孙鑫 张宇涵
日前，第六批次新房供应出炉，57盘17487套房源，创造了今年上海新房分批供应的新高，至此，上海今年6批新房全部供应完成，一共8.18万套、805万方，完成“十四五”规划每年8万套的供应目标。
从价格上来看，600-800万成第6批次房源的主流，从积分上判断，此批次新盘积分将更为平易近人。随着新房供应的加大，购房者买房的概率也大大增加。
千套以上新房供应
聚焦唐镇、临港、颛桥
从第6批次新房源供应量来看，如图所示，临港和唐镇板块的供应量较为充沛，具体来看，浦东唐镇共推出2085套新房，其中，华侨城纯水岸供应788套，单价70720元，融创未来金融城一共721+280+296=1297套，单价为68000元，按照1.8的入围比，唐镇这一个板块至少要聚集3753组客户才会触发积分。鉴于此，该区域对积分要求不会高，因此，考虑到唐镇所处区位及交通条件，除唐镇板块外，其它浦东板块的购房者均有可能成为其目标人群，比如周康、曹路、川沙、浦江、三林客群，均有可能前去选房，今年最后买房上车的机会也在此一举。
浦东周康板块有717套新房供应，分别来自于华发仁恒海上溪云、浦发仁恒珊瑚世纪和亲水湾朗廷，单价分别是67725元、80625元和64350元。值得注意的是，浦东森兰板块引来全新供应，有656套供应来自宝华浦东紫薇花园，单价67600元，该盘作为森兰高品质高性价比住宅，其市场表现非常值得期待。
浦西方面，第六批次的供应大户聚焦闵行颛桥板块，共有1249套，分别为华发四季半岛、宝华颛桥紫薇花园和上海星河湾三期，单价分别为64000元、单价67980元和78280元。加之临港6个项目共计3314套房源的充沛供应量，以上几个板块就将有近万组购房者有机会入围选房。
这些板块这些盘，
低积分者可考虑上车
第六批次新房供应量中，临港片区可谓绝对的“供应大户”。像悦城1226套的整盘房源都推出来了，面积在64-143平米之间，单价为33200元，刚需买家可考虑入手。另外，临港像悦城、悦达悦珑湾、远洋红星临港天铂，这3盘有轨交16号线的加持，悦达悦珑湾总价150万+就能入手，适合刚需族。龙光天曜、中建御湖澜庭交通优势不明显，预计不会触发积分，低积分买家可抓紧入手。
今年新政后，松江泗泾板块的住宅罕有供应，1.2容积率的同济晶萃预计50分左右，适合刚需且是低积分者入手。位于嘉定的融信海纳印象迎来收官，最后2栋208套，产品力、性价比上佳，分数可能会有提升；奉贤此次推出三个项目，单价分别为34055元、27458元、48750元，预计也不会触发积分，金山本次有2盘入市，价格分别在20688元和27300元，基本不会触发积分。
杨浦也是此次新房入市中供应量较大的区域，值得关注的是杨浦滨江壹号和龙光天境这两个盘，单价相同，均为99000元，这两个项目作为区内热门项目，预测会触发积分；而仁恒海上源此轮推出226套，预计会持续触发积分。位于新江湾城的上海院子推出138套新房源，单价在133130元，考虑定位较高，低积分改善型客户可适当考虑。
来源：新闻晨报 作者：孙鑫/张宇涵
