3月楼市小阳春势不可挡，月末成交直创30周新高。但4月开头两周去化、供应和成交都进入低位，楼市回暖势头似乎遇到了瓶颈期。
供应处于低位 去化后劲不足
月初恰遇清明小长假，4月第一周成交面积环比减少32.29%。不过在第二周成交量略有回涨，成交面积为16.76万平方米，环比仅增长0.03%，但涨幅较3月底大幅收窄，市场明显去化后劲不足。
上海东方公证处数据显示，截止至4月21日，有33%的新盘未公开摇号数——在认筹人数不足的情况下，可以申请不实行公证摇号。由此可见未公开的项目中，大部分都面临着客源不充分的情况。
从供应面上看，市场供应走向低位盘整阶段，第一周供应10.8万平方米，环比减少39.5%；第二周仅有3个新项目入市，新增供应面积为11.4万平方米，略微增加5.1%。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海楼市经过2年多的稳定调控，回暖并非可以一蹴而就，3月集中释放一波消费之后市场需要喘息。供应量连续调整两周后低于今年平均水平，成交低位震荡在所难免。购买力有限 市场走向理性
除了旺盛的需求在3月被消耗一波，购买力有限，市场需要修整外；另一方面，市场也逐渐趋于理性冷静，热抢的日光盘现象极少再现。
市场趋于冷静从刚需产品比重上升可以看出。在第二周成交面积前十的项目中，中低端项目占据大半。榜首为均价低于3万元/平方米的刚需产品，签约数目达到205套，刚需项目排第一是近期极其少见的。另外，3字开头的首次改善产品也高达4个，8万元/平方米以上高端产品仅有2个。
另外，市场也逐步走向理性。据统计，虽然近期热盘仍旧存在，但真正做到日光的仅8盘，占新盘总数的14.8%，超6成的新盘开盘去化率不足5成。
对于购房者而言，性价比高、明星品质和产品实力成为了最优先的考虑，也是热盘的共同特征，市场的理性也使项目回归产品本身。 （陆奕越）
来源：新闻晨报 作者：陆奕越
