晨报记者 刘 因 实习生 陆奕越
告别了7、8个人抢一套房，告别了对房价上涨的焦虑，2019年购房者终于可以安心挑挑自己中意的好房。
市场观望情绪浓厚，但低谷见机遇，处于回调中的楼市对买家而言正是入市的好时机。
房子回归居住价值，居住回归产品价值，将是今年市场的最显著特征。于是，新闻晨报著名品牌活动——老记看盘，在与您如期相约的第十三个年头，将带领购房者击中入市的好时机，启幕悦居上海的春之序曲。
楼市回调“悦”迎新居
2018年底，上海楼市就已经出现了打折促销、精装改毛坯、特价房等吸引买家的促销方式。2019年促销压力持续增大。
2月上海楼市库存量有680万平方米，同比上涨36%；而新增商品住宅供应33万平方米，同比大幅增长242%。
与骤增的供应相比，成交并未同步增加。克而瑞报告显示，2月上海成交面积为27万平方米，同比去年仅上涨37%。
市场成交低迷，房价也无力坚挺。国家统计局数据显示，2019年1月上海新建商品住宅销售价格微涨0.1%，比起2018年底涨幅逐渐收窄。
市场价格平稳，供应充沛，对于购房者而言，可供选择的范围和产品维度更为广阔。
未来政策松动期望浓厚，若是房贷政策放松，将降低楼市的准入门槛，回暖市场。因此，“悦”迎新居正当时。
回归居住“悦”享品质
当房屋回归居住价值，品质将成为首要目标。
政策面上，由于二套贷款的认定严格，“一步到位”的购房理念逐渐深入人心。市场表现上，对大面积住宅的青睐度从2018年起大幅上升。而据克而瑞调查，精装房的偏爱度已直逼六成。
“品质之战”在2019年已散发出浓浓的硝烟味。
——买房人气不足怎么办？某全国排名前三甲的开发商没有选择降价，而是在同样的价格下，增加投入成本提高楼盘品质。开发商采购成本与专业度优势，为购房者提供了比直接降价更上层楼的生活质量。
——售楼处怎样留住购房者？一扫传统的豪华式建筑，苹果式、体验式等创新售楼处，让购房者驻足流连。VR 技术、全息投影等新技术全方位展示楼盘、样板房之美。生活、休闲、运动等功能，也在售楼处提前互动预演。
——居住中如何提高舒适度？科技元素、物业服务、环境营造、不少楼盘都在研制自己的独门秘笈，取“悦”即将而至的买家。
也许地价很高，限价后，也许售价不高，但2019年市场的品质之战精彩纷呈，老记们对购房者“悦”享品质地探索，将收获满满。
脱颖而出“悦”居上海
“老记看盘”是地产星空多年的金牌活动，获得市场的广泛认可。今年，老记们将整合新媒体与传统媒体的互动影响力，以责任和担当引领居民置业，向买家一展悦居上海的美好生活。
新的一年，“老记看盘”将再度启航，名记们将再赴现场，与开发商直接对话，走进样板房、走进工地，寻找2019年悦居上海的红盘魅影，并使之脱颖而出。
95后买房：理想与现实冲撞
95后年龄小，多数购买力不足，据克而瑞调查，95后买房理想与现实冲撞处处可见。
买房方式上双方家庭共同负担，多个家庭成员共同决策占比较高，比例高达41%，可以说95后在购房这件事上，对家庭的依赖很高，独立性不强。
买精装房还是毛坯房的选择上，95后对精装房的偏好更加强烈，能够“拎包入住”对不少95后来说非常具备吸引力，主要由于相较于其他年龄段的客户来说，95后经济实力相对较弱，也没有太多的装修经验和时间，所以对装修房的偏好比90后和80后更加明显。
但从对装修标准来看，95后对装修标准的要求并不高。有47%的受访客群期待装修标准在1000~1500元/平方米，33%的客群期待装修标准在1500~2000元/平方米，也就说8成客户认为装修标准在2000元/平方米以下即可。
受到房价影响，上海的95后中仅有47%的客户有意向购买200万以下总价的产品，3成客户接受200万以上总价的产品，另外有22%的人认为自己无力购买，对于其他城市的95后来说，200万以下基本可以买到符合需求的产品，但在上海这个标准需要提高至300万，对于刚步入社会不久的95后来说存在着较大压力。（陆奕越）
成交量可能超过18年
在2018底的时候，大型房企已经定下将会回归一二线城市的基调。今年，仍未放松的限价政策和资金压力让开发商没有选择，不得不放出之前积压的存量来缓解自身压力，前几年的高价地也将集中进入市场。
由于上海城市的快速扩张和居民生活改善的愿望，今年楼市需求仍旧非常充沛。目前新盘入市将吸引大批观望买家。预期未来上海楼市成交量将逐渐复苏，甚至19年的成交量很有可能会超过18年的成交量。
2018年上海中内环和外环的楼市热度表现迥异，这一态势将在2019年继续。内中环由于资源稀缺，房源将非常抢手，房价还有合理上涨的空间；相比之下，郊环市场的去化率持续低迷，保持在一个低位，甚至房价可能出现一定的回落。
基于产业、人口、市场多种因素考量，环沪圈各城在未来的表现将大有不同，承接大量上海配套性利好和政策性利好的南通和嘉兴市区将有较多机遇和背景。其他一些供应量过大的城市将经受考验，库存量和房价下行压力交集的情况下，政策可能出现小幅度松绑，让房价维持在一个平稳状态。（施春琳）
3·15主流媒体推进房企诚信体系建设
3月8日，来自中国主流媒体房地产宣传联盟的成员单位召开2019年开年会议，在3.15国际消费者维权日来临之际，践行主流媒体责任，联合各地职能机构，共同为推进房地产开发企业诚信体系建设而贡献力量。
会上，联盟成员总结交流了各地开发企业不诚信的典型案例。个别开发商偷工减料，房屋质量不合格，出现屋顶漏水、墙面开裂、地面渗水等情况，也有一些开发商拖欠费用，直接损害了百姓和合作公司的利益。中国主流媒体房地产宣传联盟将通过这一次的活动，发挥媒体的监督职能，监督地产企业面对自身问题，倡议房地产开发企业建设诚信体系，给消费者创造一个优质的消费环境。
来源：新闻晨报 作者：刘因/陆奕越
