文 孙 鑫 张歆钰
近日，上海2024年一批次（下半场）土拍落下帷幕。此次土拍共涉及地块6宗，分别位于静安中兴、闵行浦锦、奉贤新城、浦东曹路、嘉定新城菊园以及普陀桃浦科技智慧城。6宗地块均成功出让，3宗地块进入摇号环节，成交总金额约118.9亿元。
土地供应缩量质升
从供应数量来看，土地供应正处于缩量状态。加上第一轮的地块，总共出让11宗，远少于去年首批次的19宗地。虽然供应量有所减少，但依然有多家房企对核心地段的地块保持高度热情。本轮土拍总参拍房企约20家，除了大华、龙湖外，其余参拍企业以国央企和城建为主，且基本都是耳熟能详的老面孔，包括华润、越秀等等。
从参拍数量来看，闵行浦锦地块无疑是本轮土拍的最大热门。该地块共有12家竞买人报名争夺，角逐激烈。在竞至地价上限和高品质双指标上限后，最终被“幸运儿”民企大华集团摇号斩获，成交总价25.56亿，楼面价4.24万/平方米，溢价率约10%；静安中兴地块是本轮土拍的第二热门地块，共有9位竞买人参与，最终由越秀集团摇号拿下；而奉贤新城地块的热度也不容小觑，龙湖以15.37亿的价格摇号顺利拼得该地块，为民企拿地提振了士气。
二批次地块下月开拍
与此同时，二批次土拍也已官宣，位于杨浦长海、闵行梅陇、松江广富林、浦东上钢街道等4宗地块，其板块位置颇具吸引力。
浦东新区上钢街道Z00-0101单元37-12地块出让面积1.25万平方米，容积率2，建筑面积2.5万平方米。地块位于浦东世博板块，紧邻世博文化公园，轨交7号线、13号线、19号线（在建）三轨交汇，地段优势明显；杨浦区长海社区016-02地块（长海街道337街坊）出让面积0.57万平方米，容积率1.5，建筑面积0.86万平方米。地块毗邻五角场、新江湾城，对于区域内的改善置业者而言，将极具吸引力；闵行区梅陇社区03单元01-26-01地块出让面积5.64万平方米，容积率2，建筑面积11.28万平方米，毗邻15号线景西路站，生活配套便捷；松江区广富林街道SJC10004单元2街区04-02号地块出让面积8.034万平方米，容积率1.2，建筑面积9.64万平方米。地块位于松江大学城板块，附近有轨交9号线松江大学城站。周边优质教育资源丰富，在售楼盘已经形成了一定改善置业人气。
来源：新闻晨报 作者：孙鑫/张歆钰
