（一）项目概况
1、项目名称：解放大厦（汉口路300号）、申大厦（汉口路266号）外立面维保项目
2、投资估算：45万元
3、概况：解放大厦与申大厦外立面（包含屋面、幕墙、墙面及其连接部位等）提供全面性的安全保养维护和整体防渗漏服务，维保面积约4.18万平方米。
（二）投标人条件
1、在上海市工商行政主管部门注册的单位，投标人需提供营业执照复印件加盖公章；
2、承接过与本项目类似工程的工作业绩及经验，投标人需提供近2年公司保养业绩；
3、投标人需持有幕墙施工一级资质；
4、投标人派往现场的施工人员必须具备上海市统一颁发的高空作业证书；
5、提供本项作业项目负责人情况和在现场的主要工作人员情况。
（三）保养服务要求
确保2幢大楼外立面的窗、门、雨篷、外墙及屋面达到原设计防水、立面效果要求和正常开启、关闭，达到全面预防大厦雨水渗漏的实际效果。
A、保养工作界面：
解放大厦与申大厦外立面的玻璃幕墙体系部分；解放大厦与申大厦的屋面体系部分；解放大厦与申大厦的外立面上的窗、门、雨篷、线条、铝板吊顶、铝板装饰等；上述各项内容连接位置等
2幢大楼整体渗漏水（包括但不限于外立面以及楼顶屋面）预防性勘查和渗漏点检测。确定渗漏原因，编制处理方案，并落实处理方案直至不再渗漏；
以上工作界面内容如涉及其他施工单位质保期内责任，乙方作为解放大厦与申大厦外立面幕墙维保兼大楼整体防渗漏总协调单位负责协调相关单位责任认定，并督促责任方或代为对2幢大楼渗漏水问题及隐患进行解决；如需其他具有专业资质单位进行维修,乙方须对维修方案和施工过程进行全程监督和验收。
甲方可免费提供固定的水、电源供应，乙方自行接驳；
维修后保洁设备由乙方自行采购（甲方现有设备可免费提供乙方使用）。
B、保养内容：
在每年的5月和8月进行两次全面大排查（派遣2名或以上工人，对所有楼层进行室内室外的全面排查，其中室外排查需使用蜘蛛人），排查工作内容：
1 检查玻璃幕墙与真石漆墙面及楼顶渗漏水渗水情况及隐患
2 检查幕墙密封胶及结构胶情况
3 密封胶有无脱胶、开裂、起泡，密封胶条有无脱落、老化损坏现象
4 检查开启窗与门的五金件是否完整、螺丝是否紧固等
5 更换破损幕墙玻璃及影响使用安全的配件或构件（费用另计）
6 幕墙体系、真石漆墙面等外立面整体安全和渗漏隐患排查
7 楼顶防水层检查，是否有渗漏情况或隐患
每年十二次巡检（每月1次，派遣2名或以上工人，抽取低、中、高区的各两个楼层进行室内和室外的巡检，其中室外巡检需使用蜘蛛人），巡检工作内容：
1 玻璃幕墙有无变形、错位、松动、进行进一步检查
2面板有无松动和损坏
3 开启部分是否启闭灵活
4 密封胶有无脱胶、开裂、起泡，密封胶条有无脱落、老化损坏现象
5 幕墙排水系统是否通畅
6玻璃幕墙与真石漆墙面及其交界部位是否存在渗漏或安全隐患
7真石漆墙面是否开裂，起鼓，老化等，是否造成渗漏或安全隐患
8楼顶防水层检查，是否有渗漏情况或隐患
9更换破损幕墙玻璃及影响使用安全的配件或构件（费用另计）
10提交巡检书面报告和维修建议方案
每年6月和9月各进行一次排查后的大保养（派遣2名或以上工人，对所有楼层进行室内和室外的全面巡检及保养，其中室外巡检需使用蜘蛛人），年大保养内容：
1 检查玻璃幕墙与真石漆墙面及楼顶渗漏水渗水情况及隐患，并对重点位置进行保养。
2 检查幕墙密封胶及结构胶情况，并对重点位置进行保养。
3 检查五金配件及支撑连杆等情况，并对重点位置进行保养。
4 检查开启窗与门的五金件是否完整、螺丝是否紧固等，并对重点位置进行保养。
