汉口路300号解放大厦21层
恢复工程
招标单位：上海申地资产管理有限公司
2020年5月
目 录
第一章 总 则 3
一、 工程概况 3
二、 工程条件 3
三、 对投标企业的要求 3
四、 承包方式 3
五、 工期 4
六、 工程质量 4
第二章 投标须知 5
一、 商务报价书的组成 5
二、 投标要求 5
第三章 投标文件的编制与递交 6
一、 投标文件的组成 6
二、 投标文件的份数和签署 6
三、 投标截止期 6
第四章 评标办法 7
一、 评标准则 7
二、 评标委员会 7
三、 评标方式 7
四、 评标顺序 7
五、 评标的保密 9
第五章 工程施工合同 10
第六章 工程量清单及图纸 16
第一章 总 则
一、 工程概况
1、 工程名称：汉口路300号解放大厦21层恢复工程
2、 工程地点：汉口路300号
3、 工程概况：汉口路300号解放大厦21层客货电梯厅及卫生间因使用时间较长，需进行更新装修，另按消防要求需新做楼层内消防环形通道。施工内容包括但不限于：1. 客货电梯厅和卫生间原平顶、墙面砖、地砖、卫生间设施等拆除，客货电梯厅和卫生间的平顶、地面、墙面恢复，水电改造、相关设施设备采购安装等，客货电梯厅和卫生间完工后效果需与汉口路300号解放大厦4层样板层一致；2. 消防环形通道区域原地砖的拆除，消防环形通道区域平顶、墙面、地面恢复，以及相关设施设备采购安装，消防环形通道净宽1.5m，完工后效果需与招标方指定的样板层一致；3.21层目前空置的办公区域内隔墙及老旧装饰面层拆除，地面、墙面（整层）及窗台板等部位修补平整，达到招标人认可的办公区域交房条件；4. 配合业主做好现有租户搬迁、租户临时办公区布线等工作。
工程联系人：黄峰
联系电话： 13917284417
邮箱：huangfeng@sumgam.com.cn
4、 招标方不单独安排现场踏勘，投标方需自行安排现场踏勘。
二、 工程条件
本项作业可提供固定的水、电源供应，投标方自行接驳；
三、 对投标企业的要求
1、 在上海市工商行政主管部门注册的单位，投标人需提供营业执照、资质证明等复印件加盖公章；
2、 承接过与本项目类似工程的工作业绩及经验，投标人需提供近2年公司相关业绩；
3、 投标人需持有以下资质：建筑装修装饰工程专业承包贰级或以上资质；
4、 提供本项作业项目负责人情况和在现场的主要工作人员情况。
四、 承包方式
包工、包料、包安全防护和文明施工措施费等。
合同价款为封顶控制价，在封顶控制价范围内，按投标报价书固定单价计算，数量按实结算，最终结算价以甲方指定的审价公司审价报告为准，超出封顶控制价部分的价款由乙方自行负担。
五、 工期
暂定自2020年 5月30日开工至2020年7月20日竣工，具体开工日期以招标方通知为准。
六、 工程质量
满足国家及地方相关规范，一次性100%验收合格。本工程质保期最低要求两年，具体以双方合同约定为准。
第二章 投标须知
一、 商务报价书的组成
1、 投标书（详见附件一）
2、 报价组成清单与分析
3、 法人委托函
二、 投标要求
1、 如果投标单位的投标文件不能实质性响应招标文件的要求，将被拒绝。
2、 如果投标单位未按招标文件要求提交投标文件，将作为否决投标处理。
3、 如果投标单位未采取密封加盖公章形式投标，将作为否决投标处理。
4、 如果投标文件未加盖公章，将作为否决投标处理。
第三章 投标文件的编制与递交
一、 投标文件的组成
1、 商务报价书
2、 设计深化方案
3、 工程施工方案
二、 投标文件的份数和签署
1、 投标书要求一式肆份，在密封处加盖法人单位公章及法定代表人章；
2、 投标文件封面应写明招标单位名称及地址和邮政编码，并加盖法人单位公章及法定代表人印章，附企业营业执照复印件及资质证书复印件。
三、 投标截止期
1、 投标单位应于2020年月26日下午5点前将投标文件密封送到汉口路300号23楼会议室。
2、 投标截止时间后收到的投标文件，将视作无效；
3、 招标单位在特殊情况下可以补充通知的方式酌情延长递交投标文件的截止期。
第四章 评标办法
根据《中华人民共和国招标投标法》及国家计委等七部委联合发布的《评标委员会和评标办法暂行规定》（2001年第12号令）等有关规定，并结合本项目招标文件及补充文件中的有关条款和内容的规定，制定本办法作为评审投标文件和确定中标人的依据。
一、 评标准则
1. 公平、公正、科学、择优。
2. 优先推荐符合下列条件的投标人：
能够满足招标文件的实质性要求；综合性价比好，有足够的履约能力。
二、 评标委员会
1. 本次评标工作由评标委员会负责。
2. 本次评标委员会由5人组成，其中招标方1人，相关技术专家4人。
