昨天，中原地产app及年度二手房数据发布，数据显示，相较于2016年上海二手房成交36万套，2017年上海二手住宅成交仅17万套，大幅下降50%，大面积，非市中心的楼盘下跌更加明显。
大房子、非中心区域不受欢迎
根据报告，不管是中心区域还是非中心区域，跌幅最大的30个楼盘的平均套均面积达95平米（2016年），显著高于全市平均水平85平米。中心区域内主要分布在普陀，虹口杨浦交界、徐汇中部及南部。静安、黄浦极少。非中心区域则主要分布在松江中部及闵行南部。
成交量大跌的楼盘地段差。另外，不管是90平以下的小户型，还是120平以上的大户型，都极少分布在中心8区。主要以闵行南部、松江中部为主。
中心区域成交量跌幅最小的45个楼盘平均套均面积仅63平米，远低于全市的85平米。而外围区域同样如此，跌幅最小的45个楼盘平均套均面积仅73平米。跌幅小的楼盘集中在市区。选取成交套均60平以下，60-90,90-120,，120以上各15个跌幅最小的楼盘，可以发现，除去少数几个分布在浦东中环外，其余全部集中在市区。
租金稳定地多，单价60元，回报率还是下降了
租房与买房最大的不同，在于租房只存在刚需，不存在投资，因此更能反应居住的实际需求。从租金指数和房价指数的的走势，可以看出租金在2016-2017年间要比房价稳定的多。根据中原集团研究中心估算，2017年，上海住房租赁的平均套均租金约为4300元/月，按套均70平方米算，合单位面积租金60元/平米/月。
租金回报率可以反映房子的投资价值以及市场价值，租金回报率的高低由两部分决定——租金和房价。房价的快速上涨以及租金的平稳走势导致了上海住宅的平均租金回报率由2016年年初的2.07%下滑至2017年年末的1.56%。
二手房交易已经进入app时代
在发布年度数据的同时，上海中原地产还宣布完成了APP系统全新升级，涵盖AR找房、在线申请贷款等多种功能的上海中原V2.0产品已于5月29日正式上线。该系统支持业主自助管理挂牌房源，在线修改价格、面积等房屋信息。该系统还可以帮助了解业主了解是否有贷款的资格。中国工商银行与上海中原系统直连合作后，交易系统正式接入上海中原APP，实现交易流程可视化。用户只需在线授权并由上海中原的专属贷款专员线上发起贷款预审批申请，工行实时反馈预审批结果，客户即可获知是否具有贷款资质。
来源：周到上海 作者：林劲榆
