1月17日下午2点，上海市政协十三届三次会议举行专题会议，主题为“加快打造国际一流营商环境，激发市场主体活力”。
他表示：“房地产行业发展近三十年的时间，一直存在一个很大的弊端。我们计算房地产房屋始终按照建筑面积计算，国际先进的方法是按照套内的使用面积计算。这两者最大的问题也是现在房地产这么多年来存在的问题。 习近平总书记提到，房子是用来住的，不是用来炒的。这个前提背景就是怎么更好地提高居民对于居住要求的提升。按照传统的建筑面积来算，它和套内面积最大的矛盾点就在于：建筑面积，老百姓特别强调得房率，得房率越高，老百姓越开心。但是随着社会的发展，得房率越高，导致公共安全得不到有效保障，会把公共区域做得越来越小，包括消防梯、内部的管线。”
他以垃圾分类为例，说道：“原先整体项目为了拼命追求得房率，大家把公共区域做的越紧越好，导致垃圾分类箱没有办法放置。发达国家得房率只有50%，他们公共区域很大，很多安全设施都放在公共区域。我们说日本人的房子小，其实不小，它的公共区域承担了很多住户的责任。从这一点来讲，需要细化之后的若干问题。比如说涂层越厚，面积计算越大，涂层越薄，面积计算越小。这个行业制约的最大因素就是规则导向出现了问题。如果现在把建筑面积改成套内面积，我相信发展商会在公共区域下功夫，怎么使得公共区域的结构、抗震、隔音、保温方面得到提高。如果我们现在还是继续使用建筑面积，意味着还在考虑老百姓的得房率。5G时代来临，现在有很多先进设备配套优质生活，现有的法规得不到支持。 ”
他认为：“我们看发达国家和地区的经验，周边的新加坡，都是算套内面积。套内面积最大的好处在于整个实施的过程当中，人居功能的要求性可以更好地得到满足。这个时候，从发展商的角度来讲，他会更好地关心人文，也会更好地把公共区域的配套设施做得更加健全。两个项目，在相同的地带，因为计算的法则已经定了，这个时候就要看每一个项目的公共区域。打一个比方，现在墙体的加厚，意味着得房率越来越小，也影响保温，隔音。如果按照套内面积，就会考虑土建的水平，公共设施的水平。公摊以后老百姓如果认为得房率低，就是房子不好。套内面积可以加强公共安全，现在的消防梯就是贴着边线走，一般都是五米，不能做四米。我认为随着今后房地产的健康发展，怎么更好地提高老百姓入住的舒适度，从源头上来讲就要做好这个措施。”
来源：周到上海 作者：周到君
