谈家渡路78号项目
土壤污染状况初步调查技术服务
招标文件
招标单位：上海房地产时报社有限公司
2024年1月
目 录
第一章 总 则 2
一、 项目概况 2
四、 技术要求 2
第二章 投标须知 4
二、 投标要求 4
三、 投标截止期 5
第四章 评标办法 6
一、 评标准则 6
二、 评标委员会 6
三、 评标方式 6
四、 评标顺序 6
五、 评标的保密 7
第五章 合同 9
- 总则
- 项目概况
- 项目名称：上海房地产时报社有限公司谈家渡路78号项目土壤污染状况初步调查技术服务
- 项目地点：上海房地产时报社有限公司
- 项目概况：委托乙方对谈家渡路78号项目进行土壤污染状况初步调查。
- 工期：60日历日。
投标人不得以不完全了解现场情况为理由，而提出其它经济补偿或延长竣工日期等要求。
项目联系人：陈经理
邮箱：chenyang @sumgam.com.cn
1、投标人应认真踏勘施工现场，熟悉施工现场及周围地形、地貌、水文、地质、施工作业空间、交通道路等情况，并在投标书中考虑可能影响投标报价的一切因素，中标后不得以不完全了解现场和已完工程及周边等情况为理由，延长竣工期限或提出其它经济补偿的要求。
2、进入现场期间的堆放场地、仓库等各类临时设施、临水临电等措施均由中标单位自行解决,在报价中予以综合考虑。
3、文明施工要求：中标人在进入现场期间，须严格执行国家和上海市政府发布的现行国家和上海市有关文明施工的规定，由于管理不善等中标人自身原因，导致受到政府有关部门罚款或者对第三方造成侵害的，全部损失或赔偿（补偿）责任由中标人自行承担。
4、无安全事故。
- 对投标企业的要求
- 在工商行政主管部门注册的单位，投标人需提供营业执照复印件加盖公章；
- 近三年与本项目类似业绩及经验；
- 提供本项作业项目负责人情况和现场的主要工作人员情况；拟派项目负责人、报告审核人应具有环境或地质等相关专业高级技术职称。
- 本项目不接受联合体投标。
- 技术要求
中标人对谈家渡路78号项目进行土壤污染状况初步调查，四至范围：地块东、南至上海印钞公司，西至规划公共绿地，北至谈家渡路，建设用地面积约10038.45平方米。主要工作内容包括：
1、通过现场采样和室内化验，完成该场地土壤和地下水环境质量现状的初步调查，结合现行技术标准对各项指标进行分析评价，提交土壤污染状况初步调查报告。初步调查内容需包含但不限于：
（1）污染识别：开展全面的现场踏勘与调查工作，摸清地块内土壤污染（源）的基本情况，识别项目地块内各类污染（源）以及历史/当前的活动对场地环境质量（土壤及地下水）可能造成的影响；
（2）环境质量初步监测及评估：对识别的疑似污染源位置区域开展环境质量初步监测，初步掌握场地土壤及地下水中污染物的种类、浓度及其分布范围。
2、负责协调相关政府主管部门（区生态环境局等）委托的第三方评审机构对土壤污染状况初步调查报告组织专家评审；
3、负责代办土壤污染状况初步调查相关政府主管部门（区生态环境局等）审批或核准手续（如需）。
服务形式：提供通过专家评审的土壤污染状况初步调查报告3份，并附具有CMA和CNAS认证的土壤检测报告。
服务要求：合同签订后60日历天内中标人需完成上述全部服务内容（包括现场调查、出具报告、协调专家评审、手续办理等）。土壤污染状况初步调查报告需满足居住用地(Rr4四类住宅组团用地)相关标准要求。
- 投标须知
- 商务报价书的组成
- 投标书（详见附件一）
- 报价组成清单与分析
- 法人委托函
- 投标要求
- 如果投标单位的投标文件不能实质性响应招标文件的要求，将被拒绝。
- 如果投标单位未按招标文件要求提交投标文件，将作为否决投标处理。
- 如果投标单位未采取密封加盖公章形式投标，将作为否决投标处理。
- 如果投标文件未加盖公章，将作为否决投标处理。
- 服务时间：60日历日。
投标文件的编制与递交- 投标文件的组成
- 商务报价书
- 技术标
