继高价抢房风波后，长租公寓又集体陷入了甲醛超标质疑之中，在负面团团包围之中，方兴未艾的长租公寓市场面临严重的生存危机。
今天，自如发文回应甲醛超标质疑，并对空气检测工作进行了说明，承诺未来所有房源100%检测合格后再上架出租。9月24日起所有首次出租房源空置30天以上才可上架。
既不能涨价，又必须空置30天，自如和背后的资本能熬多久？
自如整改，谁来为空置期买单？
自如的整改措施堪称及时——空置30天，这是自如在下架首次出租房源后的进一步行动。
根据自如的承诺，2018年6月1日后入住自如首次出租房源的自如客，如对室内空气质呈有疑问，可向自如申请免费空气质量检测。如存在房源空气质量超标问题自如将提供三种方案(任选其一)：1.无条件退租、换租；2.提供免费空气质量治理，经检验合格后再入住；3.90天品牌空气净化器无偿使用
与此同时，自如还透露，9月1日起，已经完成全国九城20603间首次出租房源的下架，并进入空气检测及治理流程。目前，已与全国62家CMA认证空气检测机构开展工作，形成空气检测最大日均产能147单，为已申请空气检测、尚在排队中的租客提供空气治理。目前已与71家空气治理机构开展合作，形成空气治理最大日均产能2211单。
此前由于一名承租自如房屋的阿里员工身故，自如备受指责，租户纷纷上传甲醛超标检测报告。指责正是自如在盈利驱使下，装修后等待期过短，导致甲醛没有完全释放，影响了租户的健康。
自如方面表示，目前检测和治理产能严重不足，希望能够与相关机构取得联系。自如将持续公布各项工作的阶段性进展。
今天，自如方面接受采访时表示，公司追求的依然是高周转，目前还没有开始测算空置成本，租金不会上涨。
30天的等待期意味着数千元、甚至上万的租金成本，谁来承担？房东、资本方，未来的股市还是租户，不言而喻。
长租市场，香饽饽还是硬骨头？
相对于房屋买卖市场，房产租赁市场一直以来发展缓慢，尽管有了各种融资渠道，但是始终无法回避的问题是盈利模式。无论是抢房风波，还是甲醛超标，背后的根源就是房屋租赁市场面临的低回报率困局。
多年来，我国房产租赁收益率都是远低于利率的，也就是说，如果投资买房出租的话，如果没有房价增值部分，投资者血本无归。据悉，目前北京的租金回报率为1.9%，目前国内无论是一线城市还是二线城市，租金收益率很少超过2%。
如果无法提高租金，那么依靠转租获利的平台将面临严峻的生存问题，至今自如仍然面临盈利困境。
在今年4月自如天津绿公司年会上，链家董事长左晖表示，自如所做的事情可能赚不到什么钱，还有可能亏钱。SOHO董事长潘石屹8月公开表示，长租公寓不到1%的租金回报，租房的价格再翻一番还是亏本的。
在盈利困境下，长租公寓暴露出来的问题也就越来越多，2018年至今，市消保委共计受理相关投诉近1400件，同比增长近3倍。毒房屋、押金难退、征信风险等等频频出现，长租市场仍在等待成熟的盈利模式。
“自如整改就是为了形成更好的产品标准，问题的关键就是要平衡背后的财务压力等。”上海易居研究院研究总监严跃进表示，更高的产品标准并不难达到，但前期的高昂成本和资金压力等，需要企业寻找新的模式来化解。
来源：周到上海 作者：林劲榆
