海航集团发行的企业债“13海航债”展期尚未平息，“18金地03”拟最后一年利率调低3.79%再度引起争议。21日午盘，该债券停牌，晚上金地集团收到上交所监管函。
4月20日晚间，金地集团（600383）公告，拟将“18金地03”公司债券利率自5月28日起，由5.29%调降至1.50%。这带来部分机构不满，根据其《募集说明书》相关条款，发行人拥有“18金地03”票面利率的调整权，但是提升而不是提升了“-3.79%”。
对此，4月21日午间金地集团再披露，已关注到市场上投资者对条款有不同理解，正在与投资人沟通。“18金地03”公司债2020年4月21日下午起停牌，待有关事项明确后再复牌。
21日晚，上交所发监管函给金地集团，要求说明调低利率之举是否符合约定；金地集团要依法依规审慎处理关于债券利率调整等事项，及时回应债券投资人关切，维护其合法利益。
上交所同时要求该债券受托管理人中金公司按照相关规则要求，认真核实“18金地03”利率调整事项，是否与《募集说明书》的相关条款规定一致，并就此发表专项意见。
公开信息显示，2016年金地集团获准向合格投资者公开发行不超过130亿元公司债，采用分期发行。2018年年公司发行不超过30亿元的公司债券，分两个品种，其一为“18金地03”，票面利率为5.29%；其二为“18金地04”，票面利率为5.38%。
其中，“18金地03”发行总额10亿元，2018年6月15日上市，2021年5月28 日到期日。金地集团在“18金地03”的《募集说明书》债券利率及确定方式中约定，本期债券品种一“在存续期第2年末，公司可选择调整票面利率”，“存续期后1年票面利率为本期债券存续期内前2年票面利率加公司提升的基点”。
本次，金地集团选择下调债券票面利率，即本期债券在第三年（2020年5月28日至2021年5月27日）的票面利率为1.50%。
同时，投资者有回售选择权。金地集团表示，投资者有权选择在公告的投资者回售登记期内进行登记，将持有的“18金地03”按面值全部或部分回售给公司；若债券持有人未做登记，则视为继续持有“18金地03”并接受上述利率调整。
对于调整债券票面利率的原因，金地集团称“根据当前的市场环境”。市场人士认为，金地集团可能是通过压低利率的方式促使债权人赎回，然后再在新的利率水平下低息发新债。
此前，已有房企陆续下调公司债券票面利率，只是幅度不是特别大。
3月25日，金隅集团（601992）称，拟将“17金隅01”的票面利率从5.20%调整为3.20%，原因为“根据公司实际情况及当前市场环境”。
3月10日，中国中铁（601390）宣布，拟将“19铁工03”的票面利率从3.40%下调至2.70%。
此次，金地集团闹得有点大，会如何收场呢？
来源：周到上海 作者：曹西京
