见习记者 陈 泉
20年前，华浩苑小区的欧式装修风格气派精美；20年后，精美的装饰却变成了悬在居民头顶的危险因子。
从2016年起，华浩苑小区外墙的水泥装饰条因长期遭受雨水、气温的影响，开始陆续掉落，迄今为止，坠落的水泥块已经先后砸坏了楼下的近十辆车，甚至有几次水泥块掉落时，与外出的居民仅仅“一步之遥”。
虽然暂时没人因此受伤，但是，面对如此严峻的安全隐患，物业工作人员直言：“好运不会一直眷顾着我们。”
受困于小区维修基金不足以及修缮方案难统一等原因，小区外墙的维修计划一直搁浅至今，物业只能通过目测的方法，把较为危险的外墙水泥条取下，但是，这样治标不治本的方案根本无法让居民们心安。
“好运”什么时候用完？居民头顶的安全到底该怎么来保障呢？
险情
市民张先生住在斜土东路333弄的华浩苑，两个月前的一天早上，他从家里出门上班，不料刚走到楼下，一起意外“从天而降”。
“一块五六斤重的水泥块，‘哐’地一声砸在我面前，距离我也就一两米远，太吓人了。”回忆起当时的场景，张先生仍然心有余悸，他在小区里住了很多年，还是第一次碰上这样的事情。
水泥块掉落后，张先生赶忙朝远处躲开，然后抬头望去，发现掉落水泥块的上方，每层楼的外立面都有类似的水泥装饰条，“很多装饰条都严重腐蚀损坏，根本不知道什么时候会掉下来。”张先生说。
从那以后，不管是出门上班还是下班回家，张先生都会尽量远离墙体，每次进出单元门时，都会加快脚步。
张先生说，以前小区贴出过公告，说有多辆汽车被水泥块砸坏，但是他并没有重视，直到亲身经历之后，才意识到事情的严重性。
小区里负责垃圾分类的刘大爷告诉记者，前几天他就亲眼目睹了一起险情，那天下着雨，2号楼的一个女生刚从楼道里出来，从包里拿出雨伞，正准备撑开，“3楼的阳台突然掉下很多碎石块，多亏拿伞耽搁了几秒钟，否则这个女生就会被砸到。”
刘大爷说，最近雨天很多，像这样时不时就掉下来的水泥块，他已经清理过很多次了，“还好都没砸到人，万一哪天有人被砸到，后果不堪设想。”
站在2号楼的单元门门口，刘大爷指着停放在旁边的一辆电瓶车说：“你看，这车就被砸过，仪表盘、踏板都被砸坏了。”在电瓶车的仪表盘上，原本应有的一块透明塑料板已经不见踪影，LED显示屏等零部件都裸露在外。
在电瓶车底下，还遗留着几块拳头大小的碎石块以及一根1.5米长的钢筋条，刘大爷说：“这估计是刚刚掉下来不久的。”
担忧
“我们已经将一些看起来比较危险的外墙装饰条拿掉，平时也在小区里张贴告示，但这些都是解决不了问题的。”华浩苑物业工作人员金先生说，小区1999年开始兴建，总共有11个单元，住了365户居民，楼层从18-27层楼不等，经过近20年的风吹日晒，近5年来，小区外墙装饰条掉落的事件频繁发生。
华浩苑小区的房屋呈“U”字形排列，中央是一块绿化带，楼房和绿化带之间仅有两个车位宽，且靠近绿化带的一侧都停满了车，行人的过道大约只有四五米宽。
“2016年以来，小区至少发生过10起装饰条掉落砸到车的事件，最严重的一次，有两辆车同时被砸，其中一辆车的前挡风玻璃整块碎掉，另一辆车的顶部被砸凹陷。”华浩苑物业的负责人蒋先生说，由于是自然事故，大部分车主都无处追责，只能由保险公司进行赔偿，“有的车主不依不饶，物业为此也赔偿过几千块钱，有一辆车甚至被砸过两次。”
蒋先生告诉记者，4月9日中午，在制造局路、斜土东路路口，华浩苑的外墙上有一块20多斤的水泥块砸在人行横道上，最大的一块残留物有10余斤重，路口商家的门前一片狼藉。
事后，街道派人用警示带将路口围了起来，物业聘请了维修工人将外墙危险的装饰条取掉。根据金先生拍摄的视频显示，房屋外墙的装饰条摇摇欲坠，施工人员用铁钩轻轻一敲，就能敲落很多水泥块。
路口商家的老板娘回忆：“那天好吓人，突然一块石头就掉下来了，之后几天还陆续有石块掉下来。”老板娘希望能够把尽快把这个隐患彻底消除，因为自己5岁的女儿几乎每天都待在店里，“跑来跑去的也太不安全了。”
值得庆幸的是，华浩苑小区内外目前还没有发生装饰条砸伤居民或行人的事件，蒋先生直言：“外墙如果不整体维修，那么伤人的隐患就一直存在，好运不会一直眷顾着我们。”
困境
华浩苑是已有近20年历史的商品房，如今，小区如果要整体维修外墙，那么修缮资金只能自筹。
物业负责人蒋先生表示，发现外墙装饰条脱落后，他们已经向区房管局、街道、居委会陈述了危险情况，2019年1月，区房管局出资委托专家进行检测，并出具了《房屋质量检测报告》。
报告中提到，小区内各房屋外立面已出现不同程度的损伤，主要表现为建筑装饰性构件普遍开裂、脱落，总体情况较为严重。受外界温度、雨水等环境影响，石膏砂浆材质的装饰性构件开裂，内部钢丝锈蚀、锈断，无法对已经开裂的砂浆进行有效拉结，导致砂浆局部脱落。
报告建议，房屋内庭侧墙面的装饰性构件应全部凿除并重新设计施工，物业管理单位对房屋外立面进行日常巡查，台风暴雨季节加大巡查次数，发现异常情况应及时采取措施，拉起警戒线，确保过往人员安全。
蒋先生告诉记者，经过初步测定，如果仅仅拆除外墙所有装饰性构件，并对拆除后的部位进行粉刷，工程款大约需要170万元，如果拆除后再恢复原样，那么工程款再翻一番也不够。
“如今小区维修基金不足，居民们提出的修缮方案也不统一，业委会又处于换届阶段，修缮计划也就停滞了。”蒋先生说，为了小区的安全以及未来，希望小区业主中的能人、贤士可以出谋划策，提出更好的维修方案。
来源：新闻晨报 作者：陈泉
