都市白领上班在市中心的高级写字楼里，这似乎是人们司空见惯的定向思维。不过，未来白领上班还有可能到农村宅基地。近日，奉贤区正在探索宅基地使用权流转改革试点，也就是通过采取租赁的形式将宅基地使用权流转到村，由村将所有的宅基地进行就地完善、就地改造、就地提升，出租给企业作为办公用地，同时给予村民一定经济报酬。
作为首批尝鲜的企业，上海弘正新能源科技有限公司已于今年3月入住益民村，年租金100万元，约定税收为每年1800万。“我们原来在市中心的办公室面积约500多平方，现在搬到益民村后办公面积达到了2800多平方米。”上海弘正新能源科技有限公司总经理封安华说，“之所以选择这里作为办公场所，我们一方面看中这里交通便捷，南有S4高速大叶路出口，北有金海公路隧道，我们公司和交大有一些合作，从这里开车到上海交大闵行校区只要七分钟，开车到徐汇也只要三刻钟。另一方面，就是看中这里场地大租金便宜，我们将在这里打造智慧绿色能源的云平台，集研发展示一体的办公场地。”
在益民村村委会东侧距离金海公路约150米处，另外3户宅基也正在改建中，建筑面积约1233平方米。“原来村民们的宅基都是用来对外出租，一年收入在2-3万左右，如果农户选择宅基地使用权流转，那一年收入可以增加5-6万。此外，入驻益民村的企业所交的税收，还将反哺到村委。”西渡街道办事处副主任朱群鸣介绍说，“我们是本着自愿互利的原则，稳步推进益民村的试点改革，三年内目标完成20到50家企业入驻，预计村级税收可增加6000万元，村集体经济增收1200万元。”
无独有偶，奉贤区南桥镇六墩村的村民詹夏欢，也将与村里30多户村民成为此项试点的首批受益者。詹夏欢算了一笔账，“以前每月房租费的收益大概在6000元左右，但作为房东经常需要负责租客房屋的各项维修、安全管理等事项，繁琐操心的事不少。宅基地流转之后，每月租金大概能拿到7000元左右，再加上过渡费等补贴，每月可以达到9000元左右，而且还免去了日常管理和维修的负担。”六墩村村委会书记表示，目前以每户200平方的宅基为例，每户村民流转租金约9万元/年；宅基引进企业或个人运营后，按照平均每年100万元税收落地的标准，地方新增可支配年收入有30万元。以租期10年进行计算，村级经济将增加可支配收入180万元，每户村民将获得稳定收入90万元以上。
事实上，农村宅基地空置现象严重，75%左右的农村宅基地居住的是老年人和外来人口，这也从客观上造成了农村的房子越来越旧，环境越来越差，农民收入增速越来越缓。对此，奉贤也制定了《关于实施奉贤区乡村振兴计划的若干意见（试行）》，探索实施乡村振兴的战略目标，通过加大政策集成与资源整合力度，实现自然村落迈向美丽乡村、美丽乡村迈向特色小镇、特色小镇迈向新城以至于现代化大都市的“三级跳”。
上海奉贤区委书记庄木弟表示，农村宅基地、承包地、集体建设用地的改革，就是要通过资产化、股权化、城市化，以新型城镇化要求打造特色小镇，以市场化理念走向城市，解决农村改革发展中的不平衡不充分问题。
来源：周到上海 作者：荀澄敏
