闵行区宏润丽苑，有12栋居民楼，住着1100多户居民，几乎每栋楼都因为外墙脱落被修补的像是贴满了“狗皮膏药”，彷佛得了很严重的“皮肤病”。
“哪天风大一些，外墙说不定就会被刮掉下来，这样危险的居住环境，怎么让人放心？”小区居民陆先生说，他曾多次向物业反馈过外墙脱落这一问题，但一直没有一个彻底解决的方案，一直处于“哪儿脱落补哪儿”的状态。
面对这样的居住环境，小区的居民唯恐外墙脱落伤人砸车，整日提心吊胆；物业的工作人员把每天抬头查看外墙当成了“职业习惯”；开发商则派了一支施工队驻守小区，随时准备“抢险”。
那么，宏润丽苑小区的外墙为何会持续不断地脱落？究竟是施工材料的问题，还是施工工艺的问题？未来又该如何维修呢？
外墙贴满“狗皮膏药”
陆先生在闵行区春都路318弄宏润丽苑有一套房子，每年都会和家人来此住上两、三个月，但是，每次来到宏润丽苑，沈先生都为同一件事操碎了心。
“我们小区的外墙脱落很严重，我每次来都没有改变，难道就没人来负责吗？”陆先生告诉记者，在宏润丽苑小区建成之初，就逐渐出现了外墙脱落的现象，“虽然有工人来修补，但都是用水泥涂一下，像‘狗皮膏药’一样，东一块、西一块，根本没有解决问题。”
陆先生最担心的是，大面积脱落的外墙，会砸伤路过的居民。
“哪天风大一些，外墙说不定就会被刮掉下来，这样危险的居住环境，怎么让人放心，难道非要等到出事了才能引起重视吗？”陆先生无奈地说道，他曾多次向物业反馈过这个问题，但一直没有一个彻底解决的方案。
外墙脱落，还影响道了房屋室内的质量。
“外墙脱落，导致墙体变薄，夏天又经常下雨，室内很容易变得潮湿，人住在里面很难受。”陆先生说，自己家厕所外的墙面已经完全脱落，平时下雨的时候，可以看到有水渗进墙面，“虽然现在还没渗透到室内，但谁又能保证将来没有问题呢”。
钥匙轻轻一拨就能撬掉墙皮
近日，记者来到宏润丽苑小区。据物业工作人员介绍，该小区于2013年竣工，总共有12栋楼，住着1100多户居民。
记者看到，小区里的楼房整体呈棕黄色，每栋楼无一例外都有修补的痕迹，修补的地方呈深棕色，像大大小小的“补丁”，贴在墙上。
小区里部分居民楼的墙面甚至还没来得及修补，灰色的水泥直接裸露在外，与原本棕黄色的墙面形成鲜明对比，严重的地方灰色和棕黄色的墙面，各占了一半。
在陆先生的带领下，记者来到房子的楼顶，从这个角度看过去，外墙脱落的问题更加明显。
楼顶上，不少脱落的外墙碎片还未清理，沿着墙面残缺的地方，陆先生用钥匙轻轻一拨，就撬掉了一块墙皮的碎片。
“这里面都没什么粘性的！”陆先生一边说着，一边摇头叹气。
在小区中央的休息亭里，几位阿姨告诉记者，外墙脱落已经是小区的“老毛病”了，墙面坏了就修，修了又坏。
“肯定是当初的施工质量不好，外墙掉了这么多，既不安全，又影响美观。”王阿姨说道。
“每天上班都会抬头看外墙”
那么，小区外墙脱落的原因究竟是什么，又该由谁来负责维修呢？
“我们的保安每天都在小区里巡逻，一旦发现墙面鼓起，就会用警示栏围着，以免发生意外。”小区物业负责人黄先生说，虽然到目前为止，小区里还没有人被脱落的外墙砸伤，但总归令人感觉提心吊胆。
小区物业另一位工作人员表示，现在他们每天来上班，都会抬头看看外墙的情况，“都形成职业习惯了，哪里有隐患，我们也都第一时间会发现。”
每次看到外墙鼓起后，物业的工作人员都会联系开发商，再由开发商派遣施工人员来小区修补。
“外墙材料里含有保温层，听说是这里面有质量问题，目前个别居民家里有渗水的情况，但也不能确定就是因为外墙脱落导致的。”对于外墙脱落这一困扰居民们多年的问题，黄先生也感到很无奈，想要彻底根治外墙的问题，还得交给开发商来解决。
黄先生说，在闵行颛桥地区，类似的外墙脱落问题并不多见，但在上海其他地方却并非个案。
开发商：外墙脱落是因施工工艺存缺陷
据小区居民介绍，宏润丽苑小区的开发商是上海宏宙房地产开发有限公司。针对小区外墙脱落的问题，记者联系上了开发商相关负责人陈先生。
记者：“外墙脱落的原因是什么？”
陈先生：“主要原因是外墙保温的施工工艺存在缺陷。”
记者：“施工工艺的缺陷是指什么？”
陈先生：“外墙保温层的材料是无机保温砂浆，这种材料普遍存在类似（外墙脱落）的情况。”
据陈先生介绍，2011年至2013年，不少新建的房子，使用了无机保温砂浆这种材料，“这种材料有一种通病，那就是粘合的强度达不到要求，所以才会出现起鼓、开裂、脱落的现象，而水泥砂浆就不会出现这种情况”。
“小区竣工仅半年后，外墙就开始逐渐脱落了。”陈先生直言，发现问题后，开发商一直派抢险人员去现场警示、维护、抢修，这么多年来一直没停过。
“在没有可替代的材料出现之前，我们修补用的仍然是无机保温砂浆，但在此基础上，我们还用铆钉进行了加固。”陈先生表示，由于该材料的特殊性质，如今有的外墙哪怕看着没事，但随着时间的推移，问题可能也会陆续暴露出来。
据陈先生透露，后来，上海市住房和城乡建设管理委员会曾在2018年发布了《上海市禁止或者限制生产和使用的用于建设工程的材料目录（第四批）》的通知，目录里明确显示：“禁止在新建、改建、扩建的建筑工程外墙外侧作为主体保温系统使用水泥基无机保温砂浆。”
那么，宏润丽苑小区究竟如何才能根治外墙脱落这一顽症呢？
陈先生认为只能将外墙整体铲除，再刷上新型隔热涂料，“宏润丽苑已经列入了今年小区外墙整体修缮计划，届时还需要设计施工方案，再请专家评审、认证，最后才能动工。”
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来源：周到上海 作者：陈泉
