孙鑫 王琪莹
日前，2020中国房地产开发企业品牌价值50强揭晓，从各梯队品牌价值区间分布来看，品牌价值在200亿以上的第一梯队企业数量为27家，占比52%。品牌价值在100亿到200亿之间的第二梯队企业占比为44%。这也反映领先房企对品牌建设愈加重视，一方面不断丰富自己的产品线，满足不同需求的消费者；另一方面，不断扩展企业的品牌宽度，增加房企自身的品牌内涵。
50强房企品牌
价值年增长率约为15%
根据测评报告，榜单前三由中海、万科、恒大占据。中海保持榜首位置，品牌价值为709亿元，万科、恒大分别以618亿元和583亿元位列榜单第二、第三位。碧桂园、华润、龙湖、保利、融创、富力、世茂分列四到十位。报告显示，近几年50强品牌房企位次基本稳定，2020年50强的换榜率为4%，20强换榜率为0%，10强换榜率为10%。
从近四年50强品牌榜单来看，上市房企依旧占据主流位置，2020年，50强品牌房企中，上市房企占比约为81%。报告还显示，2020年50强和20强品牌房企的品牌价值均值保持连续增长。其中，50强品牌价值均值由2016年的135亿上升至2020年的242亿，平均年增长率为15.71%。随着行业进入稳步发展期叠加疫情影响，房企分化开始加速，50强品牌房企的品牌价值增长速度有所加快。
品牌认知分化显著
房企偏好华东区域
中国房地产测评中心通过消费者调研，总体来看，品牌认知分化显著，美誉度忠诚度普遍较低。品牌50强房企平均认知度为45.61%，平均美誉度则为37.86%，平均忠诚度仅为25.16%，三者逐次降低。具体到各房企，品牌认知度的分化程度较大，美誉度和忠诚度的数据相对区间集中，三者的方差分别为4.71%、0.76%和2.87%。此外，业务布局全国化是房地产行业内较为主流的企业战略。从50强品牌房企的统计数据看，从进入省份的情况看，江苏为品牌50强房企进入比例最高的省份，约86%的品牌房企在此展开业务。浙江、湖北和广东并列第三，比例约为80%。四个直辖市中，上海、天津为品牌房企进驻最多的城市，约76%的品牌房企在两地开展业务。
品牌效应优势显著
融资拥有成本优势
根据品牌房企调研结果，品牌在消费者购房行为中起着很大的影响。选择非常重要与重要的两项占比为82.6%。从此可见，品牌对于消费者的购房决策影响度较高，消费者更倾向于具有良好品牌印象的房企，对品牌房企的信任度较高。良好的品牌是房企最好的宣传，企业品牌的附加值还会给企业带来更高的盈利，提高企业产品溢价能力。数据显示，品牌房企近三年在重点城市销售溢价率多分布于5%-25%区间范围内。
融资方面，融资环境趋冷考验房企的融资能力。上市房企品牌影响力更强，融资渠道更广，良好的品牌效应对房企融资形成了正向推动作用，创新多元融资手段，保持融资实力降低融资成本。
产品力价值带动
上下游供应链高质量发展
受房地产行业增速放缓及疫情影响，尽管房地产上下游供应链企业承压明显，但另一方面行业创新研发寻求突围的进程明显提速。房地产企业凸显产品力价值，对科技、智能、健康的产品的营造需求促进优质供应链整合。
总体而言，房地产行业由增转存，消费者需求、要求日益提高，品牌供应商之间竞争加大，对产品、营销、绿色施工、技术创新、渠道结构等方面提出了更高的要求，倒逼不合规企业加速退出。各级政府出台的精装修实施细则、节能标准提高以及促进装配式产业化发展等利好政策，更促进供应链发展中，抢占健康、智慧风口，率先从产品端、服务端实现高质量发展，通过创新升级让品牌价值更具内涵。
来源：新闻晨报 作者：孙鑫/王琪莹
