春节过后，上海房屋租赁市场开始升温。2月24日，记者走访市内多家房屋中介了解到，节后随着外来务工人员陆续返城，上海房屋租赁市场交易开始活跃，租赁咨询增加。其中，交通方便、生活配套设施完善的中小户型仍是咨询、成交主力，租金整体平稳。
租房咨询增多，租金平稳
“春节后租房的明显变多，年前几乎没有来店里咨询租房的。现在大不一样，就拿昨天来说，开门后一下就来了五六个客户要租房。”上海链家五里桥店经纪人曹文丽告诉记者，五里桥区域比较繁华，交通方便，吸引不少租房客关注。
曹文丽告诉记者，租房主力军主要是两部分人群，一部分是返工白领，一部分是卖房后租房过渡。位于五里桥的另一家房屋中介公司经理告诉记者，外来务工人员陆续返城是近期房屋租赁市场开始升温的主要原因。
除此之外，年后跳槽的人也有租房需求，他们会在新单位附近寻觅房源，因此，近期房屋租赁交易较节前活跃。
“我们这里小户型比较受青睐，特别是地铁附近又接近商圈的房子，小户型租赁总价低，会比较划算，上班族也更能接受。” 曹文丽说，比如门店附近的丽园新村小区，30平方米的一居室就比较好租，租金在5000元/月—6000元/月之间，和去年相比，房屋租金没什么变化，装修比较好的房屋会涨幅100元左右。
上班族陈先生本来在年前已经找好了要租的房子，但没有签约，初六回来发现房子已经被租掉了。陈先生的情况正好反映了租房市场的逐步升温，年后租房者逐渐增加。
部分租客利用假期换、续租
记者在采访时发现，与往年不同的是，今年响应“就地过年”倡导，不少上班族留在上海过年，他们会利用春节假期续租、换租。
经纪人曹文丽今年留沪过年，放假第一天，她就替返乡的同事成交了一单。假期期间也会接到租房需求，往年基本上没有。“一些客人假期期间也没什么事，他们就想利用假期把房子租好，过完年就不用因为租房影响工作了。”
今年伴随疫情得到有效控制，租赁市场量价持续修复。数据显示，2月份(截至2月21日)上海链家租赁成交量为3069套，2月份(截至2月21日)租赁市场每平米租金80.8元，较去年2月租金涨幅3%，租金整体平稳。
业内人士分析称，由于去年2月份受疫情影响严重，租赁市场受到较大冲击，成交量基数低，所以今年2月大幅超过去年2月整月的水平(1251套)。春节返乡难度在今年相对增加，部分租客提前于春节假期内进行换租、续租，租赁市场进一步有序恢复。
元宵节过后，伴随务工人员陆续返沪，租房市场预计会进一步升温，春节后的租房高峰期一般会持续1个月左右，之后才会逐渐平稳。
来源：周到上海 作者：李晓丹
