孙鑫 吴帆容
6月18日-6月25日，上海首轮集中供地56幅土地成交，总金额约为856.82亿元，最终实际出让的含商品住宅地块为31幅，总金额约773.76亿元，另有17幅动迁安置房地块、8幅租赁住房地块。其中，31块宅地分布于嘉定、松江、奉贤、青浦、浦东、临港等13个区，21家房企斩获新地。从此轮土拍中标企业来看，头部房企像碧桂园、金地表现抢眼，各获得3宗地块，并列榜首领跑此轮土拍。
头部房企持续深耕上海
碧桂园、金地各斩获三幅地块
在上海首轮集中土拍中，各大房企均使出浑身解数，表现了上海市场作为企业发展战略中的重要一环，尤其是头部房企，更是卯足劲头，在众多优质区域多点开花，表达了持续深耕上海的勇气和决心。
从房企拿地数量来看，碧桂园、金地各自获得3幅地块，在拿地总数方面双双领跑，成为最大赢家；首创、光明、大华、保利地产则各囊获2宗地。从拿地总金额角度，保利发展竞得的静安大宁地块，单幅地块总金额达105亿元，为此轮成交总额之最。
此外，此轮土拍也看到了不少“新面孔”，一些房企首次在上海拿地，如深圳鹏瑞集团、京东等；值得注意的是，此轮土拍也有多年不曾在上海拿地的，这次则竞拍成功，如雅居乐。
主城区地块仅4幅
五个新城占7成唱主角
从31幅宅地的分布区域来看，只有4幅地块位于主城区，供应还是以五大新城为主。据了解，位于五大新城的地块规划建筑面积约273万平方米，占总规划建设面积的70%以上，新城的地块供应在本次土拍中占据较大份额，这也与上海十四五提出的加快五大新城建设一脉相承。当前新区建设仍然缺乏一定规模（人口、产业）以及相关发展配套。增加经营性土地供应量一方面可以带来一定的人口流动，另一方面可以推动和完善交通配套建设、加快产业导入。
从拍地结果来看，房企对于五个新城地块关注度也颇高。以此轮土拍拿下三幅地块的金地为例，先后拿下位于嘉定马陆、南门和松江车墩的3幅纯宅地块，总金额达46.06亿元，而嘉定和松江也是金地自2003年进驻上海以来，最先进入和进入最多的区域，2020年6月，金地也分别拿下了青浦、嘉定马陆、上海嘉定新城地块，这也体现了金地在上海深耕嘉定、松江区域的决心。事实上，本轮土拍中，金地也创下上海首轮集中土拍以来多项纪录，成为进入一次书面报价环节拿地最多的房企，以及首家在一天内收获2幅一次书面报价地块的房企。
从地块竞拍的热门度方面，宝山美罗地块最热，共吸引18家房企报名，最终被碧桂园竞得。事实上，近两年，碧桂园已加强了上海布局之路，从金山、奉贤、宝山等已开楼盘，到本次土拍连续斩获的宝山新江湾社区、闵行华漕镇2幅纯宅地，以及零差价竞得的纯宅地嘉定南翔镇地块，这三幅地块的位置都相对较好，周边生活配套成熟，这和之前拍地的金山、奉贤等“远郊打法”有所不同，这也充分表明碧桂园布局上海、深耕上海的决心和勇气。
上海2021年集中供地房企拿地数量榜单
（统计含商品住宅地块）
排行 房企 成交宗数
1 金地 3
1 碧桂园 3
2 光明地产 2
2 首创 2
2 保利 2
2 大华 2
2 中建华东 2
3 豫园股份 1
3 上海新徐泾城实业 1
3 中骏 1
3 宝业集团 1
3 中建八局 1
3 大名城 1
3 金融街 1
3 雅居乐 1
3 建发 1
3 招商 1
3 杨浦置业 1
3 鹏瑞集团 1
3 卓越+京东 1
快读首轮土拍
静安大宁地块为本次土拍中成交总金额最高，被保利发展105亿元拿下；杨浦定海地块为成交楼面价最高，为64038元/平方米，被杨浦城投获得；
普陀万里地块为出让面积最大，为147870平方米，被卓越&京东联合体底价囊获；
崇明陈家镇地块为本次成交地块中溢价率最高，达12.78%，被建发竞得；宝山罗店地块为参与房企最多的，共有18家房企竞夺，最终花落保利。
徐汇滨江地块为本批次新房指导价最高，13.1万/平方米，被复地收入。
来源：新闻晨报 作者：孙鑫/吴帆容
