记者 刘因
实习生 任斐迪
继金九失色后，银十同样成色不足。据克而瑞统计，10月32家典型房企销售减速，单月合计实现销售5760亿元，与9月相比业绩规模下降8%。特别是国庆期间，市场降温明显。
楼市“秋意”浓烈，各城市的房产交易降温显著，成交量相较以往出现下滑，房企纷纷选择降价促销回本。据克而瑞调查，多个一线及热点城市的楼盘项目出现降价促销，以恒大、碧桂园等大型房企为代表的打折促销活动陆续展开，整体来看平均折扣在9.3折左右，个别项目折扣力度低至6折。其中万科喊出“活下去”的口号之后，厦门白鹭郡打折甩卖折扣低至6折，中海的北京中海云筑推出8.5折优惠。
值得一提是，10月多盘联动的营销活动出现增多。据不完全统计，近20家房企，在9-10月份采用了多盘联动营销。如中粮从9月26日起，开展为期1个月的全国范围的购房节，16个城市66个楼盘近万套房源推出优惠折扣。联动营销以其声势浩大、辐射面广的特点，为企业扩大影响力，提升客户对项目、公司的关注度，因此越来越多的房企加入其中。
10月31家典型房企中超半成房企低于去年平均拿地水平。克而瑞数据显示，房企在土地投资表现相比上月愈发谨慎，新增建面环比下降39%至2162万平，成交总价环比下降6%，拿地节奏也将放缓。
从企业表现来看，31家典型房企中拿地超200万平的房企仅有2家，相比上月减少4家。大多数房企拿地态度持谨慎态度。
而从新增拿地城市分布来看，31家典型房企的主要投资布局方向是强二线城市以及前景较好的三四线城市。从区域分布来看，中西部依然是31家典型房企布局的要塞，新增拿地建面占比达32.1%，但相比上个月建面占比有所下滑。总的来看，未来房企拿地将更加谨慎，在城市选择上也将聚焦在市场较为稳定的二线城市以及前景较好的三四线城市。
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上海居2018年中国零售20城零售商指数之首
近期，通过涵盖经济指数及零售商指数的16组数据，以及50家国际品牌的店铺分布分析零售商扩张趋势及城市零售吸引力，上海、北京、深圳、成都稳居前四位，这是第一太平戴维斯发布的2018年中国零售20城报告显示的。
上海仍居此次零售商指数排名首位，虽然北京领先高端奢侈品市场，但上海在大众及中端市场的表现依然强势。此外，上海在餐饮市场独有的国际化优势，也有望为消费市场增添更多吸引力。
奢侈品愈发探求上海和北京之外的市场下沉机会，平均每个品牌的新增门店数相仿；而在大众至中端市场，上海和北京的平均新增店铺则是其余城市的四至五倍，比例较之前有所放大。
标杆型项目对城市商业环境发展及零售商进驻仍有极强的带动作用。未来五年，高标准商业体供应前五位除上海外，均为中西部城市，意味着中西部核心城市仍有发展上升空间。
来源：新闻晨报 作者：刘因/任斐迪