3. 评标委员会组长由评标委员会集体推选产生，组长主持并负责整个评标工作，直至本次评标工作结束。
三、 评标方式
本次评标采用综合评估法。先对技术标和商务标分别评审，技术标权数为60％，商务标权数为40％，综合得分（技术标得分＋商务标得分）最高者为第一名，依此类推确定得分排名顺序。评标委员会推荐前二名作为中标候选人报招标方，由招标方审核评标委员会意见，确定得分排名第一名者为中标人。若排名第一名的投标人放弃中标或不能按招标文件规定签订合同等原因被取消中标资格，则按得分排名顺序依次确定第二名投标人为中标人。
四、 评标顺序
1. 符合性检查
本项目设最高限价为48万元，凡超过限价者作否决投标处理。
如出现下述情况将作否决投标处理：
1）投标文件有效期不足的；
2）投标文件没有加盖公章、无法定代表人签字，或签字人无法定代表人有效授权书的；
3）投标文件明显不满足招标文件技术规格技术标准要求；
4）投标文件附有招标方不能接受的条件；
5）投标人资格不符合招标文件规定的；
6）递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标货物报有两个或多个报价，且未声明哪一个为最终报价的（按招标文件规定提交备选投标方案的除外）；
7）投标文件符合招标文件中规定否决投标的其它实质性条款。
2. 技术标评分（60分）
仅对“符合性检查”合格者进行技术评审。
由评标委员会按照技术标评分标准对各投标单位的投标书进行分析评比，并由各位评委各自独立评审、打分（技术标最小评分单位为0.5分）；取各评委打分的算术平均值（保留小数点两位，下同）计算出各投标单位的平均得分，该得分即为各投标单位技术标的实际得分。具体评分标准如下：
1) 设计深化方案 3～12分
2) 施工方案 6～20分
3) 质量目标及保证措施 3～10分
4) 近期的工程实例（以合同或中标通知书为准） 1～10分
5) 项目负责人及管理团队情况 1～8分
3. 商务标评分（40分）
1) 基准价取定为：取各投标单位经评审的投标价的算术平均值作为基准价，以该基准价为基准分（30分），在此基准价上经评审的评标价每上升1％扣1分，扣至20分为止，每下降1％加1分，加至40分为止，保留小数点两位，以此类推。由此得出投标单位商务标的实际得分。
2) 在评标过程中，评标委员会发现投标单位的报价明显低于其他投标报价，使得其投标报价可能低于其个别成本的，有权要求该投标单位作出书面说明并提供相应证明材料。投标单位不能合理说明或不能提供相关证明材料的，评标委员会认定该投标单位以低于成本报价竞标，其投标应作否决投标处理。
3) 如在上述澄清过程中虚假澄清，提供的澄清文件与事实不符，骗取中标的，中标无效，给招标人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
4. 综合评审
评委对各投标单位的技术标和商务标进行综合评定打分后，按技术标和商务标权重计算最终得分并汇总，得分最高的前二名将被推荐为中标候选人。如果两位候选人的综合得分相同，则确定投标报价较低者为第一中标候选人。
5. 专家个人意见书
评标委员会成员应对本次投标的每份投标文件书写个人评审意见并签字。
6. 专家汇总意见书
评标委员会根据“得分汇总表”的结论意见，出具评审报告，向招标方推荐前二名中标候选人的名单和排序，并签字确认。
五、 评标的保密
1. 评标工作小组及评标委员会成员必须对本项目审查、澄清、评审和比较的有关资料以及授标意见等保密，不得向投标单位或任何与评标工作无关的其它人透露。
2. 评标期间，与会人员不得将评标的有关资料带出工作场所，评标工作结束后，所有资料统一由评标工作小组整理后交招标单位。
3. 招标单位或招标代理单位会把评标结果通知各投标单位，但无义务向投标单位解释中标或/和未中标原因。
第五章 工程施工合同
甲方：
乙方:
甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规以及行政规章的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方将 汉口路300号解放大厦21层恢复工程 委托乙方实施，双方签订以下合同条款：
一、工程概况
1、工程名称：汉口路300号解放大厦21层恢复工程。
2、工程地点：黄浦区汉口路300号大楼。
3、承包范围：汉口路300号解放大厦21层客货电梯厅及卫生间因使用时间较长，需进行更新装修，另按消防要求需新做楼层内消防环形通道。施工内容包括但不限于：
