今天，申城土地市场迎来了下半年头两幅商品住宅类用地的出让，两幅地块均来自于青浦的华新镇，这也是申城今年出让的第3、4幅商品住宅类用地。两幅华新镇宅地，不管在区位、容积率、限高、起拍楼板价等方面，都十分接近。
最终，金茂以30.61亿元将两幅地块都揽入囊中，其中，华新镇蒋家巷路东侧44-02地块以17.23亿元成交，溢价率0.7%，折合成交楼板价2.12万元/平方米；华新镇蒋家巷路西侧26-01地块则以13.38亿元的底价成交，折合成交楼板价2.10万元/平方米。
华新镇地区，在交通方面有着较为明显的劣势，不但目前处于轨道交通覆盖的盲区，而且短期内也没有明确的新建轨道交通规划，出行较为依赖于自驾或者前往徐泾东的班车。
不过，地块周边的居住氛围较为成熟，周边有虹桥宝龙城、恒文星尚湾、农房西郊半岛等新房、次新房项目。据上海链家青浦区门店介绍，华新镇地区的商业配套能较充分满足住户需求，板块内包含商业街、中型购物中心以及西郊国际农产品直销中心。并且由于华新镇的二手房房龄较新、价格不高，因此是青浦区本地置换需求的重要目标区域。
上海链家市场分析师表示，目前华新镇区域次新房普遍平均报价在3.5万元左右的水平，与此次地块成交的楼板价相差1万多元。今年以来成交的商品住宅类用地，普遍与周边次新房报价保持着近似的差距，避免了土地出让给周边市场带来价格上的波动。
上半年以来，沪上仅有两幅商品住宅类用地出让，而在下半年的头一个月，该类用地成交将出现放量，7月后继还将有来自金山新城、青浦徐泾北、宝山杨行等区域的商品住宅类用地出让。
来源：周到上海 作者：林劲榆