- 投标人对项目详细服务方案，包括本项目的重点、难点和措施、应急预案等；
- 服务质量保证措施；
- 投标人近期类似业绩一览表；需提供类似项目的合同扫描件或中标通知书；
（4）项目负责人情况表，主要专业人员配备及相关工作经历表；
- 投标文件的份数和签署
- 投标书要求一式伍份，在密封处加盖法人单位公章及法定代表人章；
- 投标文件封面应写明招标单位名称及地址和邮政编码，并加盖法人单位公章及法定代表人印章，附企业营业执照复印件及资质证书复印件。
- 投标截止期
- 投标单位应于2024年1月22日上午10点前将投标文件密封送到汉口路300号解放大厦24楼会议室。
- 投标截止时间后收到的投标文件，将视作无效；
- 招标单位在特殊情况下可以补充通知的方式酌情延长递交投标文件的截止期。
根据《中华人民共和国招标投标法》及国家计委等七部委联合发布的《评标委员会和评标办法暂行规定》等有关规定，并结合本项目招标文件及补充文件中的有关条款和内容的规定，制定本办法作为评审投标文件和确定中标人的依据。
- 公平、公正、科学、择优。
- 优先推荐符合下列条件的投标人：
能够满足招标文件的实质性要求；综合性价比好，有足够的履约能力。
- 本次评标工作由评标委员会负责。
- 本次招标评标委员会组成人员为5人以上单数组成，其中1人为招标单位代表，其余为技术、经济等方面的专家，评标委员会的组长由评标委员会推选。
3、评标委员会履行职责：公司代表主要职责为向评标委员会提供招标项目的背景信息并答疑，专家主要职责为依据评标标准对投标文件进行审查、评估并发表独立、专业评审意见。
本次评标采用综合评估法。先对技术标和商务标分别评审，技术标权数为40％，商务标权数为60％，综合得分（技术标得分＋商务标得分）最高者为第一名，依此类推确定得分排名顺序。评标委员会推荐前二名作为中标候选人报招标方，由招标方审核评标委员会意见，确定得分排名第一名者为中标人。若排名第一名的投标人放弃中标或不能按招标文件规定签订合同等原因被取消中标资格，则按得分排名顺序依次确定第二名投标人为中标人。
- 符合性检查
本项目设最高限价为21万元（含税），凡超过限价者作否决投标处理。
如出现下述情况将作否决投标处理：
1）投标文件有效期不足的, 投标书逾期送达的；
2）投标文件没有加盖公章、无法定代表人签字，或签字人无法定代表人有效授权书的；
3）投标文件明显不满足招标文件技术规格技术标准要求；
4）投标文件附有招标方不能接受的条件；
5）投标人资格不符合招标文件规定的；
6）递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标货物报有两个或多个报价，且未声明哪一个为最终报价的（按招标文件规定提交备选投标方案的除外）；
7）投标文件符合招标文件中规定否决投标的其它实质性条款。
- 技术标评分（40分）
仅对“符合性检查”合格者进行技术评审。
由评标委员会按照技术标评分标准对各投标单位的投标书进行分析评比，并由各位评委各自独立评审、打分（技术标最小评分单位为0.5分）；取各评委打分的算术平均值（保留小数点两位，下同）计算出各投标单位的平均得分，该得分即为各投标单位技术标的实际得分。具体评分标准如下：
- 详细服务方案，包括本项目的重点、难点和措施、应急预案等 3～18分
- 服务质量保证措施 3～12分
- 近期的项目实例（以合同或中标通知书为准） 1～8分
- 项目负责人情况和团队组成 1～2分
- 商务标评分（60分）
- 基准价取定为：取各投标单位经评审的投标价的算术平均值作为基准价，以该基准价为基准分（50分），在此基准价上经评审的评标价每上升1％扣1分，扣至40分为止，每下降1％加1分，加至60分为止，保留小数点两位，以此类推，不计负分。由此得出投标单位商务标的实际得分。