1）客货电梯厅和卫生间原平顶、墙面砖、地砖、卫生间设施等拆除，客货电梯厅和卫生间的平顶、地面、墙面恢复，水电改造、相关设施设备采购安装等，客货电梯厅和卫生间完工后效果需与汉口路300号解放大厦4层样板层一致；
2）消防环形通道区域原地砖的拆除，消防环形通道区域平顶、墙面、地面恢复，以及相关设施设备采购安装。消防环形通道净宽1.5m，现有能利用的隔墙及门需利旧，新建隔墙为石膏板隔墙內填隔音棉，完工后效果需与甲方指定的样板层一致；
3）21层目前空置的办公区域内隔墙及老旧装饰面层拆除，包括橱柜、隔墙、玻璃隔断、地面地毯等；地面、墙面（整层）及窗台板等部位修补平整，地面采用水泥砂浆找平，墙面及窗台板采用水泥砂浆修补粉刷，装饰面为涂料，达到甲方认可的办公区域交房条件
4）配合业主做好现有租户搬迁、租户临时办公区布线及等工作。
4、承包内容：乙方须完成上述承包范围内全部工作内容，包括但不限于方案及深化设计、材料供货、运输、加工制作、安装、各系统设备调试恢复、试验、检测、成品保护、通过甲方组织的验收并交付使用。
5、承包方式：包深化设计、包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包管理、包验收通过、包质量保修、包职业健康、报环境保护等。
二、合同总金额和付款方式
1、合同价款
汉口路300号解放大厦21层恢复工程 合同暂定总价为：人民币 元,大写： 。
乙方确认并同意，在本合同履行过程中，本合同单价中已包括但不限于与本工程相关方案及深化设计费用、人工费、机械费、材料费、施工管理费等所有间接费、材料的存仓及运输、二次驳运、承包范围内相关各系统设备调试恢复费用、垃圾清运费、成品保护费、与现场其它施工单位配合费用、物业收取的管理费用、规费及税金、保险及利润等。
2、合同价款为封顶控制价，在封顶控制价范围内，按投标报价书固定单价计算，数量按实结算，最终结算价以甲方指定的审价公司审价报告为准，超出封顶控制价部分的价款由乙方自行负担。
3、付款方式：
（1）签订合同后15日内支付本合同暂定总价的30%作为首付款；
（2）工程完工并通过验收、由甲方指定的审价公司出具审价报告后支付至审定结算价的95%；甲方保留审定结算价的5%作为工程质保金。
（3）质保期满后15日内，在扣除实际发生的工程质量保修费用后，甲方向乙方支付全部或剩余的款项，质保金不计利息。如实际发生的工程质量保修费用大于质保金金额，乙方应在甲方向其发出要求其补足差额款项的通知后的15日内补足前述两者之间的差额。
乙方需至少提前15日向甲方提交支付申请并开具相应金额的正规发票（为增值税专用发票，各项服务费用均系含税价格）。如发票延迟提供的，则付款相应顺延。
三、工期
1、暂定自2020年 5月30日 开工至2020年7月20日竣工，具体开工日期以甲方通知为准。
2、因甲方责任影响工期，经甲方确认后工期可予以顺延。因乙方责任影响工期，工期不顺延。
3、因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致乙方不得不停工8小时以上(一周内累计计算)，经甲方确认后工期相应顺延。
四、质量及验收
1、本工程以招投标文件、双方确认的深化设计图、设计变更和国家及地方制订的施工及验收规范为质量评定验收标准。如遇相关规范、规定或标准不一的，应按标准、规范或规定最高的为准进行施工及验收。
2、本工程质量应达到国家及地方质量评定合格标准，且一次性验收合格率为100%。
3、甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。甲方不按时参加隐蔽工程和中间过程验收，乙方不可自行验收；没有甲方书面认可不予通过验收，且不可进行下一道施工程序。在经验收合格后，若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。若复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成停工，工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，但工期不予顺延。 若乙方未通知甲方检查即自行验收或进行下一道程序的，甲方有权要求乙方予以拆除，不论检查结果是否合格，乙方均应承担拆除及按照甲方要求对相关工程予以修复以使其符合本合同约定质量标准所发生的全部费用。
4、由于乙方原因造成质量事故，由此造成的法律责任及经济损失均由乙方承担，甲方有权要求乙方予以返工，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。
