“我几乎问遍了上海各家银行，都没有申请到今年可以放款的房贷。”今天，正在为购房贷款烦恼的周小姐表示，因为房贷问题，决定改变购房计划，增加首付，换小些的房型了。
上海楼市，房贷放款要到明年
7月24日，上海房贷利率全面上调，上周，记者在上海房贷市场进行了一番调查，工商银行、建设银行等四大行，以及兴业银行等多家股份制银行表示，目前房贷放款已经排队到明年，今年已经很难申请到贷款，最快要明年一季度。
在工商银行网点，一位房贷客户经理向记者表示，“近期房贷放款周期进一步延长了，至少签约半年以上，才能获得贷款。”据其透露，目前房贷的申请客户大部分是3月份申请的，当时的周期大概是4个月，而现在受理的房贷，放款估计要到明年。
在农业银行房贷网点，客户经理表示，目前二手房房贷放款周期5-6个月，每个月还要看额度来受理，本月的额度就已经用完了，各家银行房贷额度都非常紧张。
“你可以排队，但是时间无法确定。”兴业银行网点客户经理表示，目前银行已经暂停了房贷申请，即使排队等候，也是放款时间不确定。
二手房已开始约定更长的交房周期
在房贷周期长、不确定因素多的情况下，中原地产、链家等沪上中介公司已经普遍要求购房者约定更长的交房期限。
“签约时候我们就一直提醒客户，签合同的时候，要把交房时间拖长。”中原地产分析人士表示，我们建议客户，能多签一点时间就多签一点时间，避免后期因为交房、付款等问题发生纠纷。
上海链家新房平台房江湖分析人士透露，由于客户违约、信贷等等原因，二季度已经赔付57万人民币。资深分析师赵戬表示，信贷政策对于楼市的调控作用非常明显，面对贷款周期延长，楼市下半年交易量或明显下降。从全国市场来看，上海购房者的杠杆率较低，甚至全款购房比例全国最高，后期，这一比例可能进一步提升。
上海房贷利率进入“5”时代
从7月24日开始，上海首套房贷利率从4.65%调整至5%，增加了35基点；二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，增加了45基点。随着本次房贷利率的上调，上海首套房贷利率步入“5”时代。
在调整之前，根据贝壳研究院发布的报告显示，6月份全国72个城市中，主流利率平均值首套为5.52%，二套5.76%；而上海以4.65%的首套房贷利率处于低位。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，上海房贷利率上调是在此前额度收紧下在利率方面的体现，此次上调说明银行本身在信贷吃紧的情况下，采取了积极的行动，客观上有助于购房市场的稳定。
今天，沪上多家银行人士透露，尽管放款时间延长，但申请房贷的条件和利率还是依据政策最新要求，并未提高。
来源：周到上海 作者：林劲榆
