一套8000月租金的公寓，经过长租机构的争夺和包装，以一万以上的租金挂牌，而机构的挂牌价最终影响了租赁市场的价格。火热的长租市场是否正在演绎新的资本故事？
一场长租机构之间的口水战引发各方担忧。今天，北京市住建委约谈住房租赁企业，明确不得恶性竞争抢占房源。
北京集中约谈长租企业
北京市住建委等部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，约谈会明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
同步对住房租赁企业启动了联合专项执法检查：严查不按约定用途使用融资资金的行为；严查哄抬租金扰乱市场的行为；严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实，各部门将从严处罚、联合惩戒。
同时，也提醒相关房东谨慎对待以明显高于市场租金水平等手段收房的行为，维护好自身合法权益。
我爱我家：长租机构抢房引发租金大涨
近日我爱我家集团研究院院长胡景晖公开表示，今年房租暴涨最主要原因就是以自如、蛋壳为代表的被资本推动的长租公寓运营商，争抢房源。他们“以高出市场20%到40%的价格在收购，导致售房成本直接上升了。”他表示，这样完全打乱了业主的期待，业主的胃口也被吊起来了。
胡景晖说：“在长租公寓领域长期不盈利就是耍流氓。” 他表示，“现在严重跑偏了。”
“长租公寓一旦爆仓，资金链断裂，业主收不到房租，就会驱赶承租人，就会有几百万，甚至上千万的承租人被驱赶，露宿街头，多可怕。”胡景晖呼吁，“政府部门该出面管一管了。”
对于高价收房，胡景晖还表态说“我们绝不干这种傻事。”
今天，我爱我家上海公司的相关负责人表示，目前上海市场上也有机构争夺出租房源，机构之间拼价格、拼付款方式，而这必然导致租赁成本上升。
对此，今天，自如发布《声明》，并表示，“长租公寓首先不具备影响操作整个租赁市场价格的能力，其次从企业运营机理出发也不会哄抬租金折损出租率，影响企业及行业的长效发展。长租公寓行业目前占整个房屋租赁市场的比例不足5%，是需要长期耕作的低毛利行业，通过规模化和相对稳定较高出租率支持企业长远发展。”
上海租金整体平稳 专家：应关注租赁市场
多家研究机构数据表明，一线城市房租均在7月出现了上涨情况，但北京最为典型。
我爱我家集团研究院统计显示，2018年7月，北京的住房租赁月租金均价为4902元/套，环比6月上涨2.9%，涨幅较6月收窄了1.3个百分点。其中普租的租金均价环比上涨6.2%，相寓（公寓运营）的租金均价环比上涨1.4%。
根据链家成交数据来看，上海的租赁市场整体平稳；从同比来看，今年6月比去年6月增加0.54%。从环比来看，今年6月相比5月增长了1.29%，7月相比6月增长了1.99%
来自房天下的数据，2017年2月—2018年5月，17个热点城市房租年均上涨超过了8%，上海上涨19.5%、深圳上涨15.5%，北京更是大涨25.9%。
“随着越来越多的机构进入租赁市场，市场份额的增加必然导致对于价格的话语权，目前楼市租金上涨是多方面因素造成的，机构进入租赁市场值得关注。”一位业内分析人士表示。
易居研究院研究总监严跃进建议，政府赢针对租赁市场进行管控。“多地都强调了对租金的管控，但是对于管的具体操作体系还没有建立。所以说后续房地产市场的价格管控中，租金管控也是一个很重要的内容。尤其是发展租赁市场的过程中，租金的定价方面还需要研究，进而形成一个市场化和具有保障属性的租金定价机制。”
来源：周到上海 作者：林劲榆
