按实结算。
- 消毒清洗要求
- 消毒清洗空调部位包括：空调内机、风机盘管及新风机的出风口，回风口，过滤网，冷凝器，集水盘，控制器及部分风管。
- 消毒清洗的方法和时间及消毒清洗剂：
- 过滤器：含氯消毒清洗剂浸泡15-30分钟；
- 冷凝器、集水盘：含氯消毒清洗剂喷雾15-30分钟；
- 出风口，回风品、控制器：含氯消毒清洗剂擦试15分钟；
- 风管内壁：含氯消毒清洗剂喷雾15分钟。
- 作业要求
- 在消毒清洗作业期内，所用施工人员应与乙方依法签署有劳动合同或劳务派遣合同并依法交纳社会保险等费用，且与乙方或派遣单位不存在任何劳动纠纷，并乙方应为本工程施工人员办理足额人身意外伤害保险并保持其有效性。乙方施工人员需达到防疫工作要求，确保健康上岗。
- 甲乙双方均有义务根据中标日期起提前10个工作日联络确定作业时间。
- 乙方须在消毒清洗作业开始前，按合同及招标文件要求递交作业方案，报物业公司及甲方审核通过后方可实施后续消毒清洗工作。乙方有义务按照物业公司要求，办理进场作业手续。乙方需提供实施过程中的照片等影像资料，以及书面工作记录并得到物业确认。
- 乙方在作业实施工程中须与租赁用户保持积极沟通，采取有效的防范措施，保护好施工现场环境。尽最大限度不影响甲方及甲方租户正常工作的前提下进行施工作业。
- 消毒清洗工作未达到甲方质量要求的，或者未于甲方限定期限内完成整改并达到甲方质量要求的，甲方有权自行或委托任何第三方予以处理，由此所发生的费用由乙方承担并从本合同款项中予以扣除。
- 消毒清洗作业完成并通过甲方组织的验收后，乙方需提供作业报告书给甲方，由甲方及物业公司确认。
- 单次日常消毒清洗，以及疫情结束后的消毒清洗工作周期不超过 20 天；
- 作业时局部空调所处位置较高，属高空作业，乙方应自备安全带、安全帽、高空作业梯等安全作业措施。
- 作业时如果发现有空调需要维修时，应该通知甲方，由甲方或者其指定的维保方对空调设备进行维修，消毒清洗方不对空调设备承担维修责任。
- 费用支付方式
- 单台设备消毒清洗费用依据合同单价计取，实际消毒清洗台数需经甲方或物业公司书面确认后，整体费用按实核算。
- 乙方应该在每次日常消毒或疫情结束后消毒完成后30日内按核定金额向甲方开具13%增值税发票，并附上已签收的服务单提交甲方，甲方在相收到发票后30日内按发票金额支付相应费用。
- 如在合同期间，有合同外费用产生，另议。
- 风险承担
- 由于作业物造成其他设备及人身损害，若乙方员工在上述作业及整修作业中不存在过错，则乙方不承担以上损害所产生的补救费用。
- 如因消毒清洗作业时因乙方原因对机器造成了损坏，乙方应该承担相应责任，并且依法将已损坏空调设备免费维修完成，或者支付相应的维修费用并承担连带的维保责任。
- 由于自然灾害、不可抗力、甲方使用不当等原因出现的设备损失以及人身损害，乙方不承担任何责任。
- 违约责任
- 乙方如在甲方提出作业要求后10个工作日内未能提供相应服务，且经甲方催告后无正当理由拒绝履行服务的，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，拒付合同剩余款项，并要求乙方支付违约金。违约金按照暂定合同总价的30%计取。
- 除本合同第八条规定之外，任何一方若需提前解除合同，必须提前 14 天书面告知对方，双方协商一致，并结清所有费用后，再办理终止协议。
- 本工程承包范围内的工作内容一律不得转包，否则一经发现立即甲方有权立即与乙方解除合同，乙方需退还已付的工程款，同时乙方须承担暂定合同总价20%的违约金并由其承担由此造成的一切经济损失。
- 争议解决
就本合同的履行发生争议，如双方无法协商解决，则提交上海仲裁委员会仲裁。
- 其他
本合同一式捌份，甲乙双方各执肆份，经双方签章后生效。
甲方： 乙方：
上海申地资产管理有限公司
上海申闻实业有限公司
上海申乾资产管理有限公司
（盖章） （盖章）
授权代表： 授权代表：
日期: 日期:
附件一格式：
投 标 书
招标人：
1、根据已收到 工程的招标文件，我单位考察现场和研究上述工程招标文件的投标须知、合同条件、技术等相关文件后，我方愿以下报价投标：单台设备（包括新风机、分机盘管、空调内机）消毒清洗费用为 元/次。
2、一旦我方中标，我方保证中标通知书规定的时间与贵方签订的合同，并在约定时间内进场服务，直至合同期满止。
3、工程质量达到
4、除非另外达成协议生效，你方的招标文件和本投标文件将构成约束我们双方的合同。
投标人：（盖章）
单位地址：
法定代表人：（盖章）
电话：
