孙鑫
在刚刚过去的春节长假，上海楼市依旧不乏看点，一方面，各区多个售楼处春节不打烊，“天天开放”让买房者可以随时看房；另一方面，留沪过年让一些意向买家有了更多时间可以多走走多看看，“笃悠悠”货比三家。总体来看，虎年新春楼市人气不减，为即将到来的“小阳春”蓄能准备。
售楼处天天开
买家笃悠悠看
过去一年，上海楼市政策调整不断，在经历离婚购房资格收紧、赠与需要购房资格到新房实行积分政策，市场一度进入盘整期。而虎年春节期间的上海，道路畅通，地铁空空，一些售楼处“天天开放”，早早就做好了开门迎客一起过大年的准备。
位于浦东唐镇的融创未来金融城，尽管天气寒冷，但前来看房和洽谈的客户仍络绎不绝，“初一到初五来的客户格外多，每天都有成交，热度丝毫不比平常低，工作群里一直在更新成交数据，90平、103.44平、126.9平的都有”售楼处人员如是说。事实上，由于看房人数比较多，春节期间该售楼处全员。此前，该楼盘共推出近2500套房源，四个地块，每次开盘都触发了积分。“目前还有一些可以挑选的大户型，因为我们推盘量比较大，这次没有触发积分，这对积分低的买家是捡漏的机会。”销售人员介绍。
事实上，像融创金融未来城这样春节不打烊的项目还有很多。受积分政策影响，不少上海购房者已将目光移至郊区。中指研究院数据显示，2021年成交面积TOP10楼盘中，上海五个新城占据6席，其中嘉定新城、青浦新城各2席，奉贤新城、南汇新城各1席。业内人士表示，2022年五个新城依旧潜力十足。2022年，金地再回嘉定主场，以全新双子项目再度回归。1月28日，金地·嘉源项目案名推出，春节期间金地全新双子项目城市展厅、南翔印象城展厅1F对外开放，也开启了金地在上海2022年的全新征程。
放款速度加快
五个新城活跃度高
据佑威统计数据显示（1月31日至2月6日）春节期间，商品房成交面积为10.33万平方米，环比前周下跌78.91%；商品房成交均价为50109元/平方米，环比前周下跌11.83%；上海市商品住宅成交面积为10.25万平方米，环比前周下跌76.12%；全市商品住宅成交均价为50443元/平方米，环比前周下跌20.48%。从区域板块看，远郊区域房产市场较为活跃，呈多点开花态势，例如浦东南汇、宝山、青浦、杨浦等区域。其中宝山大场板块悦水雅庭跃居上周商品住宅成交面积榜首，临港新城板块的红星铂雅华庭紧随其后。
事实上，银行住房贷款有所松动也是楼市暖意回升的原因之一。自2021年10月份以来，全国重点城市首套房贷款利率和二套房贷款利率持续回落，呈现不同程度的下调态势。2022年1月20日，全国贷款市场迎来“降息”，5年期以上LPR为4.6%，较上期下调5个基点。“比起去年，现在的贷款审批和放款速度都在加快。”沪上某中介人员表示，最近一段时间，明显感觉银行放款时间短了。业内人士表示，今年上海楼市总体以稳价格、稳预期为主。此外，新房市场量价平稳，购房者或有更多选择空间。
据克尔瑞监测的开盘数据显示，2022年上海楼市五个批次整体开盘情况中，57个项目中，日光盘占比63%。截至1月21日，上海第六批次57个楼盘已经有46个楼盘结束认购，17487套房子也创下了今年上海新房分批供应的新高。二手房市场方面，去年8月份，三价取低政策发布，上海楼市转冷，但去年底以来“翘尾效应”明显，数据显示，去年12月上海二手成交数据达到了1.8万套，环比上涨15%。
来源：新闻晨报 作者：孙鑫
