晨报记者 刘 因
从年末往年初看，2018率先跑量成为楼市的王者。
上半年，上海楼市除4月份有一次集中供应外，月均供应量均在50万方以下，6月份甚至整月只有166套入市，期间出现了“套均千万元楼盘开盘即售罄”、“数千人抢几百套房”现象，在“物以稀为贵”的心理与限价的背景下，惜售心态普遍存在。
下半年，严控了大半年预售证的堰塞湖集中放水，大量楼盘集中上市，其中8月更是上市了10868套，供应量与成交量齐升，但短期已供大于求，项目认筹比普遍下跌。以2018年销售1300余套的泰禾大城小院为例，其全年开盘多次，每次加推房源数量接近，1月、2月的认筹比接近2.0，但在8月加推的认筹比只有0.2。
于是，四季度跑量逐渐成为楼市共识，这表现在物以稀为贵最为极致的外环以内区域，据上海新联康数据，四季度，外环内项目供应比例较前三季度上涨了近20%，这就导致成交价格结构性上涨，而认筹比普遍下降，房价上涨实质已是“假象”。
2018楼市的跑量比赛中，哪些成为赢家呢？
第一，年初放低身价，率先取得预售证者。年初市场一片乐观，哪怕是郊环外项目，只要适当促销、让利，也能赢得热销。
第二，率先以价换量者。2018年开始，2015年大举发债的房企进入还债高峰，为了安全度过还债高峰期，四季度起一些地段不错的项目也开始优惠，甚至亏本销售，早期项目均取得不错市场业绩。
第三，市区项目抢跑者。11月起，久违了的内环内黄金地段项目纷纷出笼，四川路、北外滩、浦东滨江、新天地……一些地段优势明显、价格适中项目，吸引了大批本地改善型需求买家，售楼处内始终热闹不已。
前瞻2019，市场看淡氛围浓重。全国排名TOP10企业中，半数以上在公开场合已明确表示要放缓投资、谨慎拿地，包含碧桂园、恒大、融创等领军企业。于是，2018年赶在市场完全“凉凉”之前，先期出货，回笼资金者，注定是全年“王者”。
购房面积两极发展
购房面积段的选择上，2018年，90-120平方米以33%的比例占据首位，受大部分刚需客户的青睐。同时，200平方米以上的大户型住宅比例和上年相比明显增加了3个百分点，占比达到10%，买房者对这个面积段产品的接受度有所上升，这是克而瑞年度最新报告显示的。
克而瑞分析表明，一线城市客户的喜好较为分散，“小户型”和“大豪宅”的比例都显著高于整体水平。受制于高房价，多数客户在考虑经济的情况下只能选择较小面积的房子，并且这些城市对刚需购房首付及贷款政策要求较为严格，如上海公积金贷款两成首付则只能选择90平方米以下的房子，因此在90平方米以下的面积段，一线城市的占比明显要高。
来源：新闻晨报 作者：刘因