5、工程全部竣工后，乙方应通知甲方验收，并向甲方提供验收所需资料，甲方自接到验收通知及相关资料后10日内组织验收，验收合格后办理验收、移交手续。经验收合格乙方应按甲方要求的格式申报工程量，并由甲方指定的审价公司审价结算出具审价报告。
6、凡由乙方采购的材料、设备，应符合国家及地方有关规范、规定及标准，并符合招投标文件和甲方要求，如不符合上述要求或有差异，应禁止使用。若已使用，甲方有权要求乙方予以拆除并更换，并承担由此产生的一切费用，且对工程造成的损失由乙方负责。
五、安全生产
1、乙方在施工期间应严格遵守国家及地方相关的法规、规范，如遇相关规范、规定或标准不一的，按标准、规范或规定最高的为准。
2、由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程，以及相关法规、规范，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失和法律责任。
六、工程质量保修
1、乙方对本工程承担质量保修责任，质量保修期从全部工程竣工且经甲方验收合格后开始计算，质保期 两 年，在此期间发生任何质量问题，修理费用由乙方承担。对特殊部位、设备、工程，法律法规或其他国家规范性文件规定有两年以上质保期规定的，依其规定。
2、本工程如在质保期内出现质量问题，乙方在接到甲方通知后8小时内，必须与甲方有关人员联系，且共同到现场查看。在现场查看后8小时内提出书面处理方案，复杂（重大）维修项目24小时内提出书面处理方案，并在甲方要求的时间内维修完成，由乙方承担所发生的一切费用。乙方若在甲方通知后的8小时内未作出有效应答或者无法提出处理方案的，甲方有权安排其他人员维修，所发生的一切费用均由乙方承担。对甲方或第三方造成损失的，乙方还应当赔偿损失，且就甲方因此向第三方支付的赔偿及因此支出的合理费用，甲方有权向乙方追偿。
3、乙方负责维修项目的质量，每个维修项目完成后须经甲方验收签字，并相应延长被更换或被修理项目的质保期，并保证在重新计算质保期内不再出现类似问题。
七、甲方工作
1、甲方指派 同志为甲方驻现场代表，负责合同履行，对工程质量、进度进行监督检查，对存在的质量隐患提出整改要求，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。
八、乙方工作
1、分支供水、供电线路由乙方自行从甲方提供的水、电接口予以接驳，负责日常维护，做好用水、用电的读表计量工作，及时向甲方／物业管理单位缴纳水电费用，否则甲方有权从应支付给乙方的工程款中予以扣除。
2、按照投标文件中的施工方案、质量目标和保证措施拟定具体施工方案和进度计划，交甲方书面审定，甲方有权对施工方案和进度计划提出整改意见。
3、确保施工人员具有相关设备操作资质等必要证照、具备履行本合同所需的工作经验等，办理施工人员进场施工的相关手续。
4、乙方指派 同志为乙方驻现场代表，负责合同履行。按要求组织设计深化、施工及安装，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。未经甲方书面同意，乙方所确定的驻现场代表不得随意更换。
5、严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。保证安全施工，杜绝安全施工事故。
6、严格按照招标文件、经双方确认的图纸或作法说明进行施工，按本合同约定工期竣工，参加竣工验收，编制工程验收所需的资料文件，配合工程结算，并在工程竣工验收后将所有资料文件提交甲方。乙方在工程施工期间若造成任何第三方损害的，乙方应自行承担赔偿责任，若发生工伤事故或其他施工事故的（包括但不限于人员伤亡、施工设备及其他设施的损坏等），由乙方承担经济损失和法律责任，并承担由此造成的甲方和第三方的经济损失和法律责任。
7、遵守国家、地方及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾消纳工作，处理好由于施工带来的扰民问题及周围单位（住户）的关系。乙方确认，由此产生的费用已包含在本合同价格中。
8、施工中未经甲方书面同意及有关部门批准，不得随意拆改原建筑结构及各种设备管线。
9、工程竣工未移交甲方前，负责保护现场的一切设施和工程成品。如造成设施或成品损坏的，乙方应予以赔偿，且乙方应就本工程已完成的成品采取保护措施，并设置包括警示线在内的相关标示。
10、乙方在工程施工过程中应为相关施工人员购买社保及意外伤害保险，并对施工人员进行安全教育，配备相应的劳动安全保障物品。
11、在完成施工后及时撤离，并从现场清除运走施工产生的废料、垃圾或不再需要的临时工程，因此所发生的清除、撤离费用等均由乙方承担。
