昨天，中国房地产业协会、上海易居房地产研究院等多家机构共同发布了2019中国房地产雇主影响力测评成果报告，报告指出，在房住不炒的背景下，房企面临的最重要的挑战就是经营管理效率的提高，人才成为企业竞争的关键，而房企人才最核心的能力将是融资能力。
2019年，房地产市场销售增长放缓，中小房企销售面临困境，百强房企中37家房企的销售规模出现萎缩，个别房企销售降幅甚至接近40%。
房企频频以价换量数量增多，市场价格上涨乏力。以往在年末冲业绩时才会出险的折扣促销，今年年中时，部分企业就已开始启用，并导致其他房企扎堆跟随。因此，可以预料到2019年年末各大房企的价格战更加激烈。
面对当前市场，中小房企抱团取暖，而大企业对外投资也趋于谨慎，合作开发活动呈现减弱的趋势，从而导致人才的流动速度也放缓。职业经理人对外部机会的考虑更趋于慎重。
企业拿地出现分化，部分企业未来增长速度可能受抑。从各企业上半年土地储备值和土地建面两项数据来看，在当前房地产市场形势下，房企在土地购置方面出现较为明显的分化，部分房企土地储备增长速度明显放缓甚至是减少，而另一部分企业土地储备仍保持了较高的增长速度。
报告指出，2019年，房企人均销售金额、人均销售面积、人均权益销售金额、人均总土地储备货值等数据都在增长和扩张，在种种挑战面前，2019年，房企对于组织效能的重视迈向前所未有的新高度，房地产行业正式进入效能时代。
易居企业集团CEO丁祖昱指出，融资能力是未来房地产顶尖人才的核心素质，在利润、周转趋于平均的大势之下，企业能够获得低成本资金，并且能够合理运营和管理是考验房企的关键指标。
随着房地产由高度增长阶段向高质量发展阶段升级，市场集中度愈发显著，品牌价格效应愈发强大。外部密切关注品牌对企业的赋能作用，内部则深入挖掘创新驱动对品牌跨界延展作用，以及轻资产运营对品牌效益的助力功效。
来源：周到上海 作者：林劲榆
