“现在我只想要回我们小区的围墙！至于补偿款，根本想都别想！”闵行区虹桥镇奥玎宫廷别墅小区（下文简称“奥玎别墅”）业委会张主任情绪激动地说，白纸黑字的协议在他们手里，11次协商的记录也在，但是上海东苑碧贵置业有限公司（下文简称“东苑”）既不恢复围墙，也不给任何补偿，事情一直悬着。“他们建小区的时候，把我们的围墙一拆，他们方便了。现在要恢复我们围墙的时候，却找我们要红线图！当初拆墙的时候，为什么不要红线图？”东苑相关负责人表示，由于时间比较久远，他们都是后入职的人，对前面发生的事都没有亲历，细节不清楚。5月22日下午，《老叶较真》记者参加了双方的第十二次协商会，双方依然没有一个确切的结果。
▲闵行区奥玎别墅围墙消失始末
共墙方案敲定，奥玎别墅围墙被拆除
奥玎别墅业委会的张主任告诉记者，2017年东苑为了方便施工，需要拆除奥玎别墅的围墙。当年9月6日，东苑跟奥玎别墅签订协议，确定两个方案：两个小区今后如果不共用围墙，则保留奥玎别墅原有的围墙。东苑在施工过程中适当保护原围墙，如因施工原因损坏原围墙，则由东苑负责维修。如果两个小区共用一堵围墙，则由东苑出资建造，方案由双方共同确认。
后经双方协商，确定了共墙方案。
2018年4月19日，双方就奥玎别墅围墙等问题又开了一次会。盖章确认的《会议纪要》第5点，对共墙方案进一步细化，确定新砌筑围墙按照红线居中建设。围墙的红线以土地出让合同的红线为准。然后，奥玎别墅同意东苑拆除该别墅小区西侧围墙。
《会议纪要》还在第7点特别指明，前一年9月6日双方签订的协议不变，这次会议达成的要点作为前述协议的补充，效力一致。
然而，东苑建设施工完毕，围墙也建好了。围墙风格跟东苑一致，而且建在东苑的红线内。
新围墙是东苑的，跟我们没关系。东苑那边的人也是这么说的。原本属于我们的围墙呢？”
张主任说，他们本来是为东苑建小区提供协助，现在，东苑落成了，入住了，奥玎别墅却损失了一堵墙。“白纸黑字的协议都没法落实，我们怎么给业主交代？”
▲协议条款里写明了“两小区共用一座围墙”
12次协商，围墙依然没有着落
奥玎别墅的业主张先生告诉《老叶较真》记者，当年为了给东苑建设提供协助，在虹桥镇以及东苑项目相关方不断做工作的情况下，奥玎别墅的业主做出了一些利益牺牲。
具体的情况就是拆掉了我们西边的围墙，他们施工造成我们这边道路凹陷断裂；那边打桩基，持续的震动造成我们这边道路和房屋墙体的开裂和渗漏，真是一言难尽。”
张先生说：“问题是客观存在的。但是奥玎别墅部分业主家的房屋墙体裂缝和渗漏，是否跟东苑打桩有关？这个按照交涉流程来讲，我们要举证，要双方认可的检测机构来做技术鉴定。除非通过司法途径，这个鉴定几乎没有办法协商完成。”
从奥玎别墅业委会提供的2021年10月9日的《备忘录》看，东苑施工结束后，对奥玎别墅的部分道路进行过修复。虹桥镇规建办以及信访办是见证人。
▲小区围墙
然而，围墙的事，没有着落。
2024年3月12日，东苑给奥玎别墅和虹桥镇信访办发函，确认2021年该小区建成的围墙位置，都在该小区的红线内，并未侵占奥玎别墅小区用地。对于当初承诺“新砌筑围墙按照红线居中建设”一字未提。
张主任：
我们已经协商过11次了。现在建成的围墙，在他们的红线内，他们有处置权，以后有什么事，我们这边的业主说不上话。当初东苑承诺建在红线居中的共享围墙呢？我们的围墙呢？我们损失了一堵墙，这是事实，这个他们要不要还回来？”
在2023年12月22日的协商会中，东苑代表提出，双方重启协商需要政府部门出面搭台。“也就是说，东苑不再跟我们直接谈了。”
4月底，《老叶较真》记者联系虹桥镇相关部门，转告了奥玎别墅小区的诉求。虹桥镇相关部门表示，他们一直在为这两个小区搭建协商平台，而且镇里也愿意继续为双方协商提供协助。
5月22日下午，东苑与奥玎别墅的第12次协商会在虹桥镇信访办举行。然而，双方的问题依然悬而未决。
▲5月22日召开的第12次协商会议
借墙没问红线为何还墙时却有许多想法？
记者翻阅双方部分协议和会议纪要文本，了解到东苑迟迟不愿“还墙”的说词。
2023年10月27日东苑给奥玎别墅第三届业委会的回函，对奥玎别墅原有围墙进行了描述：
“其实，在2016年1月，我司委托X公司对地块周边房屋环境进行检测，显示奥玎别墅原有围墙和道路多段存在开裂和下沉。基于该围墙状况，2017 年9月我们与奥玎别墅业委会多次协商，就围墙事宜的处理达成了共识并签订协议。于2018年2月，我司再次委托XX公司对奥玎别墅西侧围墙进行安全鉴定，鉴定报告显示，围墙存在严重的开裂现象，最大裂缝宽度15mm，且围墙整体向西倾斜，倾斜率超过 20‰，对此双方均认为原有围墙可能会对行人、车辆造成安全隐患，并于2018年4月19日协商一致签署会议纪要，同意拆除奥玎别墅西侧原有围墙，并对正式共用围墙样式及建设方案进行了确认。”
今年3月28日的会议上，东苑方面表示尊重以前的约定，但是提出了“土地出让合同的红线”问题。东苑声称他们在建围墙的时候，没有奥玎别墅的图纸，不知道对方红线在哪里。
奥玎别墅业委会张主任表示，双方从第一份协议到现在，从来没有否认前面协议的效力。2018年4月19 日，东苑跟上一届业委会协商签署会议纪要，同意拆除奥玎别墅西侧原有围墙，但是也没有否认共享新墙建在双方红线居中位置。
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记者：奥玎别墅原有围墙虽然经你方检测有危险，但墙还是归奥玎别墅全体业主的，不是你们小区的。这是你们拆除不恢复的原因吗？
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东苑：中间有很多复杂的问题。
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记者：有哪些问题？您说说，看能不能推翻以前的协议条款？
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东苑：两个小区地块的红线不明确，有的地方是交叉的。他们没有提供红线图，我们只知道自己的红线在哪里。
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记者：你们修建围墙的时候，跟奥玎别墅要红线图了吗？你们拆人家围墙的时候，看没看红线图？有没有要人家提供红线图？现在要还人家一堵墙，怎么就有这么多障碍？原拆原建，可以吗？
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东苑：我们都是后来入职的人，以前什么情况，我们没有参加，要回去查找，才能回答你。
5月22日，第二次协商结束后，在虹桥镇信访办主持下，双方又签了一份《会议纪要》，称“由奥玎别墅提供红线图，东苑在收到红线图两周内，根据 2018年4月19日的会议纪要协议 (根据两个小区围墙协议条文) 给出符合协议的围墙解决方案。”
有借有还，这是最朴素的诚信观念。这两个小区的围墙问题将如何解决？《老叶较真》将持续关注。
来源：周到上海 作者：叶松丽
