没有卫生间，自备木马桶每天倒，没有厨房，只能在房间里辟一角煮饭……黄浦区百年石库门承兴里地处市中心人民广场附近，居民的生活条件却很“落伍”。
周到君了解到，为了探索全新的“留改”模式，黄浦区南京东路街道正在进行试点改造，通过调整空间结构、“抽户”等方式释放空间，为还在使用手拎马桶的承兴里居民打造独用厨卫。日前，32户居民签约同意“抽户”，为后期改造争取到了足够的空间。
市中心百年老宅至今没有厨卫设施
黄河路上的承兴里是一片砖混结构的石库门里弄住宅，建于上世纪二三十年代，分为旧里和新里。这里的住房条件很拮据，十来个平方米里要挤好几口人。新里的居民普遍使用公用卫生间和公用厨房，每天排队上厕所，临近饭点挤在一起烧菜。旧里的居住房条件更差，连公用厨卫都没有，还在使用手拎马桶，洗澡更是大麻烦。
南京东路街道相关负责人告诉周到君，承兴里的居住密度较高，居民生活空间逼仄。在保留石库门建筑原始风貌的前提下，要想解决缺少独立厨卫设施等问题，承兴里内部必须进行结构上的改变。经过考量，南京东路街道选择了黄河路281弄1-31号单号的两幢新里房屋，和黄河路253弄58-126号双号的一幢旧里房屋，作为一期改造试点。
根据房屋情况，制定不同改造策略
可是，改造的空间怎么来？考虑到新里和旧里的房屋情况不同，街道为它们制定了不同的改造策略。新里3000多平方米试点房屋内居住了103户居民，居住密度还可以，房屋条件相对较好，预计可以通过公共空间改造，为现有居民挤出打造独用厨卫的空间。旧里的2000多平方米试点房屋内有150户居民和7户单位，居住密度较高，内部空间无论怎样调整，都不可能满足居民独用厨卫的需要，因此决定采用“抽户”方式，迁走一部分住户，降低居住密度后再进行房屋改造。
按照计划，新里的改造先“动起来”了。103户居民签约同意改造后，已经暂时搬离，等改造结束后再搬回来。据项目组项目经理介绍，工人们为每家每户加装的独用厨卫设施设计紧凑，分为“基础款”和“定制款”2种。“基础款”厨卫空间面积为3.5平方米左右，能满足居民基本生活需求。“升级款”的空间相对大一点，厨房区域多了一块操作台。想要选择“升级款”的居民，可以拿出自家房屋的面积增加进来，让项目组进行定制设计。
抽户原则要让不同住户获益均衡
和新里的公共空间改造相比，旧里的抽户难度更大，要采用与部分居民解除租赁关系的方式，腾出300平方米左右空间，供改造使用。
抽户原则如何制定、以何为标准，在上海并无先例。为了让居住部位不调整、局部调整和全部调整的三类住户获益均衡，黄浦区相关部门制定了旧里的抽户原则：居民中优先考虑处于原始公共部位的、设计方案需要的、居住密度特别高的和面积特别小的。按照这一原则，在八月份刚刚结束的抽户签约期内，共有32户居民签约同意抽户，7家单位也全部答应搬离，共腾出319平方米面积。
根据居住面积的大小，黄浦区会按照一定标准对抽户的居民家庭进行货币补偿。由于此次房屋综合修缮改造不适用于房屋征收相关政策。为了兼顾留下的居民与被抽户居民的利益平衡，货币补偿价格总体上略高于居民在市场上售卖房屋的价格。
南京东路街道相关负责人表示，旧里的抽户工作完成后，还需要留下来的100多户居民全部同意改造方案，改造才能进行。此次根据新里、旧里的不同情况制定两种改造策略，均有一定代表性，希望探索可以推广复制的经验。
来源：周到上海 作者：何雅君 摄影：姚沁艺
