打开链家、安居客的网站，在一些房屋介绍中，不时能看到“外销房”这个字眼，还要附加上“高品质”、“老牌”、“建造材质好”等形容。
对“90后”或新上海人来说，“外销房”是个蛮陌生的概念。
然而，在上世纪90年代，“外销房”曾是“高大上”的代名词，加上要用外币购买，又增添了几分神秘感。
一
■1992年，刊登在报纸上的锦明大厦售楼广告。
1992年，位于虹桥的锦明大厦对外销售。
这是上海建成的第一幢外销商品房。短短4天时间，144套住宅便被海外人士抢购一空。
那一年，上海的外销房批准预售量为22.2万平方米，次年又猛增至262万平方米。
“外销房”这个字眼随之进入上海人的视野，成为“高端洋气上档次”的代名词。
外销房集中的古北新区在1995年甚至被评为“90年代上海十大新景观”之一。
荣华居委会第一任书记沈绿萍说，那时候上海流行一句话：“要出国旅游，不如先到古北去看看”。
■上世纪90年代，古北新区是外销房比较集中的区域。
所谓“外销房”，由国内外的房地产公司开发建设，土地以批租形式获得，主要面向华侨、外籍人士和港澳台人士。
由于需要使用外币购买，首先从掏钱方式开始，外销房就显得相当洋气。
至于房子本身，在户型、建筑材料、小区管理等各个方面，开发商在广告中都会强调“实行国际化标准”。
当年外销房的广告上，总能找到这类字眼：“户型设计与国际接轨”、“厨卫家具采用国际知名品牌”。
以普陀区的玉佛城为例，90年代开盘时，卖点就是现房全装修和物业管理。
比如，屋内设备有进口日立空调、科勒洁具、对讲机等。小区里设有24小时巡逻、录像监控等。
■普陀区的玉佛城，毗邻玉佛寺。
这些配套放在今天来看，一点都不稀奇。但在二十多年前，很多人却是第一次听到。
毕竟当时大家对房屋的概念还停留在拎马桶、亭子间，哪怕能住进煤卫独用的两室户公房，就算很不错了。
当然，和品质相对应的是外销房的房价。
在大家还盼着“福利分房”的年代，玉佛城1995年开盘时，售价为每平方米1300美元。到1996年，直接涨到了2000美元。
这样的天价，对一般上班族来说，想都不敢想。
二
上世纪90年代，上海的外销房大部分集中在长宁、徐汇、浦东和静安。
其中，长宁区古北的外销房名气最大。
从最早的宝石、钻石公寓，到金狮、金马、金龙、金象公寓，还有罗马花园、里昂花园、雅典花苑等，形成了一大批欧式风格住宅小区。
谁要是在那里买了套外销房，绝对是扎足台型。
■古北的一些外销房着力打造欧式风格
周雅珺（化名）就曾经体验过这种被周围人艳羡的感觉。
1990年，位于虹桥路水城路口的宝石公寓开始预售。
这个小区由10幢6层的法式公寓楼组成，分对外销售和对内销售两种，基价分别为420元美金和1640元人民币。
其中，对外销售的房型另配有进口热水器、不锈钢煤气台等设备。
■宝石公寓当年以”法式风情“为卖点
周雅珺买下一套二房一厅，总价约为21万人民币。
“阿拉是1992年搬进去的。这种房子是按照外国住宅标准建的，厨房间和卫生间面积比较大，房间比较小。”她说。
“毕竟是外销房小区，档次摆在那里。后来人家都讲，侬眼光哪能噶好啦？”
事实证明，周雅珺的眼光的确很“毒”。到了90年代中期，古北的房子在市场上炙手可热。
以宝石公寓旁边的钻石公寓为例，房价从1989年的每平方米500多美元，到1994年涨至近1300美元。
■钻石公寓1994年的单价近1300美元，让工薪阶层咋舌。
1995年，钻石公寓二室一厅每月租金在1300美元以上，而附近的罗马花园、广场大厦二室一厅每月租金更是高达3000美元。
这是什么概念呢？
1995年，人民币对美元的平均汇率约为8.45，而那一年上海职工的每月平均工资不过773元人民币。
■不少外销房以”罗马“、”巴黎“、”鹿特丹“等国外城市来命名
李美萍（化名）就是在外销房最火的时期出手的。