- 在评标过程中，评标委员会发现投标单位的报价明显低于其他投标报价，使得其投标报价可能低于其个别成本的，有权要求该投标单位作出书面说明并提供相应证明材料。投标单位不能合理说明或不能提供相关证明材料的，评标委员会认定该投标单位以低于成本报价竞标，其投标应作否决投标处理。
- 如在上述澄清过程中虚假澄清，提供的澄清文件与事实不符，骗取中标的，中标无效，给招标方造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
- 综合评审
评委对各投标单位的技术标和商务标进行综合评定打分后，按技术标和商务标权重计算最终得分并汇总，得分最高的前二名将被推荐为中标候选人。如果两位候选人的综合得分相同，则确定投标报价较低者为第一中标候选人。
- 专家个人意见书
评标委员会成员应对本次投标的每份投标文件书写个人评审意见并签字。
- 专家汇总意见书
评标委员会根据“得分汇总表”的结论意见，出具评审报告，向招标方推荐前二名中标候选人的名单和排序，并签字确认。
- 评标工作小组及评标委员会成员必须对本项目审查、澄清、评审和比较的有关资料以及授标意见等保密，不得向投标单位或任何与评标工作无关的其它人透露。
- 评标期间，与会人员不得将评标的有关资料带出工作场所，评标工作结束后，所有资料统一由评标工作小组整理后交招标单位。
- 招标单位或招标代理单位会把评标结果通知各投标单位，但无义务向投标单位解释中标或/和未中标原因。
第五章 谈家渡路78号项目土壤污染状况初步调查技术服务合同
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合同登记编号： |
| 技术服务合同
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| 项目名称： | 谈家渡路78号项目土壤污染状况初步调查 | |
| 委托方：
（甲方） |
上海房地产时报社有限公司 | |
| 受托方：
（乙方） |
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| 签订地点： | ||
| 签订日期： | 年 月 日 | |
依据《中华人民共和国民法典》的规定，双方就 谈家渡路78号项目土壤污染状况初步调查 的技术服务，经协商一致,签订本合同。
- 服务的内容、形式和要求
（一）服务内容：
上海房地产时报社有限公司(以下简称甲方)委托 (以下简称乙方)对谈家渡路78号项目进行土壤污染状况初步调查，四至范围：地块东、南至上海印钞公司，西至规划公共绿地，北至谈家渡路，建设用地面积约10038.45平方米。主要工作内容包括：
1、通过现场采样和室内化验，完成该场地土壤和地下水环境质量现状的初步调查，结合现行技术标准对各项指标进行分析评价，提交土壤污染状况初步调查报告。初步调查内容需包含但不限于：
（1）污染识别：开展全面的现场踏勘与调查工作，摸清地块内土壤污染（源）的基本情况，识别项目地块内各类污染（源）以及历史/当前的活动对场地环境质量（土壤及地下水）可能造成的影响；
（2）环境质量初步监测及评估：对识别的疑似污染源位置区域开展环境质量初步监测，初步掌握场地土壤及地下水中污染物的种类、浓度及其分布范围。
2、负责协调相关政府主管部门（区生态环境局等）委托的第三方评审机构对土壤污染状况初步调查报告组织专家评审；
3、负责代办土壤污染状况初步调查相关政府主管部门（区生态环境局等）审批或核准手续（如需）。
（二）服务形式：提供通过专家评审的土壤污染状况初步调查报告3份，并附具有CMA和CNAS认证的土壤检测报告。
（三）服务要求：合同签订后60日历天内乙方需完成上述全部服务内容（包括现场调查、出具报告、协调专家评审、手续办理等）。土壤污染状况初步调查报告需满足居住用地(Rr4四类住宅组团用地)相关标准要求。
（四）技术规格与要求：
