今天，国家统计局发布了2018年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，最新数据显示，一线城市商品住宅销售价格同比持续下降，二线城市有所上涨，三线城市涨幅继续回落。
一线城市房价同比持续下降
一线城市商品住宅销售价格同比持续下降，二线城市有所上涨，三线城市涨幅继续回落。
5月份，各地继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不断加大房地产市场调控力度，全国40多个城市出台了调控政策，防止房价明显过快上涨。据初步测算，70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和0.2%，分别连续4个月和3个月下降，降幅比上月分别收窄0.4和0.5个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.4%和4.4%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点，分别连续4个月和10个月回落。
从环比看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。
淡季到来，外环外尤其清淡
从上海市场的情况来看，新近进入市场的新房项目价格多呈现一二手倒挂，也就是说二手房价格普遍高于一手新房，新房价格低并没有促进成交，新房市场出现分化越来越明显，尤其是外环外项目，尽管入市价格比较低，但并未吸引购房者，看房和购房人数只有个位数的现象。
二手房方面，全市成交1.6万套，环比有所增加。虽然交易量有所增加，但是价格仍在下调压力。目前议价空间普遍在5%左右，一些房源质量不高，或者总价千万以上的房源议价能够达到7%以上。基于一二手房价格倒挂，二手房价格还会有下调压力。
上海中原有关分析人士表示，6月是传统淡季，加上近期市场供应再度陷入僵局，对后续成交产生一定压力。不过从开发商姿态来看，低价入市已经成为共识，预计6月将延续这一格局。而二手房市场，买卖双方情绪都趋于稳定，挂牌供大于求格局不变，在此背景下，指数或延续小幅下跌走势。
来源：周到上海 作者：林劲榆
