孙鑫
截至6月22日，上海二批次46盘中，已有28个项目公布认购时间，其中，8个项目正在认购中，17盘已结束认购。在持续上新的二批新盘中，城央热盘的认购表现超出预期，为沪上楼市提振了市场信心。
城央4盘认购率超184%
助力复产复工提振市场信心
第二批次新盘中，率先结束认购的城央4盘分别为招商虹玺、仁恒·海上源、中企·云萃江湾和天汇世纪玺，认购率均超过184%，整体表现良好。
其中，无论是认购人数，还是认购率，位于杨浦内环内的仁恒海上源推出372套房源，在第三天就已越线。最终，项目约1760组认购，认购率达473%，入围分数高达72.16分。究其原因，一方面是因为仁恒的产品力吸睛；另一方面，仁恒海上源本次推出了三期户型，面积从77-221平方米，覆盖户型丰富，最后一批小户型，总价1000万以下的房源就接近100套，为想入手仁恒内环产品的买家提供了契机。
此外，位于静安的天汇世纪玺，是本次供应套数是城央各盘中最多的，一次性推出500套房源，项目最终还是收获923组认购，认购率约184%，认购比远超1.3，这个认购结果大大好于预期；而另一个城央热盘，招商虹玺，认购率也高达343%。业内人士表示，这有助于提振市场信息，也给后续其它待开楼盘做了良好示范。
二批次新盘中，后续仍有其它城央项目值得期待。像位于静安内环、苏河湾板块的华发仁恒苏河世纪将于6月25日认购，此次将推304套房源，主力户型建面约为105-107平方米的三房，预计又是一个城央热盘；而位于徐汇滨江的宝能公馆1288，此次将推出192套房源，户型约在140-170平方米之间，作为徐汇区二批次唯一推出的新盘，值得关注。
五个新城刚需盘表现平稳
轨交沿线、总价合理去化良好
在二批次城央项目表现优异的同时，五个新城刚需项目的认购表现也可圈可点。位于宝山7号线美兰湖地铁站上盖的保利云上浔光，总价400万起，是二批次不错的刚需上车盘。项目此次推出344套房源，吸引490多组认购。值得注意的是，二批次新房提高了入围比，出发积分概率降低，因此，意味着参与认购的门槛也在降低，对刚需族来说是个不错的机会。
6月，上海首个采取线上认购的项目——位于虹桥主城区的柏悦前湾入围分出炉，45.12分。项目的社保系数是0.12分/月，这意味着不少低分二套买家也能入住大虹桥。作为柏悦三子率先入市的柏悦前湾，此次推出528套房源，主力户型为建面约95-148平方米的洋房、叠拼，项目将于6约29日开盘。目前，徐泾大部分项目都触发了积分制，而且入围分处于大虹桥的第一档。至今，共计11次触发积分制，6次入围分在70分以上，其中3个项目更是基础分没有60分无法入围。而位于华漕板块的柏悦前湾，则是大虹桥入围分的守门员，仅为45.12分，心仪大虹桥板块的买家可以考虑入手。
值得一提的是，二批次新盘中，临港共有6盘，其中首批已有3盘认购结束。一路之隔的中建·御湖澜庭和特发学府里，认购表现也大相径庭。中建?御湖澜庭约500组认购表现抢眼，而特发学府里本次仅推204套，认购仅约60组，占其推出房源的3成。而6月24日起，临港另外3盘也将开启认购，分别为中建玖里书香、鹏瑞云璟湾、泷悦蓝湾。在供应量充沛，竞争激烈的当下，临港项目的销售业绩也逐步呈现两极分化，以二批次为例，临港六盘共计2484套房源入市。目前，已结束认购的3盘，均未能触发积分制。部分业内人士表示，临港的入围比由1.3全部扩大为1.8，大大降低了入围的难度，临港楼市不得不面对僧少粥多的局面，通过自身产品力吸引赢得市场了。
来源：新闻晨报 作者：孙鑫
