今天，SOHO中国(00410)发布2018年上半年业绩，公司实现营业额8.48亿元人民币(单位下同)，同比下滑20.69%;股东应占净利10.93亿元，同比下滑72.5%;基本每股收益0.211元。
对于收入下滑，公告称，主要由于本期未实现物业销售收入。上半年，租金收入约8.48亿元，去年同期为8.18亿元。剔除2017年出售的虹口SOHO和凌空SOHO的租金影响，本期间可比物业的租金收入同比上升17%;而净利下滑则是本期间集团实现较低的投资物业评估增值。
2017年上半年，集团对投资性物业进行了全面的重估，产生了较大的资产评估增值，约61.55亿元。反映了市场资本化率的下降以及在之前一次评估后租金的大幅上涨。本期间投资物业评估增值4.8亿元。
截至2018年6月30日，SOHO 3Q已在北京、上海、杭州、南京、深圳、成都、重庆等7个城市拥有31个中心，合计超过3万个座位。平均出租率已达88%。
此外，净借贷占归属公司股东权益的比率为43%，债务融资成本低至4.4%。境外负债仅占全部负债4%。SOHO中国董事长潘石屹表示，SOHO 中国目前债务融资成本低至4.4%，境外负债权占全部负债的4%，几乎不受外汇风险。
“ SOHO中国在过去一段时间发展的很好，我们没有承担外汇和国内负债的风险，我之前设想过，如果中国房价或者资产价格跌20%，我们还能活着，但有很多房地产公司就不存在了，如果跌50%，我们还能活着，但更多的房地产公司就不存在了。”
在业绩会过程中，潘石屹提到，现在中国的房地产企业资金都很紧，有一些公司找我们来谈的在建工程量比较大。“但对我们来说无所谓，只要他们给的价格便宜合算都可以。”
潘石屹表示，旗下共享办公空间SOHO3Q准备等资本市场好了再上市，只要香港欢迎我们，我们就会来香港上市。
来源：周到上海 作者：林劲榆
