王琪莹 缪治中
2月23日，国家统计局发布数据显示，2021年1月份，房地产市场运行总体平稳，但各线城市房价环比涨幅均较此前有所扩大。其中，一线城市房价继续领跑。
具体来看，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。
值得注意的是，1月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.2%和9.6%，涨幅比上月分别扩大0.3和1.0个百分点。资金充裕和预期升温，被认为是房价走高的主要原因，其中，对于学区房的追捧，使得二手房房价的涨幅高于新房，也让一线城市房价持续领跑。
外来需求推动良性上涨
1月房价普遍上涨，延续了2020年下半年的惯性，从第四季度以来，一线城市认筹行情火爆，深圳、上海一些热门项目出现“千人摇”现象。而在这火爆行情背后，外来需求推动的良性上涨值得关注。
根据克而瑞上海2018-2020年商品住宅新房供应和成交套数数据，从绝对值上来看，2020年的供应量属于正常。供应套数70235套，略低于2018年的71838套。供应面积7790739平方米，略高于2019年的7668931平方米。从需求端来看，上海楼市购房需求中外省市人口与新上海城市人群的力量不可小觑。结合上一条结论，也就能清晰地看到，2020年的上海市场中外来需求推动的良性上行趋势。
此外，分析人士表示，中国城市化进程依旧需要持续进行，规模化聚集效应使得城市生产总值远高于小型城镇的总和，而损耗又低于能产生相同价值的小型城镇之相加。一线城市房价领跑也体现出区域格局的变化，随着棚改退潮，三四线楼市出现阶段性降温，一二线城市价值凸显，并持续成为人才聚焦地。
学区房拉动
一线城市房价走势
从国家统计局公布数据显示，今年1月，深圳、广州、上海的二手房价环比涨幅为1.7%、1.4%和1.3%，在此过程中，学区房起到了拉动作用。
人民收入水平的增高和人口向大城市的聚集，这两个现象是高度关联的。上海“土著”人口的衰减和外省市人口的涌入，已经成为了一个无可争议的既定事实。而涌入上海的新城市人群，不论是财力（能买在上海）、智力（能考到上海）还是能力（能留在上海工作），往往是原本省市里的佼佼者，他们在这个城市的购房大战中，更容易占据主导权——也就是对这个城市的定价权。而这一类人群本身就是教育筛选体系里的胜利者，他们享受到了教育的红利，也希望给自己的孩子最好的教育，这也就不难理解为何学区房备受追捧。
业内人士表示，除了学区房交易的惯性热潮外，受疫情及其它因素影响，大量出国读书人群回流，也增加了这部分市场需求。
来源：新闻晨报 作者：王琪莹/缪治中