5 更换破损幕墙玻璃及影响使用安全的配件或构件（费用另计）
6幕墙体系、真石漆墙面等外立面整体安全和渗漏隐患排查，及相关位置的保养。
7 其他相关项目检查及保养。
8将保养报告交客户确认签字，并征询客户的意见
C、提交2幢大楼整体预防渗漏和安全隐患检查及保养情况报告（每次巡检与大保养后15天内提交）。
D、乙方在大保养和定期检查后15日内应当向甲方提供详细的保养和检查报告。乙方有义务向甲方解释并说明报告内容及告知甲方状况，并提出科学、可行的处理方案。
E、高空作业期间，需在路面上设置明显的警示标志。
（四）合同期限
合同的期限为壹年，即自2020年 月 日起至 年 月 日止
（五）支付方式
付款方式为季度结算
（六）评标办法摘要
- 符合性检查：
本项目设最高限价为45万元，凡超过限价者作否决投标处理。
如出现下述情况将作否决投标处理：
1）投标文件有效期不足的；
2）投标文件没有加盖公章、无法定代表人签字，或签字人无法定代表人有效授权书的；
3）投标文件明显不满足招标文件技术规格技术标准要求；
4）投标文件附有招标方不能接受的条件；
5）投标人资格不符合招标文件规定的；
6）递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标货物报有两个或多个报价，且未声明哪一个为最终报价的（按招标文件规定提交备选投标方案的除外）；
7）投标文件符合招标文件中规定否决投标的其它实质性条款。
- 技术标评分（40分）
仅对“符合性检查”合格者进行技术评审。
由评标委员会按照技术标评分标准对各投标单位的投标书进行分析评比，并由各位评委各自独立评审、打分（技术标最小评分单位为0.5分）；取各评委打分的算术平均值（保留小数点两位，下同）计算出各投标单位的平均得分，该得分即为各投标单位技术标的实际得分。具体评分标准如下：
维修保养施工方案 3～15分
质量目标及保证措施 3～20分；
近期的工程实例（以合同或中标通知书为准）：1～3分；
项目负责人情况： 1～2分。
- 商务标评分（60分）
基准价取定为：取各投标单位经评审的投标价的算术平均值作为基准价，以该基准价为基准分（50分），在此基准价上经评审的评标价每上升1％扣1分，扣至40分为止，每下降1％加1分，加至60分为止，保留小数点两位，以此类推，不计负分。由此得出投标单位商务标的实际得分。
b)在评标过程中，评标委员会发现投标单位的报价明显低于其他投标报价，使得其投标报价可能低于其个别成本的，有权要求该投标单位作出书面说明并提供相应证明材料。投标单位不能合理说明或不能提供相关证明材料的，评标委员会认定该投标单位以低于成本报价竞标，其投标应作否决投标处理。
c)如在上述澄清过程中虚假澄清，提供的澄清文件与事实不符，骗取中标的，中标无效，给招标人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
- 综合评审
评委对各投标单位的技术标和商务标进行综合评定打分后，按技术标和商务标权重计算最终得分并汇总，得分最高的前二名将被推荐为中标候选人。如果两位候选人的综合得分相同，则确定投标报价较低者为第一中标候选人。
- 专家个人意见书
评标委员会成员应对本次投标的每份投标文件书写个人评审意见并签字。
- 专家汇总意见书
评标委员会根据“得分汇总表”的结论意见，出具评审报告，向招标方推荐前二名中标候选人的名单和排序，并签字确认。
上海申地资产管理有限公司
2020年2月10日