1、乙方应认真踏勘施工现场，熟悉施工现场及周围地形、地貌、水文、地质、施工作业空间、交通道路等情况，并在投标书中考虑可能影响投标报价的一切因素，中标后不得以不完全了解现场和已完工程及周边等情况为理由，延长竣工期限或提出其它经济补偿的要求。
2、进入现场期间的堆放场地、仓库等各类临时设施、临水临电等措施均由中标单位自行解决,在报价中予以综合考虑。
3、文明施工要求：乙方在进入现场期间，须严格执行国家和上海市政府发布的现行国家和上海市有关文明施工的规定，由于管理不善等乙方原因，导致受到政府有关部门罚款或者对第三方造成侵害的，全部损失或赔偿（补偿）责任由乙方自行承担。
4、无安全事故。
二、履行期限、地点和方式：
（一）履行期限
甲方提供全部技术基础资料后22个工作日内，乙方负责提供满足规范标准及专家评审文件深度要求的电子成果及报告（初稿）。
成果及报告通过专家评审后 3个工作日内，乙方负责提供满足专家评审修改意见要求的的电子成果及报告（最终版）。
（二）履行地点：上海
（三）本合同的履行方式： 技术服务 。
三、工作条件和协作事项：
（一）甲方责任与义务
1、提供必要的工作条件；
2、对提供资料的真实可靠性负责；
3、按合同约定向乙方支付合同款项。
（二）乙方责任与义务
1、乙方必须按时按有关规范编制土壤污染状况初步调查报告，并负责制定实施工作方案，以及土壤污染状况初步调查报告的技术解释、组织评审、修改完善工作；
2、乙方应对数据及报告的有效性负责，所提供的数据及报告应由相关资质的审核人员签字，保证数据和报告的准确性和有效性。
四、※技术情报和资料的保密：
（一）乙方对甲方提供的文件资料负有保密义务，不得向第三方泄露，不得转让与本项目相关的项目技术资料
（二）未经甲方同意，乙方不得向无关第三方泄露本项目的调查数据；
（三）对项目实施中所涉及的乙方专有技术，甲方应予以保密。
五、场地环境调查方法：
调查及评估方法：按《建设用地土壤污染状况调查技术导则》（HJ25.1-2019）、《建设用地土壤污染风险管控和修复监测技术导则》（HJ25.2-2019）等相关标准进行调查和分析。如果某些标准国内尚未制定，则按惯例参照国外的标准。前述标准以最新发布的版本为准。
六、咨询费用及支付方式
（一）合同金额：
本项目合同金额（大写 ）人民币 元整（含增值税税率 %）。合同固定金额总价包干（含调查、检测、报告编制、专家咨询等土壤污染状况初步调查所有相关一切费用）。
- 支付方式：
1、合同签订后，甲方完成付款内部审核签转后的10个工作日内，向乙方支付本合同总价的10％作为预付款；
2、完成合同约定的全部服务内容，甲方完成付款内部审核签转后的10个工作日内，向乙方支付剩余尾款。
3、款项支付前，由乙方提供支付额对应的增值税专用发票。
七、违约责任：
违反本合同约定，违约方应当按照《中华人民共和国民法典》有关条款的规定，承担违约责任。
1、乙方应在合同约定的时间内完成相应的合同服务内容要求，每延期1天，乙方应承担5000元的违约金，此违约金不能免除乙方应完成或合同规定的其他责任。
2、逾期超过15天的，甲方有权要求解除本合同，并要求乙方向甲方支付因此产生的全部损失。
八、合同争议的解决方式：
在履行本合同过程中发生的争议，由当事人双方可以通过和解或者调解解决。当事人不愿意和解、调解或者和解、调解不成的，采用以下第（二）种方式解决。
(一)双方同意由 仲裁委员会仲裁。
(二)向人民法院起诉，约定 ② 人民法院管辖。
①被告住所地 ②合同履行地 ③合同签订地
④原告住所地 ⑤标的物所在地 ⑥合同签订地有管辖权的人民法院
注：合同签订地为：上海市
九、其它
（一）本合同自双方签字盖章后生效；
（二）本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，具有同等法律效力；
（三）其他未尽事宜，甲乙双方本着友好合作的精神，协商解决。
附件1：廉洁协议书
附件2：安全生产责任协议书
（以下无正文）
甲方：上海房地产时报社有限公司 乙方：
(盖章) (盖章)