12、乙方严禁将工程转包或再分包，否则甲方有权单方解除本合同。
13、乙方应按经甲方确认的工序进行施工，如同一施工面上有其他施工单位的，不得阻碍其他施工单位的施工且不得在施工中损坏其他施工单位的工作成果，否则乙方应予以赔偿。乙方应服从甲方、施工监理的管理，确保落实甲方对楼宇内施工的整体要求。
九、施工监理
1、甲方委托 作为本工程的施工监理方，由监理方派出监理代表，负责对本工程进行全过程监理。
2、监理代表在甲方委托的监理范围内，对工程建设有关事项包括工程规模、生产工艺设计和使用功能要求，向甲方提出建议；审查工程施工方案、施工进度计划，并向甲方提出书面报告；工程材料和施工质量的检验权，工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过合同规定的竣工期限的签字确认权；竣工结算报告须经监理代表签字确认后报送甲方审核。
十、违约责任
1、因乙方原因导致逾期竣工的，则每逾期一日乙方应按本合同暂定价款的 5‰ 向甲方支付违约金。若逾期20日的，则乙方应按本合同暂定总价的 20% 向甲方支付违约金并赔偿甲方因此而遭受的损失；同时甲方有权解除本合同并委托其他第三方完成本合同约定工程。
2、乙方擅自中途停工或解除合同的、擅自转包或分包合同标的等情形，甲方有权单方解除合同，乙方应按本合同暂定总价的 20% 向甲方支付违约金并赔偿甲方因此而遭受的损失，同时，在乙方擅自转包或分包情形下，乙方应当无条件负责相应分包方、受让方的退场，由此产生的损失和责任由乙方自行承担。
3、发生前述情况的，甲方有权从应付未付乙方工程款中直接扣除乙方应承担的违约金和损失，如不足扣减的，则乙方仍应向甲方承担赔偿责任。
4、乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品。如造成损坏的，应负责照价赔偿。
5、若本工程出现任何质量问题的，乙方应根据甲方要求进行重做、维修或整改，并达到质量合格要求，本合同项下工期并不因此顺延，由此产生的一切费用由乙方承担。如甲方合理认为工程无法达到本合同约定的质量要求的，甲方有权单方解除本合同，乙方应向甲方支付合同暂定总价 20% 的违约金并赔偿甲方因此而遭受的损失。在甲方根据本合同约定解除合同后，乙方除应向甲方支付相应的违约金并赔偿甲方的全部损失外，还应在甲方发出解除合同的通知之日起15天内完成退场工作，包括人员撤场以及材料的交接等工作。
6、未经甲方书面同意，乙方擅自拆改原有建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)，由乙方承担法律责任及经济损失。
7、本合同签署后，甲方有权视项目情况经事先通知提前终止本合同，并无需为此承担违约责任。如甲方提前终止本合同，本合同下工程尚未开工的，费用不予支付；已开工的，按经双方确认的乙方实际完成有效工程量结算施工款。
8、本合同所称损失，包括但不限于利润损失、成本增加、律师费、鉴定费、调查费、交通费等费用。
十一、其它
1、甲乙双方在履行合同中发生纠纷，应协商解决，协商不成，双方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。
2、未尽事宜，甲、乙双方应另行约定，协商一致后达成书面补充协议。
3、由于政治、战争、自然灾害等不可抗力原因造成本合同无法履行，甲乙双方均可免除责任；但在不可抗力因素消除之后，双方应继续履行合同义务。
4、本合同一式8份，甲方执 4份，乙方执4份，经双方盖章且法定代表人或授权委托人签字后生效，同具法律效力。
（以下无内容）
甲方(盖章)： 乙方(盖章)：
法定代表人： 法定代表人：
代 理 人： 代 理 人：
单位地址： 单位地址：
电话/传真： 电话/传真：
邮政编码： 邮政编码：
开户银行： 开户银行：
户 名： 户 名：
帐 号： 帐 号：
税 号： 税 号：
年 月 日 年 月 日
第六章 工程量清单及图纸
（详见后附电子版）
附件一格式：
投 标 书
招标人： 上海申地资产管理有限公司
1、根据已收到 工程的招标文件，我单位考察现场和研究上述工程招标文件的投标须知、合同条件、技术等相关文件后，我方愿以人民币 元整的投标报价。
2、一旦我方中标，我方保证中标通知书规定的时间与贵方签订的合同，并在约定时间内进场服务，直至合同期满止。
3、工程质量达到 。
4、除非另外达成协议生效，你方的招标文件和本投标文件将构成约束我们双方的合同。
投标人：（盖章）
单位地址：
法定代表人：（盖章）
电话：
传真：
邮政编码：
日期： 年 月 日
附件二 工程量清单
附件三 图纸
以下为21层原始平面图，仅供参考
