上海市杨浦区军工路100号曾经是工厂厂区。而如今，通过对工厂厂区的“微更新”探索，此地已经打造出一个富有个性的共享办公空间——“壹捌瑞舍”。这也见证了上海城市建设、城市更新从“见缝插楼”、“拆改留”，到“留改拆”的转变。
从“拆改留”到“留改拆”
据上海市房产经济学会常务理事、副秘书长戴晓波介绍，改革开放四十年，上海的城市建设经历了“见缝插楼”——“拆改留”——“留改拆”三个历史阶段，它们分别对应了工业化——城镇化——城市更新三个历史时期的时代特征。而正在经历的从“拆改留”到“留改拆”的改变，是上海城市建设的重要进步。
戴晓波表示，对杨浦区军工路100号的改造，体现了‘留改拆’后仍然保留的城市温度和人性温暖。“对于上海来说，基于这样思考的项目改造是一个漫长和持续的过程，也是一个从不自觉到自觉的过程。”
留住城市记忆&植入现代元素
上海市城市规划学会常务副理事长、上海市城市规划设计研究院院长叶贵勋认为，经济社会快速发展，留下了一些遗憾，甚至为了一时的经济发展效益，损害了城市的某些历史文化传承，拆掉了不少承载着历史记忆的建筑和空间。这是受当时的历史背景的局限。
“上海新一轮的‘2035’的城市总体规划已经获批，明确建设用地面积是负增长。这就意味着上海城市建设和经济发展已进入了精细化和高端化的转型发展的新阶段。”
叶贵勋表示，规划师们要紧跟形势要求，转变规划思维和方法，要留住城市记忆，植入城市更新的现代元素，适应改革开放新的时代要求。他对杨浦区军工路100号的改造表示赞赏，认为其切合上海城市发展路径。
从事创新创业服务业30余年的杨妈妈创新创业服务中心创始人、上海数字娱乐中心主任杨秋萍则表示：“为创业者在创业初期打造专业化的一站式办公空间，为创业者精心设计、定制符合创业者需求的办公空间， 这正是为创新创业服务一项非常重要的举措。”
新型办公空间凸显个性化特征
“壹捌瑞舍”共享办公空间，前身是上海第二印染厂的厂房，曾被改造成婚宴大厅。该区域属于上海运和湾知识产权园，集中了“双创”企业。上海三舍企业管理有限公司对该厂房进行再次改造，打造成为新型办公空间。
据介绍，“壹捌瑞舍”以现代主义手法塑造了富有韵律感、简洁明快的办公建筑立面；建筑主入口大堂净高超过6m，开敞大气；而镀铜不锈钢的接待台、锈钢板特色门牌、别具一格的楼梯扶手，这些细节无一不彰显着壹捌瑞舍办公空间的个性化特征。
公共走廊采用全玻璃高隔断使其有更好的自然光采光；卫生间洁具、台盆、龙头选用国际一线品牌TOTO；隔断、橱柜采用进口密度板及五金件；工作时间所有公共空间的中央空调及新风系统持续运行； 24小时提供洗手液、擦手纸及冷热饮用水，方便客户的工作和生活。
壹捌瑞舍共有9个单元，面积196-495平方米不等。每个单元均为复式二层LOFT设计，大面积的落地窗以及天窗保证了个单元内的采光和通风，单元内空间灵活多变，适应不同类型办公需求。
在设计过程中，为了尽最大可能满足客户入驻后的使用需求、减低二次装修的投入，在设计开始阶段就进行了各单元的平面配置预案，用以论证灯光、插座、楼梯等布局规划的合理性。
来源：周到上海 作者：吴正彬
