晨报记者 刘因 实习生 任斐迪
三季度，上海写字楼批准预售面积爆发式增长，批准预售面积148万平方米，比去年全年增长591%，而成交方面，A I企业有亮眼表现，这是戴德梁行华东区数据统计的。
写字楼市场成交增长有限
尽管供应大增，但部分项目只租不售，成交相对供应时间滞后，写字楼销售成交量比去年同期仅增长9%。
戴德梁行中国区写字楼部主管沈洁表示，就租赁市场的总体来看，今年内外资在数量上占比基本与去年持平，但面积占比有明显变化，内资面积占比69%，比去年增长8%。三大主流行业、金融、电子信息科技及联合办行业的中位数面积明显比去年提高。
从行业成交来看，今年前三季度，面积占比前五行业为电子信息科技、金融、联合办公、生产制造及批零贸易。
AI企业比重逐年上升
电子信息科技行业近年来表现突出，今年更胜一筹，行业数量占比位居榜首。值得注意的是，A I技术或应用型企业数量较多，且呈现比重逐年上升的趋势。典型A I企业几乎涵盖上海各行政区。其中，张江、漕河泾、五角场等板块是A I技术型企业较多聚集地。早期，初创型和偏技术型的A I企业更多在园区、乙级楼或大学科研楼办公，但个别也出现在甲级写字楼中，这也意味着未来甲级写字楼有一定商机。
甲级写字楼成为主流选择
根据戴德梁行写字楼部不完全数据统计，今年，A I技术或应用型企业新设或搬迁的租户有7成选择在商务区甲级写字楼。
第四季度新兴商圈供应量较大，还有约47万平方米左右项目陆续竣工，这些项目将在四季度或明年一季度入市。核心商圈供应相对有限，陆家嘴成为关注区域；新兴商圈整体供应体量较大，区域板块供应较为分散，竞争压力相对平缓。
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市场净吸纳量上升
供应量加大释放了市场累积的需求。据仲量联行数据显示，本季度上海一手商品住宅成交量环比上涨59%至19,532套。
更多开发商受到资金压力而加快开盘速度，使得第三季度的供应量达到26,594套，成为过去两年来供应量最大的季度。高端住宅市场方面，8个项目为市场注入1,034套新房源，同样是过去两年来开盘量最多的季度。
三季度一手房价格保持平稳，二手房价格持续下跌。由于大量购房者被限价的一手新盘吸引，不少二手房业主只能通过降价吸引买家。高端二手住宅价格在上季度环比下跌0.1%后，本季度价格环比跌幅扩大至1.5%。土地市场方面，随着限价措施继续挤压开发商利润，土地成交市场持续降温，本季度11块商品住宅用地均以底价成交。
仲量联行上海项目销售部总监周静指出：“供应放量有助于释放被压抑的需求，预期未来销售量将持续复苏。但各项目的销售表现将取决于产品力。”预计第四季度高端一手房价格将保持平稳，二手房价格将继续下行。
来源：新闻晨报 作者：刘因/任斐迪