李美萍是上海人，但有不少亲戚在香港。
90年代中期，她住在香港时，无意中在当地的报纸上看到一则广告：位于浦东黄浦江畔的一处外销房小区在香港挂牌销售。
二十多年前的浦东和现在相比，可以说有着天壤之别。当时，浦东到处是低矮的老房子，很少见到高楼，陆家嘴“三件套”更是一个都还没出现。
广告图片上的楼盘是高层建筑，看上去很气派，和李美萍印象中的浦东很不一样。
■外销房是上海比较早的高层住宅
她一直想在上海买套好房子，回来时有个落脚点。因此，她没有考虑太久，很快就付了定金。
李美萍记得很清楚，二十多年前她买下这套房子时，价格是每平方米1万港币。按照当时的汇率，相当于每平方米1万多人民币。
“刚刚住进去的时候，房子老灵呃。家里所有的家具，包括空调、浴缸都是进口的，连走廊里的花砖也是进口的。”
在一片老房子的包围之中，李美萍住的高层公寓鹤立鸡群，异常耀眼。
当时小区里进进出出的大多是外国人。“他们欢喜在小区花园里唱歌跳舞，弹吉他开派对，不要太有劲噢！”
■起初，外销房针对的人群是华侨、外籍人士和港澳台人士。
三
只是，外销房的光环并没有闪耀很久。
到了90年代末，新楼盘层出不穷，购房者的选择增加了，对品质也更讲究了。外销房小区曾经的“先进住宅理念”渐渐开始被时代淘汰。
以户型为例，当年为了达到国际化标准，很多外销房都由欧洲或香港的设计师捉刀设计。
然而，因为生活习惯的不同，上海人最看重的朝向问题，在外销房的户型中却往往不被重视。
厨房卫生间朝南、卧室朝北的房型颇为常见，甚至还有三角卧室、无窗房间等极其别扭的设计。
■曾经让上海人大开眼界的外销房，如今看来已没有那么神秘了。
在古北，一些外销房的楼道里曾设有直筒式垃圾通道。
设计初衷是居民不用下楼，在楼梯转角处就能把垃圾倒入集中的垃圾通道中。
可是时间长了，中式的厨余垃圾难免有异味，这种堪称埋雷的设计最后只得在居民的抱怨中被封起来。
还有一些小区，在建造时不设围墙，比如金狮公寓。
这种当年看起来十分创新的小区形态，如今却因为不便管理，成了让物业和居民头疼不已的短板。
此外，外销房面积普遍偏大、得房率低，加上房型不好，很多房东干脆出租作为办公或商业用途，这在房屋买卖市场上，又是一道“硬伤”。
■由于面积大、得房率低，一些外销房被房东出租为办公或商业用途。
李美萍买下的这套公寓，也具有外销房户型奇葩的特点：三个卧室都朝北，阳台在建筑的当中，没有阳光照射。
在李美萍的印象中，虽然楼里外国人不少，但楼盘整体上卖得不算好。
刚住进去的那几年，不少房子都空着。她买的那个楼层，两三年以后才有了第一个邻居。
由于销售不理想，到了90年代末，外销房小区纷纷开始降价售卖。
比如浦西的振安广场、金柏苑，还有浦东的珠江玫瑰花园，均把价格调整为开盘时的一半左右。
很多开发商打出了“外销房的标准、内销房的价格”这类广告词。
■随着新楼盘不断涌现，外销房的光环渐渐消退了。
2001年8月，上海正式实行内外销商品住房并轨，统称为“商品住房”，“外销房”这个名词消失在历史中。
“我记得新千年没多久，用人民币也好买我们小区的房子了。”李美萍说。
“楼里很快热闹起来，经常有人过来看房。其中有上海人，也有温州人、南通人。”
如今，这里不再有外国居住者的身影，房价也早已回落到了这片地段的正常水平。
在李美萍的卧室里，有两扇不同朝向的窗户，望出去风景各异。
二十年过去了，窗外的浦东发生了天翻地覆的变化。
李美萍住的高层建筑，现在已淹没在都市森林中，成了一处普普通通的住宅小区。
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写稿子：李欣欣/ 拍照片：杨 眉/
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来源：周到上海 作者：李欣欣