法定代表人：(签字) 法定代表人：(签字)
委托代理人：(签字) 委托代理人：(签字)
住 所； 住 所：
邮政编码： 邮政编码：
电 话： 电 话：
传 真： 传 真：
开户银行： 开户银行：
银行帐号： 银行帐号：
合同签约地：上海
合同签约日期： 年 月 日
附件1：
廉 洁 协 议 书
甲方：上海房地产时报社有限公司（以下简称“甲方”）
乙方： （以下简称“乙方”）
为了进一步加强集团党风廉政建设，在工程建设中保持廉洁自律的工作作风，防止各种不正当行为的发生，根据国家和上海市有关法律规定，市委宣传部党风廉政建设责任制、上海报业集团2024年度党风廉政建设责任书的有关精神，结合工程建设的特点，特订本协议如下：
甲乙双方应当自觉遵守国家和上海市关于建设工程承发包工作规则以及有关廉政建设的各项规定。
甲方及其工作人员不得以任何形式向乙方索要和收受回扣等好处费。
甲方工作人员应当保持与乙方的正常业务交往，不得接受乙方的佣金、礼金、有价证券等不当馈赠及其它形式的好处，不得在乙方报销任何由个人或甲方支付的费用。
第一条 甲方工作人员不得参加可能对公正履行工作职责有影响的宴请和娱乐活动。
第二条 甲方工作人员不得要求、暗示或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国（境）等提供方便。
第三条 甲方工作人员不得向乙方介绍家属或亲友从事与甲方工程有关的材料设备、供应、工程分包等经济活动。
第四条 乙方应当通过正常途径开展相对业务工作，不得为获取不正当利益提供任何虚假信息材料，或向甲方工作人员提供佣金、回扣、不正当报销、赠送礼金、有价证券和贵重物品等不当馈赠及其他形式的好处。
第五条 乙方不得为以任何理由为甲方工作人员进行住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国（境）等提供方便。
第六条 乙方不得为谋取不正当利益擅自与甲方工作人员就工程承包、工程费用、材料设备供应、工程量变动、工程验收、工程质量问题处理等进行私下商谈或者达成默契。
第七条 乙方不得以洽谈业务、签订经济合同为借口，邀请甲方工作人员外出旅游和进入营业性高档娱乐场所。
第八条 乙方不得为甲方单位或工作人员购置或者提供通讯工具、交通工具、家具、高档办公用品等物品。
第九条 乙方保证甲方的各级业务主管及其关系人没有直接或间接投资乙方及其关联公司，没有直接或间接持有乙方及其关联公司的股权，也没有到乙方及其关联公司任职。
第十条 乙方保证其股东、实际控制人、主要管理人员和甲方各级业务主管没有亲属关系或其他特殊关系。
第十一条 乙方保证在双方业务往来期间及合作终止后，不对甲方在职或者离职的同类业务人员（包括但不限于董事、经理、职员等）采取任何手段使其到乙方或其关联公司任职或服务，或者接受该等业务人员到乙方或其关联公司任职或服务。
第十二条 乙方如发现甲方工作人员有违反上述约定者，应向甲方领导或者甲方上级单位举报。甲方对举报属实和严格遵守廉洁协议的乙方，在同等条件下给予承接后续工程的优先邀请投标权。乙方对甲方工作人员的不当行为进行包庇的，视为违反本协议约定，应按照本协议第十三条约定承担违约责任。
第十三条 甲方发现乙方有违反本协议或者采用不正当的手段行贿甲方工作人员，甲方根据具体情节和造成的后果追究乙方工程合同造价的2％的违约金。由此给甲方单位造成的损失均由乙方承担，乙方通过不正当手段获取的非法所得由甲方单位予以追缴。
第十四条 本廉洁协议经双方签署后立即生效。
第十五条 本协议一式贰份，甲、乙双方各执壹份。
（以下无正文）
甲方：（盖章） 乙方：（盖章）
签约日期： 年 月 日
附件2：
安全生产责任协议书
为进一步贯彻“安全第一、预防为主、综合管理”的安全生产方针，严格执行安全生产的法律、法规，强化安全生产管理，落实安全生产责任制，确保工程建设的顺利进行，经各方共同协商，同意明确如下协议：
