今天，上海市土地交易事务中心发布消息称，2022年本市第三批住宅用地拟于8月第四周发布集中出让公告，并于9月下旬开始集中交易。
从刚刚结束的土地推介活动来看，将有一批市中心区域的热门地块在下半年进入市场。根据2022 年上海首批集中供地最新规则，上海取消了打分入围，公告地块均采用挂牌方式出让，有效申请人即为竞买人，若仅有一名竞买人，则直接为该地块竟得者。
上海土地市场受到国内房企的欢迎，土地竞标参与热度高。今年，上海前两批土地供应共上市400公顷左右的宅地。2022年7月25日-2022年7月31日，上海刚刚完成年内第二批次集中出让。由于上海该次供地质量明显上升，房企参拍热情高涨，最终近四成地块触及中止价，总成交金额达780亿元。从拿地房企来看，保利发展、招商、华发三家收获最多，共 13 幅。
根据今年的供地计划，2022年，上海全年计划供应建设用地2427-2707公顷，明显高于2021年的1920-2420公顷。
其中，2022年，上海预计供应商品住房用地522-592公顷，占比达22%。从供应结构变动上来看，今年的宅地供应明显增多。若以中位数来计，2022年的商品住房用地供应计划同比增幅约为45%；通过旧改而来的宅地，相较于2021年的供应计划20-40公顷，今年的增幅也达到75%。
宅地增多的同时，保障性住房用地的供应计划则有所下降，相较于2021年的360-450公顷，降幅约为41%。具体到各区，保障性住房和租赁住房供应均有不同程度的下降，仅青浦仍规划有较大体量租赁住房和保障性住房。
从空间分布上来看，临港片区依然领跑全市，同时，青浦区、嘉定区、松江区、奉贤区等的商品住房用地供应计划亦较去年明显增加。目前，上海市内的供应则依旧紧张，黄浦区、虹口区的宅地全部来自旧改供给。
来源：周到上海 作者：林劲榆
