晨报记者 荀澄敏
百平方米新房检验费600元，你愿意花这钱吗？都说中国人对家有一种执念，在大都市里拥有一套真正属于自己的房子，更是很多人的“安居梦”。日盼夜盼的新房，当业主验房时“精装修”却成了“惊装修”，越来越多的业主选择了“验房师”来“体检”新房。
面对这份“体检报告”，开发商认吗？事实上，正是新房购买合同上的一则“非人为因素损坏的无条件保修”条款，意外促成了新职业——验房师。也就是说，只要是具备资质的验房报告，就能敦促开发商进行修缮。
那究竟是什么样的人能从事这份工作？这份工作的收入待遇又如何呢？新兴职业背后又有着怎样不为人知的故事呢？最近，“验房师”更是作为房地产领域唯一的新增职业被正式纳入2022年版职业分类大典，这份看似新奇的职业，未来也将越来越多地走入普通人的生活。
消费者：报告指出四五十处问题
“80后”的陈女士刚需置换，前年买了新房。今年到了交房的时候，除了带上自己的家人看看房子之外，她还找了一个验房师。
当陈女士的家人们都忙着在客厅、房间、卫生间里随便转转时，验房师却打开了一个大箱子，拿出了各种各样的工具，准备开始验房。从入门玄关开始，便从下到上仔细测量墙面是否平整垂直、房间里的设施是否完好无损、卫生间里的马桶是否安装无误……
“都说外行看热闹，内行看门道。”新房精装修的各种问题屡见不鲜，陈女士说，也是在朋友介绍下请了验房师，100平方米不到的两房，验房师用了整整两个小时的时间，对每一个房间、每一个角落进行了检验，每一处问题都拍照片“记录”了。
隔天，陈女士便收到了一份来自验房师的验房报告，总共详细记录了四五十个问题，检测内容包含门窗套、墙地砖、水电踢脚线等等。“太值了！一次验房花费为600元。”陈女士介绍说：“很多问题都是自己没法看出来的，有图有问题的验房报告交给开发商整改后，我还能一一对照来看有没有改好。”
根据房屋面积大小不同，验房师的收费标准不太一样，按照100平方米每次600元来看，陈女士就觉得非常值得：“我们一辈子也不会买几套房，每一套对个人而言，都希望能够尽善尽美。验房花费不多，真的能看出真问题来，最终改善的还是自己的居住质量。”
同样作为新业主，像陈女士这样带着验房师来看新房的业主，并不在少数。“验房”俨然已经成为买房后的第一新刚需：“现在验房师的资质良莠不齐，要找到一个好的验房师，还真的不容易。”陈女士的一些邻居就在网络找了免费验房师，没想到他们免费验房的目的就是为了推销软装设计……
随着验房师这一新兴职业的认定，越来越多的业主希望能够建立起行业标准。“我们知道哪里去买房、哪里去卖房，但绝大多数的验房师，还是通过朋友推荐。”陈女士表示：“如果有专门的验房师资源平台，大家能够很快很好地找到对的人。”
验房师：工作门槛不高收入不错
最初一批“验房师”大多由建筑行业的监理、装修公司的包工头转型而来，上海会捷工程的“80后”王丰（化名）就是其中之一，他已经从事验房工作10年之久，“十年前到上海来打拼，就进入了建筑行业，当时就有熟悉的老客户会让帮忙来检验其他新房子”。
凭着多年在建筑行业摸爬滚打的经验，王丰敏锐地感觉到这是一种新的需求，“十年前，大家对验房的认知和接受程度大概只有10%。”于是，王丰一边做日常工作一边接单验房需求，每年验房的订单量都以10%左右的速度在增长。直到前两年开始，王丰便成了全职验房师。
这究竟是一份怎样的职业呢？王丰介绍说，验房师就像是房子的“全科医生”，土建、装修、机电、水暖等模块都得了解。有时为了保证专业性和效率，验房甚至由一个团队完成：主验房师、副验房师、记录员等人，共同为客户的房子把好关。
事实上，“验房师”这一职业是房地产行业兴起所带来的新需求。近年来，房地产领域建造标准和规范体系日益完善，但市场上住房质量问题频发，规划随意变更、配套设施缺斤少两等行业通病依旧存在。
“经过十年的发展，整个市场已经非常成熟了，特别是上海的新房市场，客户对房子入住的安全和舒适度都有了很高的要求。”王丰说，“因为做过建筑行业，我们更知道要着重看哪些地方，响鼓锤检测黏合质量，靠尺检测墙面、瓷砖是否平整垂直，激光标线仪检测地面与顶面的水平度……”
检验房子的方方面面和角角落落，其实既是脑力活更是体力活，一套100平方米的房子验房一般需要一个半小时到两个小时，如果更大的房子则需要几个验房师分工合作。
王丰介绍说，验房师的工作也分淡旺季，主要是根据上海新房交房的时间，每年三到五月、九到十二月都是旺季。
最近一段时间，王丰几乎每天都排满了，每天最多的时候检验四套新房。“作为新兴的职业，我最大感受就是忙的时候很忙，空的时候很空，收入平均下来每个月八九千。”王丰表示，随着新职业的认定，更加看好验房这个市场，希望整个行业能够更加规范化可持续地发展。
［专家声音］
将建立职业标准 会带动行业转型
据了解，目前我国的城镇化进程还在进行中，未来仍有约2.1亿人进入城市生活，每年仍将有数亿平方米规模的新增住房，此外城镇住房存量规模在不断扩大，因此“验房师”的市场潜力巨大。
“验房师”新职业的确立，还可以打开新的就业空间，吸纳更多人员就业，尤其是能够吸纳因房地产发展模式转变需另谋职业的房地产销售、经纪、物业、建筑装修产业工人等。与其他人相比，他们成为“验房师”具有先天的专业性优势。
上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿认为，我国新建住房会持续增加，特别是近年精装修交付项目占比越来越大，普通购房人对交付标准和合格标准越来越难把握，请专业人士进行收房验收，市场需求大，并有增长的趋势。因此新职业“验房师”应该说是“应运而生”，作为专业人士从第三方客观检验的角度，对房屋进行验收，检验施工缺陷、是否影响使用等等是非常必要的。
如今，“验房师”也将建立国家职业标准，进一步规范行业，提高准入标准。崔光灿表示，与此同时“验房师”还可以拓宽更大的就业空间，拓宽行业发展空间，与建筑、房地产行业相关的工作人员都可以通过学习考证，成为更加职业的“验房师”。
其实，“验房师”市场也存在良莠不齐的现象。有些从业人员没有经过相应的培训，也没有相应的资质，因此提供的服务存在较大差距。近日，人社部职业技能鉴定中心、中国房地产业协会联合启动了《验房师国家职业标准》编制工作，这也意味着未来这个行业将越来越成熟和规范。
“现在验房主要是检验新房，未来有可能二手房装修也可能会带动验房产业。”在崔光灿看来，检验房屋质量、装修质量，都是一种新的刚需。居民业主并非专业人士，就需要专业人士来做好鉴定工作。未来随着职业发展，验房师的工作也不再局限于收房后验房，甚至还可以在施工现场，对装修过程进行全程质量监管。
新职业除了能带动新就业之外，还能带动传统行业转型。崔光灿表示，目前最关键的是要建立行业标准，使行业规范发展有据可依，防范种种不规范行为。当行业走向规范化后，尝试参照房地产经纪人行业实行黑名单或星级名单制度，将严重违反职业标准的验房师列入黑名单，取消其从业资格。这样才能促成整个行业的健康发展，也能最大程度保障消费者的利益。
来源：新闻晨报 作者：荀澄敏