甲方应积极组织和督促乙方开展创安全生产无事故活动，及时传达和部署上级有关精神和要求，有权对乙方现场工作人员的资质鉴定进行检查复核，行使安全否决权。
甲方有权对乙方安全规范作业、文明工作情况的检查，定期组织考核。对发生的违章、违法行为和存在的问题，甲方有权制止教育、责成其限期整改，并有权按责任给予相应的经济处罚。
乙方对本合同下乙方的作业范围及其进场人员的安全及行为负总责。
乙方必须无条件的贯彻执行国家和项目所在地颁发的有关安全生产的法律、法规，遵守甲方制定的各项规章制度，建立健全安全管理组织机构及所有安全管理制度，并设有专职安全人员负责安全监督、检查和管理。
乙方的安全组织机构及安全管理制度必须报甲方备案。
乙方要针对本工程项目的特点、性质、规模以及工程现场条件编制安全生产方案，制定和组织落实各项的安全技术措施，并向全体工作人员进行安全技术交底，严格按照安全生产和有关安全要求进场作业。
乙方应对全体工作人员做好上岗前的安全培训，加强安全作业、文明作业和自我保护的宣传教育，在其工作人员进场作业时，应约束其进场工作人员的行为，限制其活动在自己的工作范围，并服从甲方现场管理人员的管理，以避免事故发生。
乙方应接受甲方在安全生产工作上的业务指导、检查和督促，服从管理，对甲方的工作布置和组织的活动要积极贯彻实施和参加。对甲方工作人员利用职权营私舞弊、有意刁难的违法行为，有权检举揭发，要求处理。
乙方人员或因乙方及其人员原因导致发生安全生产事故或造成人员伤亡时，乙方应在积极抢救受伤人员、保护现场的同时，严格按安全事故上报的规定时限向甲方和当地安全生产监督管理部门汇报，不得迟报瞒报，否则乙方应当承担由此产生的全部责任（包括但不限于民事责任、行政责任等）。
因乙方原因发生安全生产事故或造成人员伤亡时，甲方有权要求乙方承担违约责任，且由此造成的损失及因乙方责任给甲方造成的任何损失全部由乙方承担。
本协议中未涉及的有关条款，甲方、乙方双方可根据需要协商补充修改。如遇有国家和当地的有关法规不符的，应按国家和当地的有关法规执行。
本协议作为甲方、乙方【谈家渡路78号项目土壤污染状况初步调查】技术服务合同的附件，在【谈家渡路78号项目土壤污染状况初步调查】技术服务合同签约后生效，与【谈家渡路78号项目土壤污染状况初步调查】技术服务合同具有同等法律效力。【谈家渡路78号项目土壤污染状况初步调查】竣工验收通过后，本协议终止。
（以下无正文）
甲方：（盖章） 乙方：（盖章）
签约日期： 年 月 日
附件一格式：
投 标 书
招标人： 上海房地产时报社有限公司
1、根据已收到 的招标文件，我单位研究上述项目招标文件的投标须知、合同条件、技术等相关文件后，我方愿以人民币 元整（含 %增值税专票）的投标报价。
2、一旦我方中标，我方保证中标通知书规定的时间与贵方签订的合同，并在约定时间内进场服务，直至合同期满止。
3、服务质量达到 。
4、除非另外达成协议生效，你方的招标文件和本投标文件将构成约束我们双方的合同。
投标人：（盖章）
单位地址：
法定代表人：（盖章）
电话：
传真：
邮政编码：
日期： 年 月 日
报价一览表格式
| 项目名称 | 投标报价 | 税率 |
| 总 价（大写） |
注：所有价格均用人民币表示，单位为元。
投标人（盖章）：
日期： 年 月 日
报价明细表
| 序号 | 项目 | 数量 | 单位 | 单价 | 总价 | 备注 |
| 一 | 监测方案 | |||||
| … | ||||||
| 二 | 土壤采样与分析 | |||||
| … | ||||||
| 三 | 地下水采样与分析 | |||||
| … | ||||||
| 四 | 其他 | |||||
| … | ||||||
| 合价 | 含税率（ %） | |||||
说明：（1）所有价格均系用人民币表示，单位为元。
（2）报价明细表报价应与报价一览表报价相等。
投标人（盖章）：
日期： 年 月 日
