地产

全年成交破30万套 二手房市场现V型反转行情

回顾2020年,年初受疫情影响,沪上二手房市场陷入停滞状态,随着3月复工复产复市,市场明显开始回温。5月份之后月度成交量均高于2.5万套,9月、11月单月成交突破3万套。12月成交量更是刷新近年来的新高,二手住宅月度成交套数约为3.9万套。...

房地产行业或将进入无增长时代

孙鑫 王琪莹 2020年上海房地产主要数据出现V型反转,从商品房销售数据来看,2020年1-11月全国商品房销售面积累计同比增速从-39.9%提升到1.3%,全国商品房销售金额累计同比增速从-35.9%提升到7.2%,全国房地产开发投资额累...

岁末楼市放量 需求推升翘尾行情

孙 鑫 王琪莹 在刚刚过去的12月,“你认筹了吗?”成为岁末楼市流行语。 2020年上海商品住宅供应,二季度以来市场持续供不应求。供应方面,截至2020年12月23日,上海商品住宅共批准上市6.29万套,新批上市面积696.0万平米,较去年...

海外房产投资 危与机的博弈

2020年初,突如其来的疫情对全球经济、医疗产业和房地产市场等方面带来深远影响。从某种程度上来说,疫情改变了人们的生活和工作方式,以及思维模式和商业模式。疫情冲击下,全球楼市呈现出怎样的发展面貌?对投资者而言,海外房地产投资前景如何? 本期...

存量时代亟需城市更新力

文 孙鑫 王琪莹 随房地产行业由增量时代转向存量时代,城市更新市场规模持续扩大,各大房企当仁不让成为主力军。据克而瑞最新数据显示,TOP100上市房企中,约60%房企加入了城市更新赛道,其中TOP50上市房企的比例更达到了78%。 在城市更...

房企开启年末收官冲刺模式

今年前10月,不同阵营的房企产生分化。据中国指数研究院统计,1000亿元以上超级阵营共26家,销售额增长率均值为6.7%;500亿元-1000亿元级别房企共30家,销售额增长率均值为11.6%;200亿元-500亿元级别房企有58家企业,销...

2020上海楼市价值总评榜之城市更新系列报道一-历史文化街区更新提升城市活力

文 孙鑫 王琪莹 日前,以“城市更新”为主题的2020年上海楼市价值总评榜如火如荼展开,本期开始,我们将围绕城市更新做诸多探讨和关注,本期重点关注历史文化街区的更新。 历史文化街区更新的特点在于传统文化的延续与当代文化的重塑。一方面,它是对...

万科与城市共同生长

今年1-9月,万科上海区域实现合同金额1898亿元,同比增长18%;实现合同销售额1876亿元,同比增长18%。万科集团高级副总裁兼上海区域首席执行官张海表示,业绩的数字背后,他更看重万科上海区域所具备的“建设综合实力”,包括能够预见前需求...

在危机中育新机 于变局中开新局-商业地产在后疫情时代焕新重生

文孙鑫 王琪莹 2020年商业地产挑战与机遇并存,疫情之下,一方面加速了地产行业洗牌,另一方面也推动了商业地产的转型升级。当多家企业步履艰难地走完上半年,原有的商业地产格局面临重置,正以独特的姿态聚合重生。正如2020观点商业年会主题“商业...

受惠“一江一河”规划 浦江镇楼市异军突起

浦江镇于2000年由陈行、杜行、鲁汇三镇合并而成,在2015年南汇新城镇出现之前,一直是上海面积最大的镇级规划。追溯到2002年浦江镇就已开始发展,卢浦大桥的开通使得当时还“很远” 的浦江镇更加拉近了与市区的距离,同时为了配合上海世博会,浦...

品质为先 与城市共成长-2020上海楼市价值总评榜如火如荼

文 孙鑫 王琪莹 2020年注定是不平凡的一年,1-3月受疫情影响,上海楼市按下暂停键。自4月城市复苏起,沪上各区域新盘陆续面市,一些区位优、品质佳的项目备受热捧,七、八月楼市淡季不淡,金九银十成色不减,回顾今年楼市前十个月,品牌房企、优质...

新湖绿城携手打造滨海理想生活小镇

文 王琪莹 随着上海城市化进程不断推进,越来越多的都市人追求更生态、更低密的生活居住环境。从牺牲便捷性换来居住空间的“微改善”,到置办环上海风景优美的度假小镇,越来越多的人开始寻找破局现状的方法。日前,新湖绿城·理想生活小镇焕新发布,新湖绿...

将“工业锈带”打造为“生活秀带”——-杨浦滨江打造城市建设示范区

孙鑫 王琪莹 杨浦——上海科技、金融双创规划的中心,拥有世界仅存最大的滨江工业带和国内顶级的教育资源。近年来,杨浦滨江逐渐从以工厂仓库为主的生产岸线转型为以公园绿地为主的生活岸线、生态岸线、景观岸线,“工业锈带”变身“生活秀带”,展示了杨浦...

50强房企品牌价值持续增长

孙鑫 王琪莹 日前,2020中国房地产开发企业品牌价值50强揭晓,从各梯队品牌价值区间分布来看,品牌价值在200亿以上的第一梯队企业数量为27家,占比52%。品牌价值在100亿到200亿之间的第二梯队企业占比为44%。这也反映领先房企对品牌...

8月百强房企销售额同比增3成-房企下半年降负债成主旋律

孙 鑫 王琪莹 8月各大房企陆续发布半年报,交出上半年“成绩单”。2020年上半年,行业整体营收增速显著放缓,利润规模出现负增长。此外,房企各项盈利指标均延续了近年来的下行趋势,且利润率降幅进一步扩大。结合半年报业绩及市场表现,下半年房企整...

商务楼宇“存量时代”成为新常态

陆懿婷 据楼宇数据企业喝产业发展情况,上海商务楼宇增量近年趋缓,展现出市场的充足供应。随着今年来创业浪潮降温、金融行业走弱等产业格局调整,上海企业平均租金承受能力出现小幅下降。除传统的内环内企业高度集中以外,张江、漕河泾等区域因高新技术集聚...

城市更新成房企新一轮布局热点

孙鑫 近日,上海城市更新中心揭牌成立,着力创新旧改机制,推进旧区改造、旧住房改造、城中村改造及其他城市更新项目的实施。伴随房地产市场从增量时代步入存量时代,城市的开发建设与房地产开发纷纷进入下半场,房企的运营模式将从大开发模式转变成精细化运...

知名房企高层在博鳌·21世纪房地产论坛各抒己见-上海房地产行业走出疫情谷底-穿越调整期成房企四季度重要挑战

孙 鑫 陆懿婷 从2月近乎停摆,到7月百强房企业绩增速首次转正,房地产行业仅用了不到5个月,就从疫情的深度影响中快速走出谷底,走出深V曲线。市场快速复苏下,部分城市市场过热,在“房住不炒”的总基调下,热点城市开启新一轮的调控。 在上海,近期...

市区淡季不淡 郊区冷热不均-上海下半年楼市开局趋稳

陆懿婷 孙鑫 进入三季度,上海楼市延续供需两旺态势,市中心热点地段的品质楼盘表现不俗,市场交易维持向好态势,总体呈现“淡季不淡”的平稳势头,远郊楼市则继续延续冷热不均态势,奉贤、金山、崇明等地新开盘项目大多去化乏力,而那些产品品质高、品牌影...

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