4月30日下午3时，上海市土地交易市场举办集中出让相关信息交流会，预告上海市第一批住宅用地集中出让约52幅。同时公布上海新的土地竞买规则——在原有出让方式基础上，进一步实施限价竞价，交流会以网络直播方式进行。
据悉，上海将在5月第三周(5月17日-5月20日)发布2021年第一批住房用地集中出让公告；第二批住宅用地将在8-9月集中出让，第三批将在10-11月集中出让。
此次交流会还预告了商品住房用地（包括含商品住房用地的综合用地）出让的新限价竟价规则。新竞价规则主要是：在房价地价联动机制下，合理设定地块起始价格、中止价和最高报价。本批次最高报价一般限定为起始价的110%。
竟价方式由原举牌竞价调整为“举牌竞价+一次书面报价”。即先进行举牌竞价,举牌竞价未达到中止价的， 以价高者得原则确定竟得人；当举牌竞价达到中止价时，交易转入一次书面报价。一次书面报价不得超过最高报价，并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竟得人。
上海土地市场信息交流会
住宅用地两集中
今年的2月26日，官方宣布，今年22个重点城市要对住宅用地实行“两集中”新政，这22个城市包括，北上广深4个一线城市及18个二线城市。所谓“两集中”，第一是集中发布出让公告，原则上发布出让公告全年不得超过3次；第二是集中组织出让活动。
土地供应“两集中”影响最大将会是房地产企业。房企的拿地逻辑会因此发生根本性的改变，未来，传统的供地结构、拿地方式、融资模式或将不再适用于新的形势。集中用地无疑对房企资金要求更高，开发商需要调整销售节奏，确保在供地前储备大量资金。
全国其他地区集中供地情况
广州集中供地已收官
在一线城市的集中供地中，广州的出让时间最早，已在4月27日下午5时落下帷幕。广州此番试水备受市场关注，数十家房企参与了这场规模空前的土地盛宴。经历了26日、27日连续两日竞价之后，广州48个地块中成交42宗，总额约906亿元。
广州土地市场在稳地价的目标下，为本次集中供地的48宗用地全部设置了最高限价。据统计，48宗用地整体起始楼面价约10577元/平方米，比去年全年住宅用地的起始楼面价下降了7%。
不过广州的部分地块仍出现有如“万人哄抢”般的盛况。以广州黄浦区的黄陂地块为例，该地块共吸引了34家房企竞争，光是竞拍保证金就高达1200亿，在该地块进入报价后的30秒就直接宣告报价封顶，需摇号确定竞得人。
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来源：周到上海 作者：缪治中
