晨报记者 林劲榆
国内共享办公企业优客工场宣布将IPO，有望成为共享办公第一股。
昨天，优客工场向美国证券交易委员会（SEC）正式提交了招股书，准备在纽约证券交易所首发上市，代码为“UK”。
优客工场暂定募资规模为1亿美元，招股书显示，优客工场于2015年9月开始运营国内的第一个联合办公空间，地点位于北京阳光100社区。截至2019年9月30日，优客工场已覆盖中国和新加坡的41座城市，共计197个联合办公空间，其中171个已处于运营中，为约72700名会员提供了办公服务；另有26个还在建造或已施工完毕，预计将于2019年第四季度或2020年开始投入运营。
招股书显示，根据Frost＆Sullivan的报告，就中国的共享办公空间数量而言，优客工场是目前国内最大的共享办公社区。
四年时间快速扩张
从2015年创立，优客工场在前三年每年都获得了四轮融资，投资方包括红杉资本中国基金、真格基金、歌斐资产、亿润投资、中投汉富、创新工场等。据不完全统计，优客工场目前共获得总融资金额超过47亿元。
2018年，优客工场还并购了Workingdom、WeDo、Woo Space和New Space四家联合办公空间品牌与资产。
截至2019年6月30日，在仅四年的时间里，优客工场共覆盖包括中国一线和新一线城市、以及新加坡和纽约在内的44个城市，管理逾200个联合办公空间（其中包含7个联营办公空间）。
盈利面临严峻挑战
高额亏损，已经盈利模式的单一，成为困扰共享办公创业企业增长的主要问题。数据显示，优客工场2017年净营收为1.674亿元人民币，2018年净营收为4.485亿元人民币，同比增长167.9%。但2017年、2018年，企业运营亏损分别为3.99亿元、4.57亿元，2019年前9个月运营亏损更是高达5.7亿元。
业内分析人士指出，共享办公行业盈利仍依赖卖工位，而只有共享办公出租率平均达到85%时，才能保持盈亏平衡；而企业对共享办公需求的热度冷却，对共享办公的出租率产生了挑战。
就在优客工场高调争取上市之时，她的前辈Wework正面临前所未有的压力，甚至是破产可能性。共享办公巨头WeWork曾被看作是美国最有价值的初创企业，甚至被孙正义称为“下一个阿里巴巴”。然而，Wework正面临“裁员潮”，裁员的规模达到2400名员工。Wework还计划出售8个月前刚刚收购的办公管理平台Managed by Q，以度过难关。
来源：新闻晨报 作者：林劲榆
