“我们已经收到多位购房者的咨询了，大家最关心的就是上海房贷利率的变化了。”今天，沪上多家银行和房产经纪公司相关人士表示，目前上海房贷利率还在按照原有政策执行，但是不少消费者正在观望获得房贷新政策释放的利好。
上海购房者观望新政落地
据沪上多家银行和中介公司透露，目前上海正在执行的首套房房贷利率是4.65%，目前没有变化，新申请的房贷仍参考这一利率水平。
不过，目前购房者最关心的问题就是能否享受到政策福利。“昨天开始就有购房者来咨询了，一些前期已经有购房意向，或者正在办理手续的购房者关注度最高，他们咨询能否等一下，按照新政策来申请房贷。”今天，中原地产有关人士接受采访时表示，公司也在密切关注房贷变化，及时为购房者更改申请。
与此同时，链家有关人士也表示，已经接到不少购房者的咨询，而目前从银行方面获得的首套房利率还是没有变化，仍然是4.65%。从惯例来看，政策落地还需要一段时间。
今天，建行上海分行、工行上海分行等多家银行房贷部门相关人士均向记者表示，还在等待上海分行统一落实房贷新政策，目前利率没变化。
“购房者不用担心申请过早，错过优惠，一般来说，银行房贷利率是按照放款时间来算的，即使目前申请，只要放款前新政策在上海落地，房贷申请者依然有望获得新利率。”工商银行上海分行房贷部门有关人士表示。
首套房百万贷款月息有望减少近120元
5月15日，人民银行、银保监会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》提出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
据了解，此次调整主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。政策调整后，全国层面首套住房商业性个人住房贷款利率下限由不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）调整为不低于相应期限LPR减20个基点。按4月20日发布的5年期以上LPR计算为4.4%。
以当前上海首套房主流的贷款利率4.65%计算，下浮20个基点将达到4.45%。以100万贷款金额、30年偿还、等额本息的方式计算，在4.65%的情况下，月供额为5156元，30年总计偿还的利息为856293元。在4.45%的情况下，月供额为5037元，30年总计偿还的利息为813388元。因此，新政落地后，100万贷款月供额可以减少119元，全部偿还的利息可以减少42905元。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示， 4.4%的首套房利率是非常优惠的。但实际操作如何，要看各地银行等规定了。
来源：周到上海 作者：林劲榆
