今天，记者获悉，市房管局印发的《关于进一步贯彻实施〈上海市住宅物业管理规定〉的若干意见》（以下简称“《意见》”）将于2021年7月1日起施行，对于房屋外墙的清洁和维修，《意见》亦明确了“责任人”。
入汛时节，不仅要防汛，也要注意“头顶上的安全”，这段时间，市民一定要多多抽空查看自家的空调外机架、晾衣架、雨篷等外墙附着物是否牢固。如果他们存在安全隐患，需进行维修的，《意见》明确相关费用由拥有外墙附着物的业主自行承担。
另外，房屋外墙墙面发生空鼓、开裂、脱落或者建筑附属构件脱落等情况，应由业主承担维修责任的，相关费用可以依法在专项维修资金中列支。
在物业服务收费方面，无论是实行市场调节价还是包干制收费方式，分别予以了细化规定。
其中，对于物业服务收费实行市场调节价的，由业主大会与物业服务企业按照合理、公开、质价相符的原则，协商确定物业服务内容、物业服务收费标准和收费方式，并在物业服务合同中予以约定。
对于物业服务采取包干制收费方式的，物业服务企业在调整物业服务收费标准前，应当委托第三方评估机构进行物业服务价格评估，或者委托有资质的中介机构对前12个月的物业服务费用收支情况进行审计。
《意见》明确公共收益归全体业主或者共同拥有该物业的业主所有。业主大会成立前，公共收益由物业项目所在地的区房屋管理部门代为管理。业主大会成立并开设账户后，区房屋管理部门应当将代为管理的公共收益本息一次性划转至业主大会账户。
来源：周到上海 作者：李晓丹
