晨报记者 刘 因
70城房价连涨40多个月后，个别城市房价开始出现下跌。在上海，楼市步入调整讯号非常明显：自年初郊外环去化放缓之后，年末，内环项目销售也开始放缓，一些楼盘开盘去化率只有40－50%。
相较一手房市场，二手房市场冷得更快，房源挂牌半年无人问津并不稀奇。价格方面，据上海二手房办公室数据，上海二手房指数连续11个月环比下跌，10约环比下降0.26%，降幅还扩大了0.11%。
房地产是周期性行业，按照之前调整轨迹，一般三年左右会走出调整，那么，这次会否历史重演呢？采访中，业内人士普遍表示需要观望：宏观经济数据是否好转？政策对房地产回暖是否支持？国外经济形势是否明朗……这些指标均需观察。
与往年不同的是，现在市场上达到预售标准，尚未正式销售的房产货值达到数千亿元，虽说目前的库存比尚属正常区间，但要是加上这些待售货值，调整的轨迹更加上了一层变数。
于是，眼下各家公司纷纷把销售考核指标从签约转为资金回笼数字，更有甚者，资金回笼数字再细分为几项考核指标，以应对迅速而至的调整。
分析人士指出，目前，房企主要采用三种方式来缓解市场压力：第一，直接降价，这是郊环附近较多，但考虑到销售价格受限，居高的土地成本等因素，其他区域跟进楼盘不多；第二，启用中介，通过高额中介费刺激，达到短期内冲刺年末指标的目的，这种方式往往成本较高；第三，提高产品品质，开发商在建材、设备、配套上加大投入，同样的价格，消费者拥有更好的产品与服务，购买性价比大幅提升。
调整预期不确定，年末，各家公司正以各自方式冲刺，谁将成为真正的“王者”呢？现金、品质……种种因素叠加，王者将脱颖而出。
来源：新闻晨报 作者：刘因