传真：
邮政编码：
日期： 年 月 日
附件二:评标办法
评分标准
根据《中华人民共和国招标投标法》及国家计委等七部委联合发布的《评标委员会和评标办法暂行规定》（2001年第12号令）等有关规定，并结合本项目招标文件及补充文件中的有关条款和内容的规定，制定本办法作为评审投标文件和确定中标人的依据。
一、评标准则
- 公平、公正、科学、择优。
- 优先推荐符合下列条件的投标人：
能够满足招标文件的实质性要求，综合性价比好，有足够的履约能力。
二、评标委员会
- 本次评标工作由评标委员会负责。
- 本次评标委员会由5人组成，其中招标方1人，相关技术专家4人。
- 评标委员会组长由评标委员会集体推选产生，组长主持并负责整个评标工作，
直至本次评标工作结束。
三、评标方式
本次评标采用综合评估法。先对技术标和商务标分别评审，技术标权数为40％，商务标权数为60％，综合得分（技术标得分＋商务标得分）最高者为第一名，依此类推确定得分排名顺序。评标委员会推荐前二名作为中标候选人报招标方，由招标方审核评标委员会意见，确定得分排名第一名者为中标人。若排名第一名的投标人放弃中标或不能按招标文件规定签订合同等原因被取消中标资格，则按得分排名顺序依次确定第二名投标人为中标人。
四、 评标顺序
- 符合性检查
本项目设最高限价为：单台设备（包括新风机、分机盘管、空调内机）消毒清洗费用控制价为70元/台（含税），凡超过限价者作否决投标处理。
如出现下述情况将作否决投标处理：
1）投标文件有效期不足的, 投标书逾期送达的；
2）投标文件没有加盖公章、无法定代表人签字，或签字人无法定代表人有效授权书的；
3）投标文件明显不满足招标文件技术规格技术标准要求；
4）投标文件附有招标方不能接受的条件；
5）投标人资格不符合招标文件规定的；
6）递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标货物报有两个或多个报价，且未声明哪一个为最终报价的（按招标文件规定提交备选投标方案的除外）；
7）投标文件符合招标文件中规定否决投标的其它实质性条款。
- 技术标评分（40分）
仅对“符合性检查”合格者进行技术评审。
由评标委员会按照技术标评分标准对各投标单位的投标书进行分析评比，并由各位评委各自独立评审、打分（技术标最小评分单位为0.5分）；取各评委打分的算术平均值（保留小数点两位，下同）计算出各投标单位的平均得分，该得分即为各投标单位技术标的实际得分。具体评分标准如下：
- 消毒清洗方案 3～20分；
- 单次消毒清洗工作周期 1～5分；
- 近期业绩（以合同或中标通知书为准） 1～5分；
- 项目负责人及施工人员情况 3～10分。
- 商务标评分（60分）
1）基准价取定为：取各投标单位经评审的投标价的算术平均值作为基准价，以该基准价为基准分（50分），在此基准价上经评审的评标价每上升1％扣1分，扣至40分为止，每下降1％加1分，加至60分为止，保留小数点两位，以此类推，不计负分。由此得出投标单位商务标的实际得分。
2）在评标过程中，评标委员会发现投标单位的报价明显低于其他投标报价，使得其投标报价可能低于其个别成本的，有权要求该投标单位作出书面说明并提供相应证明材料。投标单位不能合理说明或不能提供相关证明材料的，评标委员会认定该投标单位以低于成本报价竞标，其投标应作否决投标处理。
3）如在上述澄清过程中虚假澄清，提供的澄清文件与事实不符，骗取中标的，中标无效，给招标人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
- 综合评审
评委对各投标单位的技术标和商务标进行综合评定打分后，按技术标和商务标权重计算最终得分并汇总，得分最高的前二名将被推荐为中标候选人。如果两位候选人的综合得分相同，则确定投标报价较低者为第一中标候选人。
- 专家个人意见书
评标委员会成员应对本次投标的每份投标文件书写个人评审意见并签字。
- 专家汇总意见书
评标委员会根据“得分汇总表”的结论意见，出具评审报告，向招标方推荐前二名中标候选人的名单和排序，并签字确认。
五、 评标的保密
- 评标工作小组及评标委员会成员必须对本项目审查、澄清、评审和比较的有关资料以及授标意见等保密，不得向投标单位或任何与评标工作无关的其它人透露。
- 评标期间，与会人员不得将评标的有关资料带出工作场所，评标工作结束后，所有资料统一由评标工作小组整理后交招标单位。
- 招标单位或招标代理单位会把评标结果通知各投标单位，但无义务向投标单位解释中标或/和未中标原因。
