今天是沪上二手房市场实行价格信息核验的首日，笔者走访了沪上多家中介门店发现，前去线下咨询的客户明显增多，与此同时，在某中介网上平台上，挂牌二手房房源两天内下架了1.1万套，其中，已通过核验的二手房源价格平均下调5%到10%，部分热门板块挂牌房源价格“高温渐退”。
已通过核验房源价格下调5-10%
下午四点，静安区某中介门店内多了一些前来咨询的客户。门店工作人员表示，目前公司要求各门店挂牌价传到后台，由后台去交易中心备案，再去核验价格，备案有个指导价，待核验完成后，进行网上房源挂牌。
“我们门前下架的房源目前通过核验的只是少部分，大量房源还尚处于核验阶段。从目前已通过核验的房源来看，价格较之前有了5%-10%的下调”中介门店工作人员表示，“今天来店内咨询的客户多了起来，好多是来打听房源核验政策的，这对后续一些想出手的买家和卖家心理，都有微妙的影响，市场观望氛围加重”。
如果二手房挂牌的价格，无法通过核验，怎么办？中介告诉笔者，他们会先和房东沟通，看是否能将挂牌价降下来一些。由于价格信息需要进行核验，房产中介平台挂牌的房源数量减少，核验流程也放缓了二手交易的周期。
两天下架万套房源 热门板块持续降温
7月16日，上海市房地产交易中心发布新政，自7月19日起，对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。
上海各大中介均迅速调整房源，截至7月17日20时，贝壳网二手房还有27127套，而到今日15：00，二手房房源仅剩16027套，两天时间下架了10000多套。链家网上，上海市二手房房源月初约为28000套，今日仅剩13000套，下架约15000套。
据了解，这些房源的下架主要原因有两个，一是价格高于市场价，二是房源信息不真实。
值得注意的是，二手房价格核验新规施行后，一些热门板块房源挂牌价格下调，交易速度放缓。据了解，浦东梅园板块，梅园三街坊此前成交均价在20万元/平方米左右，但核验价格仅14万到15万元/平方米，较大的价差使得买卖双方进入博弈状态。与此同时，年初前滩东方悦耀的房源挂牌价超过20万元/平方米，3月降至18万到19万元/平方米，目前已将至17万到18万元/平方米。热门板块二手房源正持续“降温”。
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来源：周到上海 作者：王磊莹
